❖澳洲悉尼、墨尔本两大城市的房市推动了国内以服务业为主导的经济增长，8月储行将利率削减至1.5%这一历史新低，在第三季度进一步提振了这两个房市，不过编者认为，这种影响只是暂时的，未来一段时间内澳洲房地产市场的总体趋势还是相对冷却的。

❖在本季度，墨尔本和悉尼的房价涨势表现领先，达尔文和柏斯外仍在‘倒车’，其他市场则处在‘第二档’。

❖各首府城市房价之我见

01

墨尔本

第三季度，墨尔本独立屋的房价环比增长3.1%，同比增长9.1%，增速位列全澳第一，房价中位值达到了$77.36万澳元。此次的季度表现是自去年6月份季度6.1%的房价增速以来最好的结果，同时，墨尔本的房价年增速是9.1%，这一数字是悉尼房价年增速的近4倍，布里斯本房价年增速的近3倍。

如果第4季度墨尔本房市表现更好的话，到2016年底，房价中位值预计将达到$80万澳元，编者认为这是不可避免的。而在两年半前，墨尔本独立屋的房价中位值才刚到$60万澳元而已。

墨尔本的公寓市场则参差不齐。单元房的整体中位价格环比上涨4.5%至$466,779澳元，同比增长5.5%。公寓（价格）的增长集中在内环区和中环区，相比之下，墨尔本Docklands，Southbank和CBD的公寓价格从6月起暴跌了4.5%，中价跌至$50.5万澳元。在过去一年里，它们贬值了1.9%。

02

悉尼

悉尼的独立屋中位价格上涨2.7%，再次超越此前的纪录，达到$1,068,303澳元，而且可能在今年剩下时间里推动价格进一步增长。

单元房价格在该季度上涨了1.1%至$685,865澳元。相比一年前，它们只上涨了0.9%。

03

布里斯班

布里斯本房价季比下跌0.9%至$521,152澳元。单元房价格相比二季度下降2.9%至$367,518澳元，创下近四年来的最低纪录。

04

柏斯

柏斯房价本季度下跌2%，全年下跌3.8%至$566,609。柏斯独立屋中价现在处于2013年3月以来的最低水平。