在美元升值的当下，大部分中产阶级也希望通过投资美国房产，来实现资产的增值保值，于是选择了贷款买房的途径。

▼说到中国人到美国买房的动机无外乎三种▼

➤一是子女教育、留学

➤二是移民后可以自住或养老

 ➤第三就是纯投资，想借助美国房产保值。

作为世界上拥有一流经济体系的美国，有不止一种为外国人提供买房贷款的途径，并可以为任何身份的人提供购房贷款，让想在美国贷款买房的中国人，轻松实现美国梦。

下边，美国房产小编整理了十个“中国人在美国贷款买房遇到的问题”，当然还有一些成功贷款的小诀窍，希望能轻松帮您完成美国贷款买房的全过程。

01

Q

中国人可以到美国贷款买房吗？

切记，不需要有绿卡和美国国籍就可以再美国贷款买房

02

Q

中国人在美国贷款买房的途径有哪几种？

有三大途径，即通过商业贷款银行、房贷机构或贷款经纪人

03

Q

通过银行贷款购买美国房产需要准备哪些资料？

现金证明、资产证明、护照、收入证明、信用记录、拥有美国银行账户、提供目前居住地址证明等（Ps.每个银行要求不太一样）

04

Q

美国银行贷款买房的贷款利率分哪几种？

分为固定贷款利率和浮动贷款利率。一般30年期固定贷款利率较为常见

05

Q

中国人在美国贷款买房首付是多少？

外国公民在美国购房首付比例最低为30%，各公司和银行抵押贷款首付差异很大，而且会因个人资产总额和信用度而异。

06

Q

中国人在美国买房贷款的最高可以贷多少？

外国公民在美国购房首付比例最低为30%，也就是说最高的贷款比例为70%，但是具体情况要咨询当地银行，银行会根据客户的具体情况核定一个具体的贷款金额。

07

Q

中国人通过美国贷款买房，贷款利率是多少？

美国当地的银行房贷利率大约在3%~5%之间，但是要根据各家银行的具体利率以及客户的贷款情况来定。

08

Q

在美国贷款买房的租金回报率如何计算？

租金回报率=（每年净收入/自付额）%

09

Q

申请美国买房抵押贷款的步骤是怎样的？

（办贷款一般情况2-3个月）
1、买家确定购房预算。
2.准备相应材料提供给银行做预审批，银行会提供预批函。
3.买家获得预批函后就可以对房产进行书面出价，即出价函。
4.与卖家达成一致后，买家签署正式购房合同。
5.买家将购房合同与银行所要求的材料一起，正式提交给银行申请贷款，由银行审批。

10

Q

中国人在美国买房贷款的发放原则和条件是什么？

在美国，按揭贷款发放的核心原则是抵押品价值足够，申请人有良好的信誉和持续的收入来源，与申请人的身份国籍本身没有直接关联性。

小编有话说

目前，在美国绝大多数州，外国人（无美国绿卡）可以通过贷款购买美国房产，但是首付通常要在40-50%，并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明，贷款机构会额外要求贷款人支付高于市场水平的1-2%的利息