英国房产投资要考虑到房产所有权，因为根据所有权不同，房屋的租赁年限也是不同的。而在英国房产投资的优势之一就是其房屋投资类型的多样性。

在大陆，人们买的房子通常是有70年产权的，也就是土地使用权。若70年期限到了，土地就属于国家了。也就是如果要使交易完成，至少需要缴纳房屋价值1/3的金额来延续产权。在英国购买房产，有些是永久产权（Freehold）＊，交易完成，这处房子连同这片土地也归买家所有，期限永久，直到买家售出；也有一些房产，多为高层建筑公寓，土地的所有权不归业主所有，购买公寓的业主只有土地租借权（Leasehold）＊，产权的年限通常由土地所有者决定，大多在99年以上，有的甚至有999年的，购买者可以不用担心在短期内产权到期的问题。

＊关于永久产权（Freehold）和土地租借权（Leasehold）的基本科普请详见文章末尾。

就全国范围来看，英国大部分房产中永久产权占据多数，业主只有租借权的房产只占15%左右。但是在一些房产投资的热门地区情况却稍有不同，目前伦敦地区大约有53%的房产是Leasehold，即业主只享有租借权。随着近几年一些维多利亚或乔治亚联排房业主不断翻新改建，以及房产开发商方面大量新公寓的面世，伦敦很多地区想找到一处永久产权的房产是非常难的。

不知是伦敦地区，英国其它地区永久产权房产也在悄无声息地减少，例如曼彻斯特地区Leasehold房产比重也已经达到46%，英格兰西北和东北部分别有80%和90%以上的地区的房屋也是只有租借权。

负责此次调研的房产公司MyHomeMove负责人Doug Crawford表示，随着住房问题日趋严峻，政府和开发商都将主张兴建更多的住宅公寓，因此近30年来Leasehold房产不断增加，可能在不久的将来，在一些地区拥有永久产权Freehold的房子即将成为“过去式”。下图为目前英国Leasehold房产占比最高的20个区域：

其中伦敦地区占据12个，国王十字（N1C）这里100%的房子都是Leasehold，其次是巴比肯（EC2Y）和伦敦大学学院校区（WC1E）附近，基本见不到永久产权的房子。除了伦敦，曼彻斯特地区永久产权房子占比也相对较少。另外根据英国国家土地注册局的数据，近年来一般在开展区域改建政府规划的地区产权为租借的房产较多，这也就解释了为什么伦敦国王十字，摄政街，梅菲尔，以及曼彻斯特萨佛德新媒体区这些地方Leasehold房产占比如此之高。在这前20的区域中，除了伦敦曼彻斯特，利物浦，纽卡斯尔，伯明翰这些地区也是Leasehold的房产越来越多。

不过，上面所提到的城市中并非所有地区都是如此，仍然有不少大城市的一些地区永久产权房产占比很高。例如曼彻斯特M21地区，永久产权房产占比约为86%；伯明翰北部地区大约有97%房产皆为永久产权。另外Berkwickshire，威尔士大部地区也基本都是永久产权的房子。

对于享有土地租借权的业主来说，购买一套房产通常需要花费更高的资金来支付一些额外费用，例如地租（Ground rent）和服务费（Servicecharge）等。而近2年来，英国33%的物业管理公司的服务费已经涨价。

数据来源：MyHomeMove，英国国家土地注册局（LandRegistry）

永久产权(Freehold)：

英国房产投资在国际市场中的整体走势一直是稳定且坚定的。在境外投资中，英国房地产也一直是中国高净值人群青睐的主要投资产品。一方面是由于国内房产市场的持续低迷以及对投资性需求的抑制，高净值人群希望能在海外市场寻求更多投资机会；另一方面，人民币升值也带动了海外住宅投资热潮，使其成为最佳的外汇储存方式。稳定的经济政策，宽松的税务条件以及巨大的市场需求，都确保了华人房地产投资的长期稳定发展可行性。

土地租借权(Leasehold)：

所谓土地租借权，是指买家对房屋拥有所有权，但是其房屋占用范围内的土地的所有权为他人或政府所有。买家以契约的方式向土地所有者租借土地使用权。租借年限，续签权利及相应租金会在土地契约里明确注明。此类房屋缺点在于在土地租借年限临近的时候转让房子，房价会随之明显降低。并且在改建，转让或是转租之前，必须取得土地所有人的同意。有一些土地租借协议对买家如何使用所购房屋附有特殊的额外规定，例如禁止过度噪音等。但买家千万不要因此排斥选购只有土地租借权的房屋。原因如下:



• 英国的土地租借年限一般都很长，一些长达 999 年，125 年的租约是最常见的。

• 英国法律允许延伸到期的土地租赁契约。英国法院严格监管所需缴纳的土地租金，确保了租金的合理性。

• 土地租借协议的额外规定一般都非常合理，其起草的主要目的在于确保邻居的正常生活秩序与生活质量。

• 所以在房屋所有及使用的实际操作中，多数情况下可以续约的土地租借产权与永久产权区别不大。

除以上两种方式的产权外，在英国，还可通过两种不同的形式与他人共同拥有一套房产的所有权，分别是：共有产权(JointOwnership)和股份产权(Shared ownership)。

以上科普内容节选自英国房姐的《2016英国房产指南》。

声明：本公众号文章均为知识政策普及性质，并非绝对建议，不承担法律责任，如果您有进一步疑问还请咨询税收房产专业人士。