新西兰过热的房地产市场呈现出了降温迹象。尽管截止10月底，新西兰房地产市场的年度涨幅仍然达到12%，但这已经是自5月以来的最低涨幅了。同时，房屋销售数量和抵押贷款批准率也都出现了下降。

不过，惠灵顿地区房地产市场仍然逆势而上，房价涨幅仍然大于奥克兰地区。

“央行新的LVR限购措施似乎并未给首都房地产市场带来较大影响，特别是在一些房价可负担地区，比如Hutt Valley、Porirua和Kapiti Coast地区，”QV机构全国发言人Andrea Rush说。

但实际上，央行新一轮的LVR限制政策效果已经开始显现，Rush说，“尽管奥克兰、陶朗加和汉密尔顿等的房价估值仍在持续上涨，但涨幅已经开始放缓。”

最新QV数据显示，当前新西兰全国房屋均价为622309纽币。

全国新建房屋市场仍然保持强劲上涨势头，因为针对投资者的LVR限制新政并不针对新房建设方面，Rush说，“针对投资者的首付40%新政也促使部分投资者放弃房价昂贵的地区，‘转战’北岛其他房价相对便宜的市场，比如丰盛湾西部、Whangarei、Rotorua和Waikato地区等，导致上述地区房价有较大上涨。”

根据QV最新数据，奥克兰房价同比增长13.8%，是自2015年3月以来的最慢涨幅。

QV 10月数据显示，奥克兰地区的房屋均价已达到104.5万纽币。

QV奥克兰地区总经理Jan O'Donoghue表示，奥克兰地区的房地产市场需求和活动继续保持在一个较低的水平，但房产估价仍在持续上涨，“目前，奥克兰市场仍在持续走强，房屋均价还有达到150万的向上趋势。”

再来关注惠灵顿地区，从大范围来讲，房价一年内上涨了21.1%，最近3个月就上涨了6.6%。

惠灵顿市区（Wellington City）的房屋估价同比上涨了21.3%，仅最近3个月涨幅就达到6%，当前均价为671387纽币。

QV房屋估价总经理David Nagel说，买家和投资者仍然保持较强的需求，“但高端房地产市场似乎不像低端市场一样，表现得需求那么强劲，但位于惠灵顿中心区域的高质量高端房产仍然需求旺盛，因为比较稀缺，通常都是一上市就很快售出，”他说。

“同时，Hutt Valley的房地产市场继续表现出强劲的增长势头，Kapiti Coast地区也在变得越来越来受欢迎，”Nagel表示，“这主要是由于当地房屋无论是对首次置业者还是投资者来说，都显得更可负担；而Kapiti Coast地区明显受到了新高速建设的带动作用，吸引了更多惠灵顿人前往，新高速一旦开通，将使惠灵顿和Kapiti Coast之间的交通变得更加便捷。”

截止10月底，全国各地区房屋均价12月周期的增幅数据如下：

奥克兰地区：

均价：1045207纽币，涨幅：13.8%

惠灵顿地区：

均价：558886纽币，涨幅：21.1%

基督城：

均价：498425纽币，涨幅：4.7%

陶朗加：

均价：651725纽币，涨幅：27%

旦尼丁：

均价：341566纽币，涨幅：13%

汉密尔顿：

均价：537388纽币，涨幅：25%

来源：新西兰天维网