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日前，在就业率上升、人均工资上涨、房贷利率下降的市场环境下，美国新房销售量上升3.1%，二手房交易量上涨3.2%。预计将迎来新一轮购房高峰，房地产商也将增加住宅建设以应对未来增长的购房需求。

据美国商务部10月26日发布的数据显示，即使今年八月份美国新房销量有所下降，但截至目前的总销售量仍上升3.1%至593000单位每年。彭博前期研究预测，由于今年6、7月份房产销售量较低，至9月份，美国新房销售量将增速至600000单位/每年。

在就业率持续上涨，房贷利率降至历史新低的经济情势下，美国内部的购房需求逐步攀升。同时，增长的购房量和新楼盘的开发也刺激了美国经济回暖;低端住房单位价格的上升和建设量的增长也帮助刺激了房地产市场。

经济数据研究公司NationwideInsurance的首席经济学家David Berson 在新研究报告中表示：“新购房需求在就业率和人均工资上涨的刺激下反应强烈;近期房贷利率持续下降至历史最低，选择购置新房的人数也越来越多。现在更多房地产商需要增加住宅建设以支撑未来继续增长的购房需求。”

美国商务部近期将七月份读取的的新房销售量修改至629000单位每年，此数据为2007年11月份以来最高值。而八月份的数据则稳定在609000，九月份的预估数据在518000 - 662000之间。前三月新房销售量数据的大幅度修改也反映了该数据的剧烈波动。

上周美国房地产交易组织全美地产经纪商协会的数据显示，九月份美国二手房交易量也有所上升，年交易量上升3.2%至5470000单位每年，但二手房市场的房源短缺和价格上涨过快则对此类房的销售形成了一定的限制。

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美国房地产价格将继续呈上涨态势

在过去的几年里，美国的住房价格一直在逐渐上升，这一点从标普/Case-Shiller房价指数上可以看出。其中的原因有很多，包括低按揭贷款利率和经济大衰退后房价的显著下降。然而，从目前的情况来看，可能还存在其他一些促使房价上涨的驱动因素。

日益减少的房屋库存

其中一个驱动因素就是待售住宅的短缺，对比每月住宅供应量和独户住宅销量，不难看出住房需求正在持续上升，但是库存也在逐步减少，这直接促使了住房价格的上涨。

而且，重要的是目前每月新房开工总数一直与2015年4月份之后保持在大约同样的水平。因此，住房需求越来越强劲的同时，房屋库存却越来越少。

强劲的住房需求和供不应求的市场关系

首先，美国房地产经纪人协会发布的“看房指数”(Buyer Traffic Index)表明了当前强烈的住宅需求。

其次，依据美国房地产经纪人协会发布的“卖房指数”(Seller Traffic Index)，待售住宅数量将不足以满足市场需求。

而且，短缺的库存已经导致了住宅报价的上升，这也表明了住房需求的持续增长和房屋库存的逐步下降。

鉴于强劲的住房需求和缺乏房屋库存显著增长的迹象，房地产价格将会继续增长，直至建筑许可数量、新房开工率开始显著增加。基于新住宅从开工到完工的平均时间，当下这种库存状态将会在未来五至六个月期间都会保持不变。因此，美国住房市场的价格在未来半年内都会呈持续上涨的态势。

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