世界中心的纽约，聚集着全世界的移民， 毫无疑问也是华人在美国的最大聚居区之一。  大部分的华人都聚居在哪里？ 在哪里购房置业，安居乐业？ 本文来试着简单得列述一下。

纽约metropolitan 大都会地区， 也叫 Tri State 三洲地区， 包含纽约市区五郡， 向东的长岛地区， 向北的纽约上州及康州地区， 向西的新泽西中北部， 甚至延伸至部分宾州东部，  人口2000多万， 是美国经济文化最发达的地区之一。

既然是纽约大都会区， 那么这些地区都和纽约有着千丝万缕的关系。  总体来说这些地区都有去达纽约的公共交通（火车或巴士）， 都有不少的居民在纽约市通勤工作。 纽约的三大机场也是居民出行的必经之路。  总体来说， 这些地区房价都是距离纽约越近越贵， 但是学区和环境却相差各异。

先来介绍最靠近纽约曼哈顿岛的一圈。

曼哈顿岛本身， 分为上东区（老贵族传统富人区）， 上西区， 中城区 （紧邻公园，交通方便）， 下城金融区，  房价都相当昂贵， 独立产权的一房一厅公寓（condo) 大约150万左右起， 物业及税等月费高达 2，3 千美元。 当然相当的保值且升值， 全世界的中心嘛。  学校一般来说住得起这些公寓的一般孩子也从小私校， 社交圈相当的强大。

下图为曼哈顿Soho区100平米左右的一房公寓， 售价 $1,545,000.

离开曼哈顿岛的河对岸，近年来新建了很多社区，成为不少华人单身小年青或小夫妻的首选， 房价最近几年节节攀升， 成为最热的投资亮点。 这里包括 Queens (皇后区）的Long Island City,   Brooklyn (布鲁克林）的 Williamsburg,  New Jersey (新泽西）的 Jersey City 等地区， 前五年里几乎房价翻倍， 并且升值预期很大。 相对于曼哈顿，这里的新房多， 房价为曼哈顿的2/3 或一半， 还有一些新房优惠税收政策。  而且 view 超级赞的， 从这里眺望曼哈顿，美景一览无余， 反而曼哈顿自己是看不到自己的。  一般来说这里100万左右就可以买到两房以上的高级公寓了。

下图为 Jersey City 最著名的高层130平米两房公寓， 可远眺曼哈顿和自由女神像，售价 $1,475,000

除此以外， Queens 稍远一点的 Flushing (法拉盛）是华人新移民最大的聚居地， 每个在纽约的华人都会到次报道一下。 生活服务娱乐餐饮等等水平基本和国内持平。  附近房价近年来也一直飙升， 新公寓两房近来也卖到80万左右， 但是还是有相当的两房老公寓半产权（coop）在40万左右。 100万左右也可以买到老旧小黑屋，一般来说这些房主都是把方子分租出去来减少开支。 所以这里并没有美国生活， 住的人员鱼龙混杂， 并不是在美国有体面工作的华人的选择。

下图为法拉盛200多平米4房两卫半小黑屋，售价$1,150,000

再往外拓展， 离开曼哈顿办公楼大约1小时通勤时间的郊区， 才是广大美国华人白领中产的聚居地。 华人大部份住在交通方便的好学区，  拥有一栋200-300平米的独立别墅， 育有两学龄娃， 周中披星戴月赶往城里上班， 周末安享宁静和谐的田园家庭生活。 下面简单介绍一些比较热门的华人中产区。

纽约皇后区及长岛地区：

1. Forest Hill 皇后区森林小丘， 距离曼哈顿最近的好学区了，属于纽约市区， 三站快车半小时以内地铁到曼哈顿中城， 小学初中都不错，有60万三睡房的非产权房（coop)， 也有90万的小黑屋联排，缺点是房子老旧贵，而且森林小丘高中根本上不了全美前1000，SAT平均分过不了1500。

2. Great Neck 长岛大颈， 25分钟火车到Penn Station, 30分钟Bus/15分钟开车到法拉盛。交通生活极其便利。并且是SAT1800以上的一流学区。 Great Neck 还有个好处是房子选择非常多， 70来万也可以买个三房独立屋了。喜欢白人多一些的， 还可以选择东一点的Manhasset, Port Washington。

下图是Great Neck 75万左右的独立屋， 约150平米。

3.Jericho： 长岛华人中产的最新热门地区， SAT平均1850，长岛第一的学区，并且一直在上升。 属于长岛郊区了， 交通更远一些， 距离纽约中城大约1小时多一点通勤， 当然房子更新更大， 环境也更美。

下图为Jericho 75 万左右的独立屋， 约160平米。 不过有1000平米的永久产权地

纽约上州及康州地区：

1.Scarsdale/Edgemont，  纽约大都会地区最好的学区， SAT成绩1900+以上， 全国排名也一直前50之列。 交通便利， 30分钟火车快车可到纽约中央火车站。 白人多， 亚裔约15%左右。 整个社区高大上， 名人富豪特别多。 当然价格是贵贵贵， 地税也是贵贵贵。

下图为四卧200平米左右 70年旧的老房， 售价在120万美元左右。

2. 康州Greenwich。  康州最美丽的小镇， 靠近康州中心城市stanford.   1800+ 学区， 一小时火车到纽约中央火车站， 这里白人多，名流富豪的后花园。 近年来，这一地区被很多华人投资客发现， 华人也逐渐多起来。 由于这边聚居了大量的投行对冲基金高管， 房价还是相当高的。

下图为Greenwich 4房170平米100万左右的小黑屋，真的是又涨了很多， 08危机的时候还是有不少便宜货的。

新泽西地区：终于可以告别小黑屋了。

1.  爱迪生地区，包括周围的East Brunswick, Metuchen等地区。 Edison位于新泽西中心点，交通方便，是最早最传统的华人集聚区。 很多华人多的地区都在半小时车程内，去纽约通勤也在一小时之内。 因此现在仍然是华人超市，中餐馆，律师，医生以及各种三教九流华人服务最集中的地方。高中JP Stevens。 1764的SAT成绩， 60%的亚裔，每年进入大藤的华人孩子一直都不少。 房子新和大，印度人购买和居住较多。

下图为Edison 4房300平米以上的独立屋， 仅售75万左右。

2. 大普林斯顿地区， 新泽西华人居住地的老二， 主要包括蒙哥马利（Montgomery), 普林斯顿(Princeton), 西温莎(West Windsor) 和 平原市（Plainsboro）.   一流学区（SAT 1850+)，一流环境，一流的市政社区规划，再加上直达纽约的通勤快车，使这里成为近年来华裔上中产安家置业的最热门地区。 而普林斯顿小镇（Princeton) 近年来正火速成为国内土豪投资的热点地区。

下图为西温莎300平米独立屋， 售价不到70万。 是不是终于美国梦不是梦了。

3. Millburn,  新洲另一数一数二的好学区，SAT 1850+，  交通便利， 到纽约中城火车约40分钟左右， 亚裔比例较低， 15%－20%左右，传统富人区。  缺点是房价相对高，而且太靠近Newark 不安全区。

下图为Millburn 3卧 小黑屋， 售价90万左右。

以上是主要一些华人置业热门区， 当然还有很多区来不及一一介绍。  下次再分区重点介绍各类区域房型。

本文由资深经纪 Phyllis鄭 提供，内容及图片转载自知乎。

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