第三季度悉尼房价上涨2.7% 年度最高,锦尚财富管理中心微信公众号文章

尽管政府正努力采取措施冷却楼市，但是悉尼房价似乎再次起航，2016年第三季度房价增长率为一年来最高。

根据Domain集团周四公布的数据，截止2016年9月，悉尼独立屋中位价格为1,068,303澳元，季度增长率为2.7%。

澳洲不少住宅投资者在最近几年赚得盆满钵满，而首次置业人群却离买房梦想越来越远。澳洲财政部长莫瑞信刚号召完各州及领地政府解决房价可负担性问题，房地产业界专家就表示房价增长还将继续。

第三季度悉尼房价上涨主要归功于投资者活动增加，截止2016年8月，投资者活动年度增长9.2%。

Domain首席经济学家威尔森（Andrew Wilson）称悉尼房地产市场回归上涨趋势，住宅拍卖清盘率保持在85%左右。今年5月及8月还2次降息。

下北岸是悉尼房价年度上涨幅度最大区域，在过去的12个月房价上涨12%，2016年第三季度区域房价增长达到6%。

悉尼公寓市场相比独立屋市场增长幅度较小，第三季度公寓中位价格为685,865澳元，季度增长率仅为1.1%。由于此前公寓市场处于下滑趋势，悉尼公寓价格年度增长率仅为0.9%。

汇丰银行首席经济学家布洛克瑟姆（Paul Bloxham）称悉尼房地产市场“复兴”将成为澳洲央行下周会议讨论重点。他认为接下来的几个月里，悉尼房价还将继续增长，但是增长率数字应为个位数，不会上升。

布洛克瑟姆指出，虽然需求加大，但考虑到贷款限制加严，悉尼房价增长不会达到2014年及2015年水平。

本周一，澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）下发新借贷指南，要求贷款商在评估贷款客户还款能力时，必须按7%的利率来计算。