年初的时候不少人预测2016房市会放缓，但一年来，房屋拍卖市场在意料之外一直保持着75%、80%以上的超高清盘率。
房屋建造和开发商抢地的情况也和“放缓的预测”背道而驰，审批数字强劲和房价上升意味房市可能未到顶峰。
甚至之前较为疲弱的区域也在反弹，反映了买家和投资者新的信心， 值得注意的是，拍卖房产数量却依旧偏低。
开春以来，楼市、经济各项数据正向增长，促使各大机构，以及银行调整对房屋市场前景的看法：
著名金融服务公司JP摩根投资部门Morgan Stanley一年前曾指房市已到顶峰，但最近公开表示当时过早提出这个说法；
投资银行UBS也将未来2年的房屋动工数量预测调高了将近10%（原本预测2017年为190,000，现在调高为205,000），同时将房价上涨预测年增幅调高至7%；
麦格理集团的分析同样调高了对住宅活动以及房价上涨幅度的预测。
澳洲著名开发商宣布上市成功，据Tamawood主席Robert Lynch透露，该公司今年第三季度的利润较去年同期上涨20%以上。
他表示，在可见的未来，房屋业没有可能会下跌。
显然2016的澳洲房市依旧让开发商们获利不少。除了投行和金融机构，房产研究机构同样看好房市。
Domain房地产集团首席经济学家Andrew Wilson预计，悉尼2016年剩下的时间里可能还会继续春季的上升态势。
这一需求可能对应着有限的待售房数量，尤其是近郊区一带。
他说：“通常情况下，9月中旬会出现季节性上升，而今年春天显然没有很多房源入市。”
尽管一些主要城市可能被所谓的供过于求的说法而阻碍，但是房地产研究机构SQM调查（SQM Research）的最新调查发现，租金在上升，大多数州府城市的房子空置率在下降。
据悉，悉尼、墨尔本租赁市场住房空置率分别收紧到1.7%与1.9%，今年以来，两地公寓租金要价分别上涨了4%与4.5%。
SQM的路易斯·克里斯托夫（Louis Christopher）说，悉尼仍然是“房东市场”，这里人口日益增长，创造出了新需求。
西太银行与墨尔本研究所（Westpac - Melbourne Institute）近日公布的报告显示，随着澳人对明年的经济及个人债务更加乐观，澳洲消费者信心连续3个月上涨。
其中，10月房贷相关的信心指数上涨2.2%，同比上涨14.3%。对房产价格的信心也在增加。
Westpac墨尔本研究所的房价预期指数在10月增长了1.6%，比去年同期增长了12.1%。
转过头看国内货币市场，人民币贬值速度始料未及。
自2015年8月11日央行启动人民币汇率中间价报价机制改革以来，人民币汇率累计贬值幅度超过10%。
上周，中国外汇交易中心公布的人民币汇率中间价(美元/人民币)为6.7558，这是该数值六年来的最低点。
今日早盘，美元/人民币汇率一度突破6.7738（澳洲东部时间13：30），中间价报6.7690；10月以来人民币中间价已贬值1.5%，速度之快令市场始料未及。
从全球经济长期的基本面来看，人民币贬值会是一个长期而渐进的过程。一个无法辩驳的事实——你的钱，正在加速贬值的过程中！
据国内媒体报道，中国各地出现恐慌性抛售，一些人担心人民币进一步贬值，更多人将人民币兑换成美元和港币，甚至是澳元，或开始进行“疯狂”海外投资。
人民币贬值造成不少中国人的财富及资产面临快速缩水的风险。而越来越多的人也认为，配置海外资产是对冲人民币贬值风险的最佳方法之一。
在人民币贬值的时候，通过资产配置和动态平衡的能力来规避非系统性风险是长期获利的关键。
从长远看，澳洲房产只要持有一定的时间，增值是必然的。因此，出手买房越早的人总是比那些反复比较而迟迟不出手的人要有机会赚钱。
在澳洲房屋增值的原因有很多，基本来说，市政规划、就业机会、人口增长与物业供给排在最前面，这些便是海外置业首先要考虑权衡的问题。
因为任何一个区域有了市政这一强大后盾，政府必然会给这个区域注入新鲜的资本血液，增加经济能量。
区域资本的引入，也会带来更多的就业职位。工作多了，人口多了，最终引发的，必定是人们对住宅的自住及租赁的需求。有需求了，地价也就随之攀升了。
在成熟的海外房地产投资市场中，成功的投资者们都是通过这些资本增值元素分析投资法来进行评判和分析的。
根据对房产增值影响强弱关系，挑选出来哪些市场特征和因素能促使房屋价值的提升。
当我们掌握了影响房产的各种因素后，便可以依据自己的特定需求，寻找理想的居所。
同时万事都很难达到完美，权衡其轻重，把握大方向，果断地决断，同时做好相应的备案，不要因为纠缠在具体的问题中而让好的澳洲房产投资机会白白溜走。
