很多家长喜欢将房产直接登记在未成年子女名下，使之成为名副其实的“娃娃房”。据说这样有很多好处:
可以规避税费
规避家庭破产风险
提前为孩子准备婚前财产等等
真是打得一手好算盘
娃娃房的”利“
1、规避税费；将房子直接登记在未成年子女名下，相比赠予、继承等既省钱又方便，能省下不少税费，还不用担心将来会征收遗产税。
2、规避家庭破产风险，为自己和孩子都留条后路。有些家长从事商业经营活动，在经营良好时提前策划，以孩子名义购置房产，如果面临生意失败，资不抵债等风险，还能给自己保留一部分东山再起的资本，为自己和孩子都留条后路。
3、夫妻感情出现危机，从保护子女权益出发，把房产登记在子女名下。夫妻之间产生矛盾时往往互不相让，谁也不愿在财产上吃亏，此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护，协商将房产登记在子女名下。
4、提前为孩子准备婚前财产，不用担心其婚后被配偶分割。
但如果你以为事情就这么简单,那你就太天真了。把房子登记在孩子名下其实暗藏着巨大的风险
娃娃房的”弊“
1、买房不能贷款；因为买房的是未成年人，不能进行贷款，只能一次性给钱！嗯，当然如果你不差钱的话，当我没说！
2、孩子独立买房时可能多付首付；因为他手里已经有一套房子了，以后如果他还想买房子，就要遵守2套房的规定，很多税款、贷款都不同，你真的想好了吗？
3、父母离婚时易出纠纷；如果将来离婚，这套房产不进行分割，当涉及到抚养孩子居住房屋时，纠纷会变得让你头大无比！
4、父母不能随意处置房屋；一旦房产写上了子女的名字，父母要想收回房屋将会有很大的法律障碍，实践中已有子女成年后将房屋出卖，不让其父母居住的情况发生，到时候，你可是连后悔都来不及了啊！
在澳洲为孩子买房有什么不一样的呢？
当然，这些政策都是中国特色社会主义下的一些调控手段，总的来说，有利有弊。对于那些高净值人群，如果想要为自己的孩子做前期投资，不妨可以考虑投资海外资产。下面，小臣将为您介绍澳大利亚的”娃娃房“情况。
澳洲当地人是很少会给孩子买房的，小臣觉得这应该多跟中国家长学习学习。作为对一个家庭的投资，澳洲房价一直在上涨，早就影响到当地的年轻人自食其力买房了。
澳洲总理谭保今年提出“富裕的父母应该掏钱帮自己的孩子买房”，当时就被澳洲本地家庭抨击“不着边际”，因为不是每一个人都有富裕的父母。但事实上，聪明的澳洲人家却知道，充分利用家庭的资产，是帮助孩子克服在澳洲买房路上最大的一个障碍。他们是如何为孩子买第一套房的呢？
1、父母可能并不需要掏钱出来，用父母的房作抵押。
孩子自己花时间攒下首付款与抵押贷款的保险金。他们只需向银行证明他们有能力偿还贷款。父母房产的净值中有多少可以用来作为孩子购房贷款的抵押担保，这根据不同的贷款银行而定。根据Mortgage Choice机构于2015年对1,000个首次购房者所做的调查，1.7%的受访者有担保人，这比2013年的0.2%高出了很多。父母做担保有一个风险。当孩子不能还贷款时，父母作为担保人就要承担责任。因此，父母与孩子应该事先商量好，在出现不可预计的情况时应该怎么办。除了父母之外，兄弟姐妹或亲戚也可以成为担保人。
2、合伙买房，制定家庭经济协议：
父母考虑与孩子联手买房，分担偿付贷款的负担。就像生意伙伴一样，父母与孩子应该就有关事项达成协议，并且立下文书。父母可以与孩子制定一个家庭经济协议，并且根据此协议给孩子一笔贷款。比如，父母可以同意借给孩子2万澳元，并且制定一个合法的合同，说明他们希望孩子如何还钱，并且也包括上其它细节，如还钱期限等。而这些协议、合同和文书，都享有澳洲法律保障，不可轻易打破，避免了不必要的财产纠纷。
建议——曲线投资
正如开篇所提到的，痴心父母古来多，孝顺儿孙谁见了。孩子是父母最大的投资，但是，要知道，任何投资都是有风险的，投资子女也不例外。国内大多数家长对待孩子都是一味的宠爱和纵容，对于自己的未来基本是寄托在孩子身上。寄托本身没什么问题，但是如果百分百的信赖，则难免出现“意外‘。提供一种高回报、风险可控的投资方式，是臣信一直在秉承的准则。小臣也是见过了太多关于父母和家长的经济纠纷，也希望我们的家长们能够考虑更加周全一些。
同时，现在国内房价太高，越来越买不起房，而澳洲房价和房产市场环境都优于国内。国内现在房市泡沫化又严重，何不在小孩还小的时候在国外投资一套房子，将来用这个房子来换取在国内的自住房呢。
文章转自臣信集团
