每日推送，让你了解国外房产新鲜资讯

就在10月份内地各大城市风风火火地出台楼市限购、限贷政策之时，中国的超一线城市——香港也赶上了这趟末班车。

香港政府：11月5日起，将提高买卖住宅的印花税至交易额的15%，原来是1.5%至8.5%，新税率不适用于非住宅物业，而首次置业的香港永久性居民继续豁免新税率。

香港这次调控的大背景是这几个月来，内地的炒房团蜂拥到香港买房，尤其是十一内地楼市调控风暴后，更加疯狂，有数据显示，在9月份的香港房地产交易量中，内地的买家就占到了三分之一。

于是在这种风潮下，很多大佬也表现得越来越不淡定，你看：

11月2日，内地背景的香港海岛建设地产有限公司以88.37亿港元高价夺香港九龙地块；9月14日，李嘉诚旗下公司以19.53亿港元的价格拿下新界的一幅住宅用地。

所以在内地人越来越大的手笔，起来越多的购房大军涌入的情况下，香港这座地稀人多的中国城市基本吼不住！被逼无奈的香港政府终于在11月4日晚间出台楼控杀招。

小编不得不佩服香港政府本次的手段，远比内地大多城市的限购、限贷要狠。

很多媒体在报道这个消息的时候，没有弄清楚事件的本质，把它狭义地理解为“香港人购买二套房加税了”。其实香港此次调控，主要针对的是内地购房者。

香港的税制跟内地不同。在房屋买卖阶段，有三种主要税费：从价印花税、买家印花税和额外印花税。这个严苛的税制，是在2012年10月以后形成的，主要目的是为了控制房价，抑制投资需求，尤其是来自内地的投资需求。

假如内地居民老王，准备到香港购买一套1000万元港币住宅，那么在今天之前，他的纳税情况是这样的：

1、从价印花税

2016年11月5日之前的“从价印花税率”（第一税率标准），见下面表格：

根据表格，老王适用的税率是7.5%，需要交纳1000×7.5%=75万港元的税。（注解：香港人购买首套住宅，可以按照“第二标准”减免一些税点）

需要说明的是，香港的三种印花税征收，是按照“物业交易的价格”或者“物业市值”中较高的为准，严格按照税率计算的。不像内地城市，使用了评估价，而评估价一般只有市场价的一半到70%左右。

2、买家印花税

从2012年10月以后，香港开征“买家印花税”，税率为15%，非香港户籍居民在香港买房是无法豁免的。所以老王还要再交纳1000×15%=150万港元的税。

3、额外印花税

从2012年10月以后，香港在房屋出售环节开征了“额外印花税”，如果一套房子在上一次换手3年内再次转让，则需要交纳“额外印花税”（类似我们此前的营业税，或者现在的增值税），税率如下：

1、如果物业持有期为6个月或者以内，税率为20%；

2、如果物业持有期超过6个月，但在12个月或以内，税率为15%；

3、如果物业持有期超过12个月，但在36个月或以内，税率为10%。

如果老王买的房子，卖家持有期才两年，则还有10%的税，也就是100万港元。如果卖家坚持1000万实收，则老王需要替他支付100万的额外印花税。

这样，老王买下1000万港元的房子，但实际支付的税款达到了325万元。

好了，现在香港政府宣布加税。此次加税其实只调整了“从价印花税”，把“外地人在香港买商品住宅”和“香港人购买第二套商品住宅”适用的那个“从价印花税（第一标准）”的税率表格废除了，统一为简单税率：统统地15%。

所以，老王的第一项税款，就从75万元增加到150万元。总税款从325万元，变成了400万元。

1000万的房子，缴纳400万的税！而这仅仅是交易阶段的主要税费。

即便是买“上家”持有超过3年的住宅，因为豁免了“额外印花税”，买方也要缴纳300万的税，也就是税率最低30%（提别提醒：印花税不是交易税费的全部），可见香港打击炒楼的力度之大。

相比之下，内地热点城市限购、限贷以及加税的调控措施，可谓弱爆了。比如在一线城市买房，实际税率可能连香港的四分之一都没有。

香港政府之所以敢于“辣手摧花”式的调控楼市，有三大原因：

第一，香港楼市在2012年10月出台“双辣招”措施之后，加上经济不景气，楼市调整了4年。到了今年第二季度之后，香港楼市成交全面回暖，房价、地价全面上涨，如果不加调控，房价可能再度失控。

 

值得注意的是，香港政府此次出手，是在“海航集团”旗下公司在香港启德地块拍出新地王两天之后，可以说反应非常及时，值得内地城市学习。

 

第二，香港楼市面临空前的危局，如果不出重手，可能失控。这个危局是：1，内地资产荒，大量资金在寻找机会；2，人民币贬值预期增强，很多资金希望外流避险。而香港的股市、楼市，是内地资金最方便的去处。但以香港之小，如何能承受内地资金之巨！

 

有统计显示，二季度香港新房销售中25%被内地客买走，到了三季度这个比例更高。

 

第三，香港受欧美民粹主义思潮影响，中下阶层对高房价比较敏感、反感，及时出手调控房价，可以稳定香港社会。

      所以，如果香港房价继续上涨，会有更加严厉的措施出台。

来源：网络

版权归作者所有。如有侵权，请作者直接在公众号留言，以便我们及时更正，多谢！若未能找到作者和原始出处，望谅解。

邦拓国际，用心服务海外房产投资16年！