受媒体渲染的影响，一提到奥克兰南区，很多人的第一印象是“岛民多，治安不好”。甚至一些从没去过南区的人，说起南区的不是来也头头是道。然而，南区的房价涨幅却连续两年勇夺全奥克兰各大区第一名！这究竟是怎么一回事儿？今天，我们就来一同了解一下奥克兰南区。不可否认，在较长一段时间内，南区都是奥克兰当地低收入家庭的集聚地，居住环境长期得不到改善。但如今，奥克兰南区却已经连续两年成为奥克兰房价上涨最快的区域。新西兰房地产权威网站QV的统计数据显示，截至2016年10月底，奥克兰城区房产均价同比上涨12%，而奥克兰南区的Manukau City平均房价为90.61万新西兰元，同比上涨15.6%；南区的Papakura District平均房价68.30万新西兰元，较去年同期上涨16.3%。
2016年十月
南区的房价，已经是连续第二年傲视奥克兰各大区了，2015年同期的数据为：奥克兰城区住宅均价上涨24.1%，而南区的Manukau City和Papakura District则分别上涨27.5%和33.9%。新西兰研究机构CoreLogic的数据也得出了相同的结论：：2015年全年，奥克兰房价增幅最大的10个街区均在Manukau和Papakura，全部集中在南区。
2015年十月
小伙伴们肯定非常纳闷：传统概念中“脏乱差”的南区，房价怎能取得如此不菲的成绩？聊到这个话题，奥克兰的快速扩张绝对“功不可没”。近年来，随着奥克兰的快速增长，以奥克兰为中心、周边卫星城市为辅助的城市发展格局已具雏形。奥克兰地处北岛的偏北方，全国其它主要大城市都位于奥克兰以南，从地理区位上看，奥克兰南区未来将是主城区与其它城市间的重要交通枢纽。（千万别小看奥克兰的“光环效应”，别说奥克兰南区了，就是距离奥克兰100多公里的汉密尔顿和陶朗加，这两年的房价也是蹭蹭蹭地往上涨！）其实，随著奥克兰人口的增多，以及“Unitary Plan”的出台，政府大力发展南区的意图显而易见。通过大力发展南区的交通网络、促进该地区的房产开发，新西兰政府鼓励人口向奥克兰外围迁移，从而解决人口过度集中在主城区的问题。据预测，未来30年奥克兰将新增100万人口，发展南区可谓势在必行。南区的建房项目预计将开发5.5万栋新房，并可提供3.5万个工作岗位。此外，位于奥克兰南部的奥克兰机场，也已将扩张计划提上日程。该机场计划投资1.8亿新西兰元进行规模扩张，并因此带来数以千计的新增就业机会。这下看明白了，南区房价上涨是基于最简单的经济学原理：供需关系决定价格。如今，越来越多的人涌向南区，无论是房价还是房租，想不涨都难。奥克兰南区的Manukau是全新西兰人口增长最快，也是最大的工业城镇，大量的蓝领工人在这个区域工作生活，亲友也多在这个区，所以这个区域是他们不二的居住选择，住房需求量非常大。而且南区还吸引了很多投资客，因为南区的投资房非常容易出租，特别机场和Manukau一带。目前，奥克兰南区3房的年化租金回报率可达4%，远远高于奥克兰主城区2%的水平。分析完南区的宏观发展趋势，下面我们再来看看微观优势：南区的地理位置特殊，地大而平，街道的宽敞平坦更是其他区望尘莫及。比起其它几个区，南区可谓地广人稀，每个住宅小区都有大量的公园和保留地。配套设施更是一应俱全，购物广场、图书馆、法院、移民局等一应俱全，而且新西兰最大的游乐场Rainbows End也是着落在南区。
新西兰最大的游乐场Rainbows End
南区的交通也极其发达。铁路线几乎经过南区所有要道，搭乘火车从最远的Papakura到奥克兰down town只需要40分钟，不受上下班高峰时段的影响。开车出行方面，新西兰1号和20号两大高速公路贯穿整个南区，从南区的任何角落上高速都不超过5分钟。由于南区的土地是沉积出来的，不像中区等火山岩打底的地面，所以施工非常方便，铺设管道的成本也更低，所以当地的房子造价也可以相对低廉，也就更符合“可负担”住房的社会所需。正是基于这些优势，无论是政府、开发商、投资者还是自住房买家，才都纷纷将目光投向南区。奥克兰南区的密集居民区包括首批发展的Pukekohe、Karaka、Drury和Paerata。根据规划，Drury和Karaka之间的可建地为5000公顷，Pukekohe和Paerata之间也有3500公顷土地可开发。（看到这些新西兰地名是不是有点头晕？别怕麻烦，头晕也要记住，这可都是投资良机！）
Pukekohe
事实上，不少开发商如今正致力于开发高档小区，将奥克兰南区打造为新一代的高尚住宅区。Karaka的很多小区近湖靠海，成熟的社区规划和管理，纯粹的本地民风，极具特色的房屋设计，让该区域的房屋炙手可热。相比奥克兰中西东部某些社区拥堵的街道，平庸的设计和高昂的房价，Karaka为居民们提供了理想家园。据了解，从2010年至今，Karaka的房价每年都保持两位数的增长率。
Karaka
土豪们对奥克兰南区也是情有独钟：新西兰海外投资办公室（OIO）已经批准中国的Rainbow Holdings NZ收购Pararekau Island和Kopuahingahinga Island的计划。这两座小岛位于奥克兰南部Karaka的Manukau Harbour内，彼此相邻，通过桥梁相互连接，连通陆地。据称，这两座奥克兰离岛的成交价合共4150万纽币。接下来，中国投资者计划总投资1.306亿纽币，建设六星级豪华度假村和自然保留地。
位于 Manukau 的 Westfield
如今奥克兰南区的Karaka可以视为已经发展起来的项目，Papakura正在快速发展，Drury则是下一个淘金点。譬如在10月28日新西兰住建部部长Nick Smith 和 奥克兰市长Phil Goff一并揭幕动工的Auranga特殊住宅区项目就是其中之一。大家可以根据自己的判断和需求，密切关注这些项目的投资机会。新西兰政府大力开发奥克兰南区的意图已经非常明显，各类建设也是如火如荼，先知先觉的投资者更是提前布局。打破惯性思维，了解最新资讯，真正把握趋势，才是房产投资的制胜之道。
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