英国伦敦作为世界顶级的金融中心已不是新闻，但今年年中谷歌新欧洲总部的开放，俨然成为国际科技创业界，以及文化创意界的热门话题。依托毗邻的伦敦交通枢纽、众多国际知名高校和科研机构，金融城北部边缘地带，国王十字区域近几年迅速再次腾飞，成为伦敦科技创业园区的核心，也成为伦敦高收入人士聚居区之一。

据统计，国王十字枢纽区域每年通勤人次为8500万，平均月人流量710万人，相当于近整个伦敦的人口。随着途经此地地铁线路24小时服务的陆续开放，以及纵观铁路Crossrail 2项目的开建，周边房价将会迎来进一步大幅升值。伦敦国王十字区域正在以其丰富完善的创业资源迅速聚合大量的创新企业，区域内大量新创企业诞生的同时，也在吸引众多的同类企业搬迁至此。整个区域汇聚了众多卓越出众的高技术、高收入的人才。

按照已经公布的规划，到2020年后，国王十字区域将兴建约2000套住宅，一座小学，10个公共广场，3个大型公园绿地，一个露天泳池，50平方英尺的餐饮商区，以及340平方英尺的办公区。之前已经发售的周边楼盘均是飞快地被抢购一空，根据莱坊英国的数据，未来3年该区域房价或将上涨40%。

国王十字改造区，兼享周边各个地区的优势资源（所属行政区：London Borough of Camden）。其周边聚集着一大批享誉世界的高校科研机构，包括伦敦大学学院(UCL)、伦敦艺术大学中央圣马丁学院（CSM）等；正南不到10分钟便是以互联网巨头谷歌，媒体巨头英国《卫报》为首的高科技及媒体办公区，另外汇聚了全世界数家大型企业的总部或欧洲总部。

国王十字火车站一带，已经被英国政府重点发展成为一个国际领先的医疗健康科研城。——这样的地理位置在伦敦实属难得。该区域生活配套设施丰富、完善，遍布各类酒吧、音乐场所，为忙碌的白领和留学生提供了一个离住处不远的休闲娱乐区域。周边艺术氛围浓厚，散步者各种剧院、画廊、博物馆及特色电影院，您想要的这里应有尽有。

最近的地铁站为Kings Cross St. Pancras站（步行5分钟），此站汇集伦敦6大地铁线路：Northern Line, Piccadilly Line,Victoria Line, Circle Line, Metropolitan Line, Hammersmith and City Line，同时亦是通往欧洲大陆的“欧洲之星”列车的西部始发站。这样的地理位置即使在伦敦市中心也是绝无仅有。以下是项目乘坐地铁通达各地区的预估时长：

• Euston: 1分钟

• Oxford Circus:4分钟

• Green Park：5分钟

• Bank：7分钟

• Victoria: 7分钟

• London Bridge：9分钟

• Waterloo：12分钟

  
  

• 伦敦卢顿机场Luton Airport：32分钟

• 希思罗机场Heathrow Airport: 60分钟

• 布莱顿Brighton：1小时13分钟

• 伯明翰Birmingham：1小时20分钟

• 曼彻斯特Manchester：2小时18分钟

  
  

• 比利时布鲁塞尔Brussels：2小时

• 法国巴黎Paris：2小时26分钟

• 法国里昂Lyon：5小时

对于重视教育的中国家长，国王十字区是少有的学术氛围浓厚的伦敦中心学区，项目周边高校资源丰富，步行2分钟可以到达世界著名的中央圣马丁艺术大学。步行10分钟可以到达伦敦大学和大英图书馆，另外周边还有伦敦艺术大学部分学区、伦敦政经大学、帝国理工大学、玛利皇后大学、伦敦商学院等等。

此地现有学生人数为楼盘也提供了稳定的租客市场：KCL 30,000；UCL 36,000；Central St. Martins 19,000

中小学教育方面，中小学教育中，小区步行10分钟的入学范围内，有6所评级为非常优秀的中小学，以及7所评级为优秀的学校。

接下来英国房姐就为大家分享位于这个区域的两个优质楼盘，可以满足投资或自住的一切需求。在如今汇率存在优势的时机，黄金区域靓盘会更加瞩目。话不多说，请看第一个项目！

项目一：毗邻伦敦圣马丁，“纷缦公寓”81万英镑起！

“纷缦公寓”是著名建筑设计公司Maccreanor Lavington的又一力作。项目位于国王十字黄金区域，众多高校名企将其簇拥环绕，极其优越的地理位置使项目注定将成为伦敦最具活力街区中的标志性建筑。

主体建筑高14层，为英式传统砖混公寓，户型丰富，有一居室，两居室，及三居室可选。在这里，户主可以饱览伦敦市中心的绝佳景观，享受到伦敦最时尚区域的多彩生活。除了鸟瞰全城的绝佳机会，公寓内部的配套设施也都出自设计师们的精心设计。项目配套完善，可满足业主的多重需求。包括会客专区，私人顶楼花园（8层），24小时礼宾服务，齐全高品质的配套设施在开发商的精雕细琢之下大放异彩。另外公寓家具齐全可以拎包入住。

更为值得一提的是，这个项目距离伦敦艺术大学中央圣马丁学院（CSM）只有一步之遥，步行仅2分钟，是个非常适合投资的学区房，投资回报率有保障。最近的地铁站为Kings Cross St. Pancras站（步行5分钟）。

项目细节及价格：

一居室：81万英镑起（56.5平米起）

两居室：105万英镑起（66.7平米起）

三居室：149万英镑起（100.6平米起）

所有户型均有阳台

建筑保险：10年NHBC质量保证

产权：250年

停车位：5.5万英镑/个

预期完工时间：2018年第三季度

交付方式：定金3,000英镑；交换合同21天内10%；交换合同12个月再10%；80%尾款。

项目二：疯抢地段绝佳抄底契机, 入住“国王十字豪邸”仅需67万英镑!

这个项目是房姐今天为大家推荐的第二个伦敦绝佳地段豪华靓盘：国王十字豪邸，价格十分诱人。

“国王十字豪邸”位于伦敦1区的摄政运河旁边，紧邻市中心最为著名的国王十字中央车站旁边，邮政编码为N1，闹中取静。幽静的摄政运河在国王十字宅邸的正前方徜徉淌而过，使您忘却身处市中心，从繁忙的城市生活中小憩片刻。附近绿地公园众多，共有158亩，供您和家人在此嬉戏、锻炼和休闲。邻近的圣坎姆莱特自然公园内有一个12亩的自然保护区，公共和当地的野生动植物在此和谐生活，是市区难得的一片宁静自然区。

项目采用了最为现代化的设计，厨卫配备全套德国博世和西门子设备，为住户带来顶尖的体验感，同时享有10年NHBC英国国家建设委员会的质量保证。楼盘一共11层高，117间单元，大部分户型带有阳台，可以一览伦敦大都市的繁华景观。设施完善，包括24小时大堂服务以及用户健身房等等。尊贵地段配上顶级内部设施，是追求国际化生活品位的时尚人士的不二选择。

项目细节及价格：

一居室：67.5万英镑起（51平米起）

两居室：101.5万英镑起（64平米起）

三居室：118.5万英镑起（94平米起）

交付方式：首付10%，6个月后5%，再6个月后5%，剩余80%交房时付清

租金回报率：4%

资本增长率：2020年该区域改造完成后，保守估计此地房价涨幅至少40%

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