如果首次购房者有60万预算，墨尔本市区10千米范围内除了布雷布鲁克外，其他所有城区都难以负担。

 

内城区对于年轻买家而言越来越贵，大部分城区的百万房价不太有降价希望。

 

首次买房者已经完全无法负担东部城区，甚至较偏远的东部城区也难以负担，只有3个区房价中位数低于60万：盆地区（The Basin）、艾弗林山（Mount Evelyn）和基尔希斯（Kilsyth）。

 

布雷布鲁克暂时免于高房价威胁的主要原因在于该区有大量二战后修建的低价公共住房。

 

数据显示，布雷布鲁克旁的西富士贵区（West Footscray）的房价中位数都在70.5万，更西边的阳光区（Sunshine）房价中位数为62.7万。

“布雷布鲁克有很多廉价公共住房，这些房子不如富士贵区和阳光区的房屋吸引人。所以这个区房价比周边区更低。”房产中介公司Sweeney Yarraville主管强森（Dean Johnson）说道。

然而随着房价问题对年轻人而言越来越紧迫，首次购房者将目光投向了这个墨尔本西部的小型城区。随着大量公共住房售出，该区的房屋和街道改造升级也在不断进行中。

“就房价而言，布雷布鲁克现在是西区的掌上明珠。”强森说道。

强森表示，Sweeney公司最近以略高于50万的价格卖了一栋公共住房，这栋房如果是在亚拉威尔区（Yarraville），房价可以翻一番。

中介公司Jas Stephens的总经理史提芬斯（Craig Stephens）表示，内西区和墨尔本其他地方相比，仍然更划算。

他表示，布雷布鲁克的房价接下来可能会上涨，想在阳光区附近买房的人越来越多。

在8月份，维州首次购房者的平均房贷为31.51万，意味着买家的购房价为不到40万。

在维州，60万房价是印花税税率的一个分界线，买59万的房所交印花税只有61万房价印花税的一般，差价达16482元。

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