但如若申请不能审理，FIRB官员会与您联系，另行安排时间进行审理。我们都知道，通常在澳洲买房子有30-60天的交割期。如果在交割限期之前没有拿到FIRB海外人士购房许可就相当于买不到房。

所以如果你想要在圣诞和新年期间交割房子，那就尽快在11月8日之前递交申请吧！

下面一起回顾一下外国人在澳洲购买居住性物业、申请FIRB时的常见问题。  

什么是FIRB？

FIRB是 Foreign Investment Review Board的简称，中文翻译为澳洲投资审批委员会。该组织主要负责审批外国投资者在澳洲的投资项目。有意在澳洲购买住宅的所有非澳居民，购房前必须向FIRB提交网上申请（FIRB总部位于首都堪培拉）。FIRB宗旨是在维护澳国家利益的同时，实现投资资金流的最大化。

什么情况下需要申请FIRB？

1、澳公民或永居或新西兰公民且是一个人买居住性物业， 不需要向FIRB申请。

2、如果是夫妻两人买，双方都是澳公民，或一方是澳公民另一方是永居，不需要向FIRB申请。

3、如果是夫妻两人买，一方是澳公民，另一方不是澳公民也不是永居也不是新西兰公民，且两人联名买不分比例，不需要向FIRB申请。

4、如果是夫妻两人买，一方是澳公民，另一方不是澳公民也不是永居也不是新西兰公民，且两人联名买但分比例，比如50%对50%或20%对80%，那另一方就需要向FIRB申请。

5、如果是夫妻两人买， 一个澳永居，另一个是外国人，那个外国人需要向FIRB申请。

6、新西兰公民，单独购买居住性物业， 不需要向FIRB申请。新西兰公民和其配偶联名买，如该配偶是外国人，那该配偶需要向FIRB申请。

7、如果发展商已经有FIRB允许卖给外国人的批准，外国人不需要向FIRB再单独申请。

8、如果得到这个物业是通过遗嘱或法院命令，外国人不需要向FIRB申请。

9、如果用公司或信托Trust来买，且主要收益人是澳公民或永居且他们占不少于85%的股份，也不需要向FIRB申请。

不同身份的外国人在澳洲买房有哪些规定？

1、持临时居留签证的外国人（指持有12个月以上签证长度的外国人）只能购买一套二手房，提交FIRB申请自住房时申请人必须在澳境内。而且该二手房自能用来自主，不能出租；在签证到期后的三个月内，要把房子卖掉。

2、持临时居留签证的外国人在购买新房时则没有上诉要求，可以购买任意数量。

3、没有签证和签证长度小于12个月的外国人不能买二手房，只能买新房或空地做投资用。

4、如外国人想买二手房后推倒重建，需要申请FIRB。在规定时间内没有推倒重建可要求延期。

5、持过桥签证的人不能一人单独买二手房。

6、持旅游签证的人，即使签证期超过12个月，也不能买二手房。

FIRB的申请费是多少？

FIRB 从2016年7月1号起开始收费如下：

●  购买$100万以下的房产，缴纳$5,000申请费；

●  购买$100万-$200万之间的房产，缴纳$10,100申请费；

●  购买$200万-$300万之间的房产，缴纳$20,300申请费；

●  购买$300万-$400万之间的房产，缴纳$30,400申请费；

●  购买$400万-$500万之间的房产，缴纳$40,600申请费；

●  购买$500万以上的房产，缴纳$50,700申请费.房价每提高100万澳元，需额外增加约$10,000申请费。

申请FIRB时的其它注意问题

 ●  FIRB的批准信有效期是一年。

 ●  必须找到一个房子后再申请FIRB，不能提前申请。

 ●  FIRB申请官方说等待时间是30天，但对民用住宅通常几天就批下。