纽约华人居住的主要社区,TheHouseClub美房帮微信公众号文章

世界中心的纽约，聚集着全世界的移民，毫无疑问也是华人在美国的最大聚居区之一。大部分的华人都聚居在哪里？在哪里购房置业，安居乐业？本文来试着简单得列述一下。

纽约metropolitan 大都会地区，也叫 Tri State 三洲地区，包含纽约市区五郡，向东的长岛地区，向北的纽约上州及康州地区，向西的新泽西中北部，甚至延伸至部分宾州东部，人口2000多万，是美国经济文化最发达的地区之一。

既然是纽约大都会区，那么这些地区都和纽约有着千丝万缕的关系。总体来说这些地区都有去达纽约的公共交通（火车或巴士），都有不少的居民在纽约市通勤工作。纽约的三大机场也是居民出行的必经之路。总体来说，这些地区房价都是距离纽约越近越贵，但是学区和环境却相差各异。

先来介绍最靠近纽约曼哈顿岛的一圈。

曼哈顿岛本身，分为上东区（老贵族传统富人区），上西区，中城区（紧邻公园，交通方便），下城金融区，房价都相当昂贵，独立产权的一房一厅公寓（condo) 大约150万左右起，物业及税等月费高达 2，3 千美元。当然相当的保值且升值，全世界的中心嘛。学校一般来说住得起这些公寓的一般孩子也从小私校，社交圈相当的强大。

下图为曼哈顿Soho区100平米左右的一房公寓，售价 $1,545,000.

离开曼哈顿岛的河对岸，近年来新建了很多社区，成为不少华人单身小年青或小夫妻的首选，房价最近几年节节攀升，成为最热的投资亮点。这里包括 Queens (皇后区）的Long Island City, Brooklyn (布鲁克林）的 Williamsburg, New Jersey (新泽西）的 Jersey City 等地区，前五年里几乎房价翻倍，并且升值预期很大。相对于曼哈顿，这里的新房多，房价为曼哈顿的2/3 或一半，还有一些新房优惠税收政策。而且 view 超级赞的，从这里眺望曼哈顿，美景一览无余，反而曼哈顿自己是看不到自己的。一般来说这里100万左右就可以买到两房以上的高级公寓了。

下图为 Jersey City 最著名的高层130平米两房公寓，可远眺曼哈顿和自由女神像，售价 $1,475,000

除此以外， Queens 稍远一点的 Flushing (法拉盛）是华人新移民最大的聚居地，每个在纽约的华人都会到次报道一下。生活服务娱乐餐饮等等水平基本和国内持平。附近房价近年来也一直飙升，新公寓两房近来也卖到80万左右，但是还是有相当的两房老公寓半产权（coop）在40万左右。 100万左右也可以买到老旧小黑屋，一般来说这些房主都是把方子分租出去来减少开支。所以这里并没有美国生活，住的人员鱼龙混杂，并不是在美国有体面工作的华人的选择。

下图为法拉盛200多平米4房两卫半小黑屋，售价$1,150,000

再往外拓展，离开曼哈顿办公楼大约1小时通勤时间的郊区，才是广大美国华人白领中产的聚居地。华人大部份住在交通方便的好学区，拥有一栋200-300平米的独立别墅，育有两学龄娃，周中披星戴月赶往城里上班，周末安享宁静和谐的田园家庭生活。下面简单介绍一些比较热门的华人中产区。

纽约皇后区及长岛地区：

1. Forest Hill 皇后区森林小丘，距离曼哈顿最近的好学区了，属于纽约市区，三站快车半小时以内地铁到曼哈顿中城，小学初中都不错，有60万三睡房的非产权房（coop)，也有90万的小黑屋联排，缺点是房子老旧贵，而且森林小丘高中根本上不了全美前1000，SAT平均分过不了1500。

2. Great Neck 长岛大颈， 25分钟火车到Penn Station, 30分钟Bus/15分钟开车到法拉盛。交通生活极其便利。并且是SAT1800以上的一流学区。 Great Neck 还有个好处是房子选择非常多， 70来万也可以买个三房独立屋了。喜欢白人多一些的，还可以选择东一点的Manhasset, Port Washington。

下图是Great Neck 75万左右的独立屋，约150平米。

3.Jericho：长岛华人中产的最新热门地区， SAT平均1850，长岛第一的学区，并且一直在上升。属于长岛郊区了，交通更远一些，距离纽约中城大约1小时多一点通勤，当然房子更新更大，环境也更美。

下图为Jericho 75 万左右的独立屋，约160平米。不过有1000平米的永久产权地

纽约上州及康州地区：

1.Scarsdale/Edgemont，纽约大都会地区最好的学区， SAT成绩1900+以上，全国排名也一直前50之列。交通便利， 30分钟火车快车可到纽约中央火车站。白人多，亚裔约15%左右。整个社区高大上，名人富豪特别多。当然价格是贵贵贵，地税也是贵贵贵。

下图为四卧200平米左右 70年旧的老房，售价在120万美元左右。

2. 康州Greenwich。康州最美丽的小镇，靠近康州中心城市stanford. 1800+ 学区，一小时火车到纽约中央火车站，这里白人多，名流富豪的后花园。近年来，这一地区被很多华人投资客发现，华人也逐渐多起来。由于这边聚居了大量的投行对冲基金高管，房价还是相当高的。

下图为Greenwich 4房170平米100万左右的小黑屋，真的是又涨了很多， 08危机的时候还是有不少便宜货的。

新泽西地区：终于可以告别小黑屋了。

1. 爱迪生地区，包括周围的East Brunswick, Metuchen等地区。 Edison位于新泽西中心点，交通方便，是最早最传统的华人集聚区。很多华人多的地区都在半小时车程内，去纽约通勤也在一小时之内。因此现在仍然是华人超市，中餐馆，律师，医生以及各种三教九流华人服务最集中的地方。高中JP Stevens。 1764的SAT成绩， 60%的亚裔，每年进入大藤的华人孩子一直都不少。房子新和大，印度人购买和居住较多。

下图为Edison 4房300平米以上的独立屋，仅售75万左右。

2. 大普林斯顿地区，新泽西华人居住地的老二，主要包括蒙哥马利（Montgomery), 普林斯顿(Princeton), 西温莎(West Windsor) 和平原市（Plainsboro）. 一流学区（SAT 1850+)，一流环境，一流的市政社区规划，再加上直达纽约的通勤快车，使这里成为近年来华裔上中产安家置业的最热门地区。而普林斯顿小镇（Princeton) 近年来正火速成为国内土豪投资的热点地区。

下图为西温莎300平米独立屋，售价不到70万。是不是终于美国梦不是梦了。