墨尔本的业主们可能会理所当然地认为房价会持续上涨，但有些城区却是例外。由于澳洲政府对外国买家提高了税费，并实行更为严格的贷款规定，一些受华人青睐的地区房价不升反降。

据Domain新闻报导，Balwyn North区、Mount Waverley区、Glen Waverley区和Doncaster区的房价在过去1年里跌幅最大，中央商务区（CBD）、博士山区（Box Hill）和Footscray区或许因为大量的新公寓被投入市场，致使当地单元房的中位价有所下降。

Balwyn North区因受中国买家（投资者和移民）的推动，曾被认为是房地产市场最活跃的地区，仅在3年的时间内，该地区房价上涨了87%。

但据都门集团（Domain Group）的数据显示，在过去的1年中，Balwyn North区的房屋中位价出现了大幅下降，跌至170万澳元，降幅达到9.1%；Mount Waverley区房屋中位价下滑了5.1%。

Marshall White房地产经纪公司拍卖师Robert Ding说，因为最近政策的变化，近期市场上海外买家一直不太活跃；但是，本地的中国买家面对日益激烈的竞争，可能会在自己真正喜欢的住宅上投入更多的资金，不过不会像去年一样因不了解市场行情盲目地出高价购房。

在过去1年里，墨尔本市1居室单元房的中位价下跌了1.4%，两居室单元房价格下降了1.8%，而3居室（约占销售量的十分之一）单元房价格上涨了5.4%。

BIS Shrapnel房地产分析师Angie Zigomanis说，这一数据表明公寓转售更具挑战性；并且，公寓租金几乎没有出现过增长，或许还在下降。但三居室公寓的房价表现较好，因为这类住宅数量很少。

内城区（inner city）有许多几年前售出的大楼盘期房近期陆续完工，会加大市场供应量，使竞争更加激烈。

墨尔本大学（University of Melbourne）博士后研究员Kate Raynor认为，内城区小型公寓的目标客户群是投资者，“如果在CBD修建许多这类高密度的公寓楼，目标对像是投资者而不是最终的居住者，那是不太可能满足大众的需求的。”

她说，墨尔本中部城区应该修建更多密度适中的经济适用房。随着墨尔本人口老龄化，和住宅面积缩减的倾向，联排别墅和面积适中的公寓（最好是5层高而不是15层）将愈受欢迎。