澳洲税务局重磅新规：无法settle的楼花将被直接视为二手房,楼讯微信公众号文章

澳洲税务局（ATO）近日出台一项新的裁定，如果楼花交易失败，则该楼花将被直接视为二手房。

根据这项裁定：

如果一项物业在合同生效之后、交付之前出售，则该物业将被视为已存在的住宅。

现状

在此前的楼花交易体系中，针对无法settle的楼花，市场上一般存在两种解决方法：

1. 由原房主与开发商协定，取消原合同，退还定金，将这一楼花重新出售。在这种情况下，这一楼花仍被视为新房，可以卖给海外买家。

2. 原房主保留原购房合同，同时自行寻找买家，并与其签订买房合同，随后在楼花settle当天同时交换两份合同。在这种情况下，这一房屋被视作二手房出售，只能卖给本地买家。

在澳洲税务局的新政下，第一种方法将不再有效。同时，根据澳洲的法律，海外买家只能购买全新住宅，此次的新规也将使得海外买家无法参与到未交付楼花的二次销售中——哪怕这些住宅在实际上仍是全新的。

而无法完成交付的楼花原买家，只能面临损失10%首付、或将其作为二手房重新出售这两种选择。

据地产业内人士透露，目前，一旦楼花被转为二手房进入市场销售，其价格比起合同价最多可能下降10%。

根据CoreLogic的数据，到2018年时，全澳所有首府城市将共计交付230,000套公寓住宅；而与此同时，根据摩根士丹利的报告，尽管在建楼盘数量已急剧下降，到2018年时，澳洲仍将有100,000套公寓过量供应。

意见

LJ Hooker的执行总裁Grant Harrod告诉记者，其实现在市场上已经开始看到楼花进入二手房市场，尤其是在布里斯班和墨尔本。

“我们已经见到有些开发商来找我们，带着那些已经完工，但买家无法完成交易的房子。”Harrod先生说，“因为银行贷款政策的变化，许多原买家已经无法筹得房款。如果接下来我们开始看到楼盘烂尾，开发商陷入困境，那就真的有大麻烦了。”

上个月，全澳最大开发商Meriton的创始人Harry Triguboff对媒体披露，有“数量可观”的中国买家无法完成楼花交付。

上周五，在澳央行发布预警称澳洲多城市的内城区可能存在公寓过量供应风险后，Deloitte Access Economics的首席经济学家Chris Richardson称，房产将注定是接下来数十年间“最糟糕的投资”；前摩根大通首席经济学家Stephen Walters也称，澳洲公寓价格可能会在接下来的一至两年间面临10%－15%的暴跌。