奥克兰房地产市场的买家已经变得更具选择性，但对于合适的房产，他们会尝试满足拍卖底价或要价。

“10 月出现了罕见的情况，即：平均销售价格创下了又一个记录，但销量却下滑至五年来同期最低水平，可售房产的数量达到了三年来该月末的最高水平。”巴富特 & 汤普森公司董事长 Peter Thompson 表示。

“这是多年来多种未遇的因素共同作用的结果。

“上一次销量出现这种低水平是在 2011 年 10 月，当时市场仍然没有完全从 2007 年全球金融危机中恢复。

“这将是奥克兰房地产市场丧失发展势头的另一个迹象。

“10 月，如果房产物有所值，高端买家就不会因价格望而却步，39.2% 已售房产的售价都会超过 $100 万。

“这是今年来首次出现，售价超过 $100 万的房产占总销售房产的比例几近 40%。通常这一数据处在35%左右。

“这种高端购买行为将平均售价提高至 $943,801，比去年 9 月高出 2.6%，比去年 10 月高出 12.3%。

“本月房产销售数量下滑至 778 套，与 9 月相比减少了四分之一以上，与过去三个月的平均数量相比也减少了四分之一以上。

“买家的价格阻力水平最高的当属 $100 万以下的价格类别。更优的选择为买方营造了更宽松的环境，其中他们为支付要价所承担的压力较低。

“这反映在当月的中间销售价格上，当月该价格上涨了 1.8%，达到 $865,000，而当月平均售价上涨率为 2.6%。

“在过去的 12 个月中，平均中间价格增长率为 10.9%，而 2015 年这一数字为 17.4%，2014 年为 11.1%。

“投资者必须满足的新 LVR 已对 $500,000 以下售价类别造成重大影响。尽管存在可合理选择的房产，但只有 40 套（或总房产的 5.1%）房产的售价低于 $500,000。

“由于今年春季的销售未能实现正常的增长，买卖双方之间的关系已更趋平衡。

“本月底，我们的在售房产为 3,711 套，比 9 月底多出 21.3%。”

本文来源：Barfoot & Thompson

来源：后花园新西兰房地产在线