准确预测澳洲房产繁荣的专家再次发话：“澳洲市场还没涨够！”

SQM Research的专家说：已经踏入市场的有房族明年将再次得到回报，房价增长预计将保持在两位数！

这位专家2012年和2016年都准确预测了房价暴涨，在对明年的预测中他认为悉尼将上涨18%，墨尔本也有17%，如果明年年中前还有一次降息的话。

如果央行不降息，但澳大利亚经济保持稳定的话，悉尼依然会有16%的涨幅，墨尔本也有15%，对于首次购房者来说没有解脱可言，因为他预测低端房产依然会上涨8%，虽然主要是投资者造成了2013年到2014年20%的涨幅，但这次房价暴涨却应该是自住者要负责。

“我认为RBA需要APRA再次收紧贷款，或者加息，或者两者都有，而且他们需要赶快行动才行。”虽然APRA成功的把投资房房贷增长限制在10%以内，但是自住贷款市场的需求并没有因此减弱。大城市由于本地经济的繁荣而上涨，目前来看，悉尼墨尔本是全国经济增长最快的地方！

APRA去年的限制房贷增长政策起到了作用，但是目前情况变得更复杂，他们也需要对于自住房买家的增长加以限制了，这对于银行是很不情愿的，布里斯班和霍巴特房价也将上涨8%，如果降息的话，霍巴特将上涨12%，佩斯和达尔文将下降最多9%，两个城市无论怎样都会下降至少2%，2017年和2018年将出现新房供应过剩，最差的地方是布里斯班，悉尼墨尔本紧随其后。

他还警告说，整体而言，澳大利亚市场将保持过高的价格，如果RBA利息升到2.5%，房价可能会有下降。

房贷支付能力现在刚刚超出长期平均值，这是目前唯一让我们看不到立即下降的因素，除非支付水平超出10%的收入。什么样的利息会让它超出10%呢？我们计算出的结果是2.5%的RBA基准利息。

* 法律免责声明*

本公众号内的所有内容不属于针对个人的理财, 投资, 税务, 法律等专业建议。采用我们的计策之前,请务必咨询专业的持牌人士。若有文章错漏及版权问题, 请联系我们。作者与公众号不承担任何直接或间接的法律责任。

超值二手房源 请登陆论坛

温馨提醒

澳大利亚房地产是最强澳洲悉尼本土房产资讯微门户， 澳大利亚悉尼房地产微账号为您提供点对点的房产咨询、一手楼花、二手房买卖、中介、法律、贷款、政策信息等全方位信息支持，推荐和房源推送，房屋出租、求租等，有任何问题欢迎留言给我们，我们会在24小时内回复！

点击右上角分享出去，帮助有需要的朋友