房产投资的核心是什么？入手节点，转手节点很重要，而“低买高卖”是十分质朴却在多数情况下难以把握的黄金法则。预期能否转化为现实，当初的投入将在未来带来多大回报？哪些地方更值得投资，哪里暗藏雷区？或许可从现房销售趋势上寻获端倪。
澳大利亚房产市场研究机构CoreLogic-RP Data最新的2016年第三季度调查报告《房产投资赚与赔》（Pain and Gain），通过对比最近售价数据衡量整体的获利/亏损水平与分布情况，给出了一些如何投资房产的建议。
这次的最新数据显示，澳洲房价第三季度上涨2.9%，略低于上一季度3.8%的暴涨幅度。悉尼仍是年增长最高的澳洲城市，截至9月30日的一年中，悉尼9月的房价上涨0.8%，季度涨幅从上一季度的6.8%，下滑至3.5%。悉尼房价年增长10.2%。9月墨尔本的房价上涨幅度惊人，成为当月全澳房价上涨最快的城市，9月，墨尔本房价上涨2.3%，第三季度上涨5%，高于上一季度的季度涨幅3.5%，令全年涨幅高达9%。
堪培拉季度房价增长率为4.5%，全国州府城市的平均房价指数，受到悉尼和墨尔本的引领，第三季度上涨2.9%。这份报告同时还给出投资者们三个重要的投资方略。
从首府城市整体看，增值获利的房产平均持有时间是10年。平均持有时间达到17年的房产转手价是原来买入的一倍还多。从地方城市整体看，对应的三项平均持有年限分别是10年（赚）和17年（翻倍）。
从全澳洲来看，总计获利129亿澳元，平均交易获利额239,855澳元。
在地方上，总计获利27亿澳元，平均交易获利额140,992澳元。总体来看，首获利更高，是地方上获利水平的一倍多。
