国内最快将于2017年征收房产税,澳洲龙鼎置业投资集团微信公众号文章

房产税，收还是不收？

中国大陆一些媒体日前报道，房地产税法最快将于2017年通过，届时每百万元房产或需每年缴税5000元。有关消息引发两极看法，有评论认为，房地产税出台可以抑制房地产市场的投机性；但也有评论指出，中国的房屋产权只有70年，且开发商拍卖土地时已缴纳了高额的土地出让金并反映在房价中，政府再要收缴房地产税并不公平。

一线、二线城市试点

中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心日前发布了《中国住房发展（2016中期）报告》，报告建议一线城市和部分热点二线城市需要增加供给，在商改住的基础上实施工改住，调整工业用地的功能，总结和推广苏州等地经验，实行房价涨停板和土地拍卖熔断制。同时，在一线城市和热点二线城市开征房产税。

两极分化的房价和论点

有关房地产税的讨论已持续多年，上海等部分城市此前也已开始试点征收“房产税”。十八届三中全会提出了加快房地产税的立法步伐，而根据中国全国人大财政经济委员会副主任委员郝如玉，房地产税方案还在起草。郝如玉说，房地产税迄今已经试点征收了5年多，但是操作难度很大。

中国的房地产市场在今年之后呈现两极分化的情形，北京、上海、深圳三个一线城市和部分热点二线城市房价上涨较快；大部分三线城市仍然处于库存逐步消化阶段。

房产税：支持观点

支持房地产税法尽快出台的独立经济观察家仲大军接受本台采访时表示，中国的房地产是投机市场，房地产税有利于对此加以调节，使经济回归正常轨道。

“把楼市当成投机品，这种行为本身就是不对的，所以要用房地产税来制约这种房地产市场。之所以迟迟不能出台、迟迟不能落实，就是因为被一些利益集团绑架了，不能实施。有钱的人拿着房地产炒作，结果倒霉的是没钱的人。”

有分析认为，本届中国人大任期至2017年底，因此房地产税法最快将在2017年底前通过。根据大陆媒体的报道，未来的房地产税主体税种由房产税、城镇土地使用税合并而成。收税标准将参照世界通行做法，估算价值100万的房产可能会每年增加约5000元税负。

房产税：负面观点

有关消息也引发舆论关注，民众大多持负面态度。网民“大鼻子8658”表示：无语。一边去库存，一边忙收税，这的确是个艰难抉择。网民“战国”感叹：一房几吃啊？？土地出让金、契税、企业所得税、增值税、个人房产流转税、房地产税、（可能）还将会有遗产税。网民“wnm2016”则评论道：油价不降只涨，70年产权的房子收房地产税，对这样的政府只能呵呵了，老百姓养不起你们这么多贪官。

专家观点

旅美经济学者秦伟平接受本台采访时表示，中国的房地产开发商在出售房屋时，售价中已经包含了高额的土地出让金，再征收房地产税，是十分不合理的做法。

“中国政府想出房地产税我觉得一个动机可能是经济下滑，税收压力很大，他希望多开发一些税源。他们开发商拍地的时候需要出一笔很高额的土地出让金，大概在房价里占了一半，比如1万块的房子，大概每平米交了5000块土地出让金。相当于公众在买房子之前，开发商已经代缴了相当于70年的土地出让金，或者叫房地产税，如果再征税的话，等于重复征收了，是个非常不合理的税项。”