冬季过后，奥克兰房产市场的温度并没有“与时俱升”，清盘率一路下滑到三成。许多业主和中介感受到了卖房压力。在这样的市况下，买家仍然青睐什么样的房产？

从近期多场拍卖中，我们也许会发现一些规律。

位于Unitary Plan中的“MixedHousing Suburban Zone”和“MixedHousing Urban Zone”的上市房产，广告中几乎都有一句“极具分割潜力”。但是，专业人士告诉我们，土地分割限制条件很多，不仅有council方面的硬性要求，如果牵扯到邻居，还需要得到后者的同意，有潜力并不能保证一定可以分割。因此，在后市不明朗、甚至回调的预期下，买家更愿意购买那些分割确定性很高的房产。

比如10月26日拍卖中拍出304.5万新西兰元的冠军房产，编号580856、48 & 50 Delta Avenue, New Lynn房产：

两套房产分属两份独立产权，总占地面积达1522㎡，位于New Lynn繁华中心，步行3-5分钟便可到达LynnMall商场和Brickworks娱乐城，众多知名餐馆、酒吧和电影院，生活设施一应俱全。毗邻主要的交通枢纽、铁路及公交系统，出行方便。最重要的，该房产属于统一草案规划下的H6型住宅区，未来可以在此修建联排别墅和公寓，坐享优厚的投资回报。

大地，地形平整，车道容易划分，现有房屋坐落位置较好，如保留无须移动，这些，在可分割的前提下还决定了分割成本的多少。同一天分别以99万和95万拍出的两宗占地面积过千的房产也都具备前述特点。

在今天的市况下，房产只是位于MtEden、Epsom、Remuera这样的好区已经不能轻易打动买家，因为Remuera南坡的景色显然比不了北坡；MtEden、Epsom也有一些房产没有“双校网”，主干路上的房产显然不比无尾静街的...…

只有好区中的好地段才会吸引高端买家。10月12日拍卖中，编号579441、72 Compass Point Way这套豪宅，位于东区Half Moon Bay最富盛名的半月湾高地，整个区域安静隐私，是近几年奥克兰口碑最好的社区。整栋豪宅坐看半月湾港口，远眺市中心和Rangitoto岛及无敌海景。虽然占地只有537平方米，但房屋面积高达320平方米，最终拍出320万新西兰元。

类似的房产还有11月9日刚刚拍出7Corbett-Scott Avenue, Epsom，该房产在起拍价340万新西兰元满足“onselling”后，两买家一路竞拍到390万才落下拍槌,竞争如此激烈，近期少见。

与以往“好区”、“大地”等市场“王道”相比，今天的“王道”家族增添了新成员：高性价比。编号582287、11Kaweka Street, New Lynn房产，占据779平方米的土地，拍出87.3万。

编号581574、19 Edgewood Way,Henderson房产，地处静街但购物、交通又非常方便。虽然占地面积只有400平方米，但拥有4卧室3浴室，且建成只有6年时间，短期内可以省去很多保养的后顾之忧，最终以79万成交。

在市场的天平更倾向于买家的今天，如果卖家希望尽快卖掉自己的房产，首先要对自己的房产有一个清晰的认识：“分割大地”和“好区中的好地段”房产终究是少数，但用心打理一下花园，粉刷房屋，甚至重新装修一下厨房和浴室，更换地毯，用较少的花费让自己的房产增加更多的“卖点”。

最重要的，卖家应根据最新市况合理确定出售底价。毕竟，市场，永远是对的。

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