根据Corelogic的预测，如果奥克兰房价每年以6%的幅度增长，那么20年后奥克兰的平均房价可能将会达到325万新西兰元。

奥克兰房价自1981年以来平均每年的涨幅大概在4.5%左右，但近几年随着住房需求的激增而出现暴涨。以2015年为例，奥克兰房价在当年足足上涨了16%。

值得一提的是，该预测是以1990年至2014年奥克兰房价的增长趋势为模型而设置的，2015年的大涨则没有被考虑在内。因为在Corelogic公司看来，像2015年那种罕见的大幅增长并不能持续太久。

与房价疯长相对应的是人们羞涩的收入，据悉，自1990年至2016年间，奥克兰家庭平均收入的年涨幅为3.35%。那么以此推断，2036年的家庭平均年收入很可能将达到16.7万新西兰元，只有平均房价的1/20！而这也就意味着届时奥克兰的房价收入比将接近20，远远超过了国际标准下的可负担范围。

根据联合国和世界银行定义，只有当一个地区的房价收入比小于等于3才表明当地的房价是可负担的。超过5.1就被认为是完全不可负担。今年9月奥克兰的房价收入比是9.24。

经济学家Shamubeel Eaqub表示，目前房贷平均占据了家庭收入的一半，而到2036年，家庭全部的平均收入将全部用于还贷。

Corelogic的高级研究分析师Nick Goodall则认为，房价并不见得一直会像预测的那样保持强劲的增长势头，但该预测确实反映出了目前房价过高的问题。而且谁也不敢保证房价真的不会在未来一飞冲天。

住房部长Nick Smith表示，他对这些预测完全不感兴趣。在他看来，这就像试图预测多年后的天气一样不靠谱。

但分析师Nick Goodall却表示，这一预测需要被认真看待，只有这样奥克兰房价才不会真的在20年后高达收入中位数的20倍！

而经济学家Shamubeel Eaqub则认为房市或许会在达到这一价格之前就发生崩盘。Shamubeel Eaqub还认为，房市的过度火热将会对国民经济的发展产生负面影响。而且财富分配的不均也会造成一系列的社会问题。

经济学家Max Rashbrooke表示，奥克兰房价的飞涨将会造成整个社会阶层被进一步固化。也许以后只有买得起房子的人才能过上体面的生活。

经济学家Max Rashbrooke警告，现在已经有很多因为房价和房租过高而露宿街头的人了，而对于很多新生代的年轻人来说，买房置业无疑是天方夜谭。

“也许真到了应该改变这一切的时候了。” Max Rashbrooke说道。

【部分内容根据NZ Herald编译】

来源：新西兰找房圈