在大温什么情况下需要建筑许可？,加拿大地产周刊微信公众号文章

在加拿大，住独立屋的业主们觉得比较麻烦的一件事就是要自己进行房屋维护，这也是许多老人在晚年卖掉独立屋搬进公寓的原因之一。而且，进行房屋维修和翻新也不是说自己想怎么弄就怎么弄，必须得遵守各市的城市规划法规，与水、电、煤相关的项目，还得向市府申请相应的许可证。这里我们就向读者们介绍一下房屋维修或翻新中，哪些项目需要申请政府许可（permits），哪些不需要，申请许可的话要做哪些准备。

哪些项目需要申请许可

虽然各个城市的具体细节有所不同，大多数规划部门要求业主和建商为要进行的改造和翻新工作取得许可证，这些项目包括:

拆除或移除全部或部分建筑，而且这并不只限于房屋主体建筑，也包括与主体分开的棚屋和车库；
改变建筑的用途，例如将车库改建成办公室就需要向市府申请许可证；
安装、改变或移除隔墙和（或）承重墙；
安装新的门窗，在墙上新开门或窗，以及改变原有门窗的大小；
建车库、阳台或木制平台，不过如果新木制平台没有顶、离地面的高度不到2英尺且不与房屋相连就不需要许可；
挖地下室；
安装或修改取暖、水管设施和空调系统；
安装壁炉（任何类型的）；
建游泳池或给游泳池加围栏。

哪些项目不需要许可

替换现有的同尺寸的门窗（只要门窗仍落在自家的规划界线内）；
给标准的独立屋安装外部护墙板或其他包覆材料；
新建木制平台没有顶、平台离地面的高度不到2英尺且不与房屋相连；
面积低于100平方英尺的遮挡公用事业设施的棚子；
重铺屋顶木瓦，不涉及房屋结构或是安装檐槽，只要房屋里已有的屋顶排水设施不做改动；
替换或增加绝缘层、石膏板或灰泥；
在地下室铺设防潮层；
油漆或装饰；
安装厨房或浴室橱柜，不涉及水管设施；
修建栅栏（除非栅栏是围绕游泳池的）。

做好申请许可的准备

申请建筑许可是一项比较繁琐的事，从申请许可到通过所有检查，整个过程有时会让人很懊恼，但如果从下面几个方面做好准备，就会让事情顺利得多。

可能需要多种许可

改造房屋总是需要拆除一些东西，这需要一个许可文件；如果要建造什么东西，又需要另一个许可文件；水管设施和电路改造工作需要不同的许可，其他可能需要的文件包括树艺师报告、采暖/通风设施计划等。这么多文件，最好尽快向规划部门咨询。例如，如果你打算拆掉旧浴室和衣柜，重新修建一个主卧室的卫生套间，这需要四个独立的许可文件，即拆除、新建、电气和水管设施。如果要在房屋主体建筑外增加附属建筑，要想取得许可文件的话，就需要树艺师和结构工程师的报告。