澳洲房产投资专家警告，投资者应避免大多数澳洲市场中的中高密度公寓房。同时，澳洲人对于之前流行的度假房的好感似乎也正慢慢冷却。新州政府新出台的政策“中密度住房法规（Medium Density Housing Code）”可能表明：中密度住房可能成为新主流。

澳洲房地产投资协会（PIPA）主席Ben Kingsley近日表示，未来18至24个月里，由于潜在租户短缺和大量供应进入市场，一居室和两居室公寓房市场都面临很大的不利因素。他认为，独立房、连排小楼房和平房能提供更好的投资回报。Kingsley说：“我会避免大多数地区的中高层公寓房。”

房地产投资协会2016年投资者信心调查显示，受访者对公寓房和独立房市场变得更加明智。受访者中希望购买公寓房的比例已经从2015年的15％下降到今年的10％。然而，超过68％的受访者期待在未来的6到12个月内购买独立房、连排小楼房或平房。

Kingsley再次警告避免投资公寓房，即使在有些高密度居住区，人们也不习惯于居住公寓房。他说：“他们（公寓房投资者）这样做会有一定的风险，如果购买楼花，房子的价值可能会低于购买时的价格，还可能导致降低租金以吸引租客，为了获取一些收入。”

共有1,004名房地产投资者接受了房地产投资协会的调查，其中只有有13％的受访者将创纪录的低利率列为投资的主要原因，仅有2％将负扣税优惠列为投资的动机。这表明，大多数投资者都在作长线打算，47％的人实际上是从投资房中获取收益。

据澳洲Domain房地产网报道，在过去，很多澳洲家庭有每年到相同地点度假的传统。一些家庭还买了属于自己的海滨度假房。以前澳洲人认为买度假房是成功人士的标志。

Domain房地产集团首席经济学家Andrew Wilson认为，购买度假房这类第二套房产的辉煌时期在近十年前就开始消退了。Wilson说：“现在社会正不断变化，这不只是与经济负担能力有关。我想整个关于度假的理念都在发生变化。”

房价上涨导致经济负担过重是影响人们购买度假房的因素之一。除此之外，海外度假花费越来越便宜，因此澳洲家庭经常去泰国和巴釐岛度假，而昆士兰的凯恩斯（Cairns）和鲁沙（Noosa）这些度假胜地反而受到人们的冷落。

目前，一些海滨房产在市场上的热度使得房价高涨，一套能提供可观回报的度假房价格，已经超出了人们的经济负担能力。

据Financial Review昨日报导，新州政府宣布了一项“中密度住房法规（Medium Density Housin Code）”，用来快速跟进中等密度房屋的开发，房型包括排屋、庄园、双拼别墅及一块地盖两栋房子的。

为增加中密度房屋数量，减少目前太多的公寓，中密度住房的设计和建筑标准将以合规开发（complying development）系统进行评估，也就是他们的审批会比传统的开发申请审批来得快。审批时间可能从71天缩短至22天。

政府表示，其中一项标准就是两层楼的高度限制，确保新建住房轻松融入街区现有的风格中。“和目前建设的相比，悉尼需要更多房型，这项政策有助于建设更优质的中密度住房，”规划厅长Rob Stokes说道，“这种住房还可以带来更可以负担的好处，因为它们需要的土地面积较小。”

政府表示，虽然有三分之一的业主希望从别墅降级到中密度住房，但2016财年，悉尼获批建设的住房中，只有10%是中密度住房。根据各地市府的区划及规划控制，悉尼具有建设28万栋中密度住房的潜力。

澳洲城市发展研究所（UDIA）新州分所对这一消息表示欢迎，特别是在Stokes在9月的会议上说过，新州住房之曲上缺少“中音”之后。澳洲城市发展研究所和Stokes都认为，这项法规将改变澳人对“澳洲梦”的看法，为业主提供更可负担的房型。

住房产业协会（HIA）也认为，快速跟进中密度开发案将给新州业主带来更多选择。“悉尼地价和房屋供应带来的压力意味着，如果这项法规及审批流程上的调整获得市府、行业及社区的支持，新一代买家在房型方面将拥有更多的选择，”协会新州执行长David Bare说道。他表示，设计方面的指引将有助于建设更优质的中密度住房，就跟多年前公布的公寓设计法规一样。公寓设计相关的法规使得高层公寓的设计得到了提升。

由于住房承受力问题，中高密度住宅的趋势正在发展，这意味着社会正在朝着更可持续的生活方式发展。而市场上对于中密度住房，包括单元房，排屋和半独立式房屋的在内的需求日益高涨，未来的房产市场将更多的呈现出多元化的发展趋势。

文章转自墨尔本房地产快讯