户型这个东西可以说是买房的重中之重。在许多人眼里方正通透的户型不仅居住舒服，并且可以带来好风水，但关于户型的讲究其实不仅仅如此。今天房姐为您分享买房选户型的四大要点，客厅，厨房，卫浴各种细节皆有讲究，大家留意啦！

要点一：首看客厅总貌

好户型的客厅应该宽敞、明亮、通风，有较好的朝向和视野，大小适宜。过大则易显得空旷冷清，过小易显得拥挤、小气。厅做成长方形为宜，其宽度不应小于3.3米，深宽比不宜大于2。

要点二：次看卧室朝向

主卧室最好有好的朝向，易于通风、采光，最佳面积大于12平方米，宽度不宜小于3米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如户内仅设一个卫生间，那么卫生间应放在主卧室附近。次卧室的面积大于10平方米为宜。

要点三：注意餐厅厨房位置

餐厅和起居厅空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如若是独立设计，格局就要方正，不可有缺角或凸出的角落为佳。好户型的厨房应与餐厅密切联系，直接对外采光通风。净宽度不应小于1.5米。厨具按洗、切、烧的顺序合理布置。厨房宜带一服务阳台。

要点四：细节搭配不可忽视

一户好的户型的设计是会连阳台、储藏间等易被忽略的细节都会考虑在内。阳台为了保证起居厅有良好的视野和采光，最好把阳台栏杆设到高有一米左右，或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。起居厅也可做成落地窗，外加透空栏杆。

储藏间要注意是可不对外采光通风。而带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。对着起居室的卫生间应设前室，将洗衣机放在前室内。还要注意查看卫生间的大小应与整幢户型的面积标准是否相一致。

不过，对于买房挑户型这件事情，还得要您亲自实地考察看一看，才能知道一套房子的入住感受是什么样的。如果说英国哪个区域的房子硬件设施过关，户型上的细节也系数讲究？那么绝对非皇家行政区肯辛顿（Kensington）莫属了。毕竟地位最尊贵的英国王室所住的地方，户型结构以及风水完全不能马虎。比如这处位于伦敦顶级富人区的“肯辛顿花园”公寓。

超高逼格区域超低入门价格,“肯辛顿花园”现房99万英镑起！

• 坐标肯辛顿富人区心脏地带

• 绝佳户型任君挑选

• 室内精装设计，采光照明绝佳

• 私人花园感受鸟语花香

• 超长999年产权

• 全部现房可即刻入住

“肯辛顿花园”可以说是坐落在伦敦顶级皇家政区的一栋完美联排别墅。纯白色乔治亚主体建筑坐北朝南，透着高贵典雅，与白金汉宫一致，在蓝天白云的映衬下奢华宏伟又不失曼妙风姿…光是“肯辛顿”这三个字就足以令不少有英伦情结的置业者魂牵梦绕。

该项目吸引人的原因不仅仅因为它是豪宅，难得的与女王和众名流富豪做邻居的机会，也可以满足您想要定居皇家居住区域的愿景。每间房屋都有采光充分的大窗，是开阔的明间，但是每间公寓的装修风格都带有自己的风格，包括灯具和实心橡木地板均为定制。

厨房里是大理石花岗岩台面，橱柜为橡木材质并且刷上高抛光的油漆，各种设备都是一体式，看起来干净整洁。值得一提的是，所有电器设备均可只通过一台ipad实现操控，这是古典的优雅与现代科技的完美结合。

小区内有专为业主享有的私人花园，业主们不必绕远路就能穿梭其中。礼宾除了24小时服务之外，还可以帮您叫出租车，或者去剧院看戏等等，体贴入微。住在这里，即使没有皇室血统，您也会被宠成“小公举”。

项目配套设施一览：24小时管家试服务；电梯通达各层；全智能家用电器（可全部由ipad掌控）；所有内饰家具均为顶配；每户均有阳台；小区户主享有私人花园；现房仅剩31套！

最近地铁站为Bayswater（Circle Line, District Line），位于伦敦1区的位置基本想去哪里都是非常方便。如果想去血拼出门左转邦德街牛津街地铁只需3分钟；出门右转Westfield地铁只需10分钟；哈罗德百货也只需10分钟。乘坐地铁：

• 肯辛顿高街 High Street Kensington：3分钟

• 帕丁顿 Paddington：3分钟

• 邦德街 Bond Street：4分钟

• 牛津街 Oxford Circus：6分钟

• 伦敦维多利亚 London Victoria：12分钟

• 第一金融城 Bank：14分钟

• 国王十字 Kings Cross：17分钟

  
  

• 希思罗机场 Heathrow Airport：25分钟

• 伦敦城市机场 London City Airport：37分钟

• 盖特维克机场 Gatwick Airport：45分钟

2018年Crossrail城铁开通后，到达大英博物馆附近的Tottenham Court Road仅需4分钟，到达东一区的利物浦街（Liverpool Street）10分钟，到东二区第二金融城金丝雀码头Canary Wharf仅需17分钟。

这个区域的中小学名校林立，评分优秀，师资力量雄厚，软硬件都是无与伦比的。

• The Kensington School（私立）

• Fox Primary School（公立）

• Thomas’s Kensington（私立）

• Hawkesdown House（私立）

• Wetherby School（私立）

• St Barnabasand St Philips’ CoE Primary School（公立）

• Eaton House the Vale School（私立）

• Pembridge Hall School（私立）

• Southbank International School（私立）

• Hyde Park School（私立）

• Holland park Pre-preparatory School（私立）

一居室：99.5万英镑起（38平米起）

两居室：150万英镑起（50平米起）

三居室：215万英镑（86平米）

产权：999年

物业费：8英镑/psf

地租：一居室每年650英镑；两居室每年850英镑；三居室每年1,000英镑

交房时间：现房可即刻入住

交付方式：定金10,000英镑；交换合同21天内10%；交房最多可延迟半年。

根据英国《每日邮报》9月底的报道，全英国最贵的街道都在肯辛顿这个行政区，最高价的肯辛顿皇宫花园大道（Kensington Palace Gardens）平均价格已经达到了3,800万英镑，是的您没看错…而此次设备佳，户型赞的“肯辛顿花园”项目入门价格完全就是让人耳目一新，超接地气的入手价格有木有！

如此尊贵的中心位置，靠近英国王室的良好街道安全记录，使项目本身具有很强的保值属性。以房姐的经验，这种地段的房子基本很少有转手，基本都是卖出一套是一套，再等下次就是全凭人品…

想了解项目房源更多信息欢迎添加下方房姐微信，何时与“国民老公”一家做邻居就看您的出手速度咯～！

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