你为啥买不到便宜的房?CBC偷录:加拿大房产内黑幕骇人,地产经纪已成骗子代名词!

2016年11月13日 加拿大家园


点击上方标题下「加拿大家园」可快捷关注

家园君微信号:canadau  欢迎勾搭!


想在加拿大火热的房地产市场中买到心仪的房子不是件容易事。尤其当你选了不靠谱的地产经纪,会花掉比预期多几万的资金。




CBC最新的调查揭露了房产经纪行业内的种种黑幕:“黑中介”们违反各种规定,欺瞒哄骗,从顾客手里拿到原先2-3倍的佣金。不仅大肆违背职业操守,还违反了法律。


他们不仅让卖家损失利益;也让很多买家陷入抢房竞争,最终还空手而归。



CBC深度揭露


不要以为找知名的大型中介机构就能放心了, CBC暗访了几家顶尖的房产经纪公司,都在不同程度上践踏了保护顾客的法律和规章制度。


双倍佣金
CBC调查发现,”double-ended“在房产经纪业内普遍存在。

什么是”double-ended“?

大家都知道,一宗房产买卖通常分为两方:买方和卖方。因此经纪也要分成两类:买方经纪和卖方经纪,分别代表买卖双方的利益。

如果经纪同时为买卖双方做代理,就能在交易中一次性获得买卖双方的佣金,为了促使交易成功,经纪不会保护任何一方的利益,而只为自己利益考虑。

就比如一个案件中,律师既代表原告,又代表被告。那他到底保护哪一方的利益?

可能就是谁给的钱多就偏向谁。并可能以此为要挟,不断向双方索取更高的“佣金”。

加拿大法律规定(除了阿尔伯塔省),一个经纪不可以同时接买卖双方的代理。BC省政府更是在6月28日就收回了地产业的“自我监管权”,严厉禁止代理买卖双方的行为。

然而,调查中的所有经纪机构都存在”double-ended“现象。代理经纪们违反规定,给潜在客户提供不公平的好处,以此促成交易拿到佣金。

不管是行业道德还是法律,都不允许地产经纪利用自己掌握保密信息干涉交易,把买家/卖家玩弄于鼓掌之间。

然而法规是一回事,实际操作是另一回事。这样的”double-ended“都是在私底下进行,很难被抓住把柄。



Josie Stern


“行业内到处是贪污,腐败。” 在房地产经纪行业中浸淫了25年的Josie Stern说。


根据房屋的均价,每完成一笔“double-ended”交易,经纪人能拿到4万加元佣金。

疯狂赚钱。。。赚的都是买家和卖家的钱啊
影子转售


除了“double-ended”行为,不良经纪还会进行“影子转售”。


影子转售:地产经纪先协助买家签定买卖合同,然后在实际交接前,大幅加价将合同转让给另一个买家,这个买家再加价转给第三个、第四个买家。在卖家不知情的情况下进行。



到房屋交接时,卖家才发现房屋已被转手或转了几手,层层加价的利润都被中间买家及中介所赚,卖家所得到的仍然是最初合同所规定的成交价格。


一张图告诉你什么是影子转售:


普遍现象
Marketplace节目组伪装成买家,带着隐形摄像头走进了10家著名经纪机构,发现普遍存在违规操作,泄露机密信息等问题。

相关人士透露,这不是一两名经纪人的个人行为,而是整个行业的“潜规则”。



据调查,绝大部分经纪人代理交易的20%都属于“double-ended”。


调查人员以买家身份接触经纪人,询问如果要买房子,是否能得到别人得不到的优惠。

结果10名经纪人中有6人都保证,如果自己同时也是卖方经纪,就会把机密信息透露给调查人员。

“我能告诉你价格的变动情况。”一名经纪人说:“如果有别人出高价;我会及时告诉你。”


暗访视频:


另外一名经纪则把其他买家的报价清楚地告诉了调查人员。

还有一名经纪人,她经手的代理中40%都是“double-ended”。她表示,自己能够“调控买卖双方”,




能够利用自己的权利,在其他买家还没订房的时候,优先把房子卖给调查人员。





“我们能保证的就是你不会比别人付更多钱。” 另一名经纪人说。“每个报价之间相差很大的,我们能帮你省钱。”


谁知道呢?

如果你是房屋的卖家,就会因为这样的举动损失利润。

如果你是“其他买家”,没有找到代表卖方的经纪人,那你永远抢不到房子。

在double ending普遍存在的现在,其他买家完全没法和找“double-ended”经纪做代理的买家竞争。

所以购房者在买房时还得擦亮双眼,尽早了解情况,以免劳心劳力,还是白费功夫。


CBC节目组调查之后,把结果告知了安省房地产协会。


安省房地产协会给经纪们发了邮件,告知他们这些行为明确违反了安省房产经纪法案(Real Estate and Business Brokers Act)和职业道德准则(CODE OF ETHICS)。


然而地产协会也并没有实质的惩罚措施,因为“法不责众”,这是行业内部的普遍现象。



Kelvin Kucey


安省房地产协会副司法常务官Kelvin Kucey被问到是否应该禁止double ending时,他仅表示,“对建议保持开放态度”。


广告需求发邮件至:[email protected]

点击左下角"阅读原文"抢3折Costco商品


提示:由于微信屏蔽支付宝,

可用微信支付信用卡付款啦!

用微信支付时遇以下提示:

请点击确定,长按二维码可支付

原因:微信支付在技术上限制了文章跳转链接。不涉安全问题,大家可以放心付款啦!



(可用微信支付信用卡付款啦!)

收藏 已赞