“一对澳洲小两口在墨尔本沿海某区有一套二手的公寓,两房,不大,因为满足做短租的特征和经营有方,每年除去还贷款和各项费用,可以净剩$89,000左右的利润,差不多是两个人薪水税后的总额。”
他们是怎么做到的呢?
首先,科普一下什么是Airbnb
是Air Bed and Breakfast ("Air-b-n-b")的缩写,中文名:空中食宿。空中食宿是一家联系旅游人士和家有空房出租的房主的平台,它可以为用户提供多样的住宿信息。2011年,Airbnb服务难以置信地增长了800%。
Airbnb给我们带来了怎样的影响?
首先,Airbnb改变了人们的租住意识。
其次,Airbnb改变它所在的行业。
Airbnb重塑了酒店行业,你可以从个人的手中租住一间房屋,而不是从一家酒店中租住。
最后,Airbnb模式还可以应用到其他行业。
如果把Airbnb的概念抽象一下的话,那它的逻辑应该是:有空闲的资源就可以出租,就可以提高闲置资源利用率从而获得最大收益。
Airbnb的市场有多大呢?
Airbnb 2016年7月在全世界190多个国家拥有一亿用户,2百3十万户房源,平均每晚有50万人住在 Airbnb 提供的房间里。它还是2016里约奥运会的房源提供商。
墨尔本的Airbnb的市场是怎样的呢?
截止到2016年10月,墨尔本共有1万4千户Airbnb房源,从2015年的7千4百户足足增长了一倍。
根据有效的统计,其中293户房源是分租房源,5702户为私人房间,7,671户为整套住宅。
对我们投资客的影响有哪些?
根据ABS统计,光是在今年8月入澳旅游的人数就高达69.67万人。近十年内,入澳国际旅游人数直线上升。
实际上,根据Austrade(澳洲贸易署)的数据,2015年度中国共有110万人到澳洲来旅游,是英国或美国游客的一倍,比2014年整整增加了23个百分点。而其在来澳人数中所占比例不到1%,增长空间还非常大。
“出国旅游”已经是中国中产阶级的必要选项,在未来三年内,中国出境游人数将达到2亿。
那么中国人出国都想看什么呢?除了购物以外,根据一项针对中国游客的调查显示,一半的游客将“安全“、“世界级自然风光”放在首位,超过四成看中“美食美酒”、“海滩”,而这些都是澳洲很容易打对号的优势。
澳洲最吸引中国人的三大旅游景点:悉尼歌剧院、墨尔本大洋路和凯恩斯大堡礁,只要来过澳洲旅游的人,都至少去过其中一样。
更具社会和文化的发展,现在出国游的游客特征在发生改变,中国的中产阶级普遍受教育状况良好,注重的是“体验”,而不再是走马观花拍个照就走人的旅游方式,而中产阶级每到一个地方,就更希望可以像本地人一样体验当地的生活,哪怕只有几天。这也不难理解为什么“自由行”这几年越来越受欢迎的原因了。
墨尔本作为世界十大旅游目的地,游客的增长数量远超过酒店房间的增长数量,而且两座城市不仅仅是圣诞节之类的假日吸引游客,几乎全年每个月份都有世界级的活动、赛事、音乐会等吸引各个国家的游客到来,以墨尔本举例,从年初到年尾,澳洲网球公开赛、一级方程式赛车、国际电影节、国际音乐节、高尔夫球国际比赛、马拉松、美食节、AFL澳洲橄榄球决赛、墨尔本杯赛马节,都是有历史、有噱头、有吸引力的活动。
于是来自海外,澳洲国内其他城市,以及住在农场城郊的人们,对市中心的短期住宅有十分强大的刚性需求,用来做短租和民宿的公寓弥补了酒店发展迟缓的空间。
所以说,换个思路,把适合做短租的公寓当做一个小生意来经营,一个额外现金流的来源,帮助你在地产投资这条路上走的更远,借着这个机会,把地产和其他的趋势结合起来,塞翁失马,又焉知非福。
数据来源于:AirDNA, Australia Bureau of Statistics, Austrade