2016年11月04日19:45     FX168

FX168财经报社(香港)讯 据报道，英国的房产市场即将发生巨变，而穷人将受挫最重。

　　得益于超低——而如今更低至0.25%的利率，被点燃的购房需求和英国的房屋短缺造成英国房产市场长期供不应求的局面。这使得英国房价在过去20年来不断飙升，尽管2008年的金融危机放缓了部分区域的增长，加上目前退欧公投带来的不确定性也没能实质性扭转这一形势。

　　这就造成人们愈发难以负担购房，只能退而求其次，转为租房居住。根据房产代理商Savills的最新数据，英国的房屋租金将于2017年大幅上涨，而届时房价增长将停滞不前。Savill称，更少的人会购买住房，而更多的人会涌入租房市场。

　　事实上，Savills预测，未来五年内英国的房租增长都要明显快于房价。在这五年里，房租将上升19%，而房价增长率为13%。2017年，预计房价将完全停止增长，而房租将上涨2.5%。2018年，房租继续上升4%，而房价将增长2%。在伦敦，房租将在未来五年内上升24.5%，房价则仅增长10.9%。

　　这将令英国的穷人受损最为严重，特别是住在伦敦的穷人。因为若无法承担购房的重负就只能租房正是穷人们的常态。

　　除去2007年－2008年的下跌，英国的地产价格已经连续10年上涨：

       图片来源：FX168财经网、汇丰、英国统计局、Nationwide、Halifax

　　即使房贷成本目前还属低廉，英国央行在8月份更是将基准利率降至0.25%，但地产仍旧是英国工薪阶级不能承受之重。

　　全英房屋抵押贷款协会（Nationwide）周三（11月2日）表示，英国住房价格虽然涨势放缓，但平均价格仍相当于国民平均年薪的6倍。

　　上周，英国电讯报曾报道称，在伦敦若想靠一己之力购买住房，平均需花费121年的时间。该研究来自于地产众筹网站Property Partner。其以伦敦居民每年34，320英镑(1.2514,0.0050, 0.40%)的平均收入来计算他们需要为首付存款多久。假定房贷为买家收入的4倍。

　　人们的薪资对购房的首付来说杯水车薪，这令许多英国人无法购买住房，而只能依赖于租赁市场。

　　而根据昨日（11月3日）英国央行的通胀报告，受退欧公投后英镑持续贬值的影响，英国的通货膨胀将在明年飙升至2.7%。英国央行行长卡尼承认，这会令英国人的实际收入受到打击。

　　因此对于英国的穷人们来说，未来的形势很可能是——实际收入降低、房租却不断上涨，对于其中许多人，将之形容为一场“灾难”也不为过。

　　校对：晓菲

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