今日国际评级机构标准普尔（Standard & Poor's）宣布降低澳洲25家金融机构的信用评级展望，其中包括昆州银行（Bank of Queensland）、本迪戈-阿得雷德银行（Bendigo and Adelaide Bank）、麦格理银行（Macquarie Bank）和安保银行（AMP Bank）。

降级的原因在于Standard & Poor's认为房价和家庭债务的飙涨加剧了借贷机构面临的风险。近几年来随着私人债务和房价不断增长，评级机构忧虑这会导致经济可能出现“不平衡”。

2012年，私人债务占澳洲国民生产总值比例已高达118%，加上央行降息，今年6月更升至139%。最近数月，悉尼和墨尔本的房价重新出现强势增长，拍卖清盘率接近旺市水平。然而房价一旦骤跌对银行影响会很大，因为银行有60%的贷款来自住房。

不过，即使如此，由于低利率、经济展望“相对良好”、银行努力维持按揭市场利润，Standard & Poor's仍然认为房价在未来两年内仍有三成机会再上升。

此外，尽管存在风险，Standard & Poor's认为澳洲银行业务体系在全球来看仍属风险较低，冒险投资倾向“较为保守”，监管当局较为有力。

但是此次信用评级的调整并未涉及澳洲四大银行。同时Standard & Poor's也表示对四大银行进行信用降级的可能性较小。

但是据ABC报道，澳洲的大银行可能正准备提高房贷的还款量。

理由是 - 。这是澳洲银行必须遵守的一条国际法规！！！

该规则有助于提高银行的安全度并提高存款额。但会打击到债务水平高的借款者。

Forager Funds的首席投资官 Steve Johnson表示如果银行大幅增加贷款利率的话，这里的大幅指的是2%左右。

Velocity Trade的金融分析师 Brett Le Mesurier说有可能银行会减少部分贷款客户的折扣，额度接近2%。

一般来说银行有一个标准浮动利率，但是客户在申请贷款时，银行会给他们某种程度上的折扣。这个折扣幅度最高可达1.5%，甚至更多。但是现在折扣额度有可能会降低。

这些都和所谓的净稳定基金比率有关。

各大银行最早可能明年开始增加贷款者的还款量。

那么该变化会对澳洲的房市产生什么影响吗？

一般来说房市是两个因素作用的结果：贷款率和失业率。理论上如果失业率稳定但是贷款率上升，房价就会跌。跌幅和贷款者需要支付的额外贷款幅度有关。