特朗普又㕛叒叕上热门了。

而这次并非丑闻爆料，

而是这位房地产老板如今逆袭成为了美国总统。

说起特朗普，不少小伙伴可能对他爱恨交加，口无遮拦，做事不按常理出牌，在许多西方人眼里很难想象这样一个人会成为美国总统。但是，就像前几个月英国脱欧公投一样，历史事件的反转就是如同小说剧集一般“精彩”…

对于今日特朗普的成功当选，总体来讲全球市场表现是惊慌失措的，这表现简直就像是开启了英国脱欧事件的2.0版本：标普500指数期货跌4.51%，报2039.25点；道琼斯指数期货跌3.71%，报17607点。美元兑欧元跌1.86%，报0.8901欧元。美元兑日元跌2.61%，报102.42日元；美元兑英镑跌0.79%，至0.8013英镑；美元兑在岸人民币跌0.26%，至6.7691元…总而言之就是美国股指期货和美元暴跌，黄金、日元和瑞士法郎等避险资产大涨。

对冲基金双线资本(DoubleLine Capital)首席执行官Jeff Gundlach曾建议投资者，如果特朗普当选，那么避开那些易受全球贸易下滑影响的行业。房姐非常赞同这个思路。大家都知道，目前的资产水平不仅仅能用供需关系来解释，很大程度却决于投资性资金，而这些资金管理者最怕的就是“不稳定”。众所周知特朗普之前并无公职经验，加之其在财政、贸易、军事、移民等方面的惊人之语以及汇率利率政策方面的摇摆不定，当选美国总统可能意味着不可预见性和波动性增加。

另外还有一颗“定时炸弹”广大投资者也是不容忽视，那就是12月的美联储或将加息。从美国联邦基金利率期货来看，市场普遍认为，美联储在12月14日会议上宣布加息的概率非常高，加息的可能性高达76.3%，高于前一周的72%。特朗普曾多次抨击美联储低利率政策，认为美国低利率催生股市泡沫，损害储户利益，甚至提出更换美联储主席，虽然耶伦提前结束任期的概率不大，但是对于资本市场而言，其上台后这种担忧的加剧会增加股票等风险资产的投资风险。因此特朗普上台以后美联储加息的概率还是非常大的。

理论上说，一旦美联储加息，贷款利率将随着基准利率上升，一部分投资者的购房成本将会有所增加。假设在美国贷款30万美元用来购置房产，房贷加息幅度为0.25个百分点，那意味着每个月需额外支付的还款额将约为44美元。 那么美联储如果加息对大洋彼岸的我们又会产生什么影响呢？

美联储加息，对于中国大陆来说很有可能会造成资本外流。资金会寻找较高、安全收益的投资，一些发达国家的房地产市场将是是大陆投资者的首选。现行状态下，换美元的投资收益小而有限，很多人都开始寻找稳定且高收益的项目：房地产。

西方的资本不是在美国就是在欧洲，欧洲的伦敦历来都是资金的避风港；目前正逐步摆脱脱欧危机的伦敦房产在这几个月以来尤其为大家所喜爱，霎时间变成了众相追捧的“香饽饽”，这一连串的众多知名地标被拿下的新闻就是个很好的证明。英国的房产一直以来是国际资本保值，增值的首选，所以全球最贵的房产大多数出现在英国；而于此同时国际上一有动荡，英国房产的价格指数就相应地上扬。

在经历7月到9月三个月的缓冲期洗礼后，英国的房市全面回暖，即使是一些高价房产也没有出现大幅度的跳水贬值，并且目前市场经济良好，有良好就业率的支撑，使得租赁市场也运作的很好，房产本身保值、增值和租金收益三不误。

最后，当今可以说世界上每一个地区每一刻都在发生不同程度的变化。国际资产配置，讲究长期趋势，在人民币下行几乎成定局国内资产泡沫化的的情况下，合理地保值资产、对冲风险应该是我们的当务之急。

房姐认为除了来自美国方面的不确定性，回望欧洲接下来12月4日的意大利修宪公投也同样值得关注。动荡时期我们需要明晰的就是资本收益应当优先于资本收益率，如果太过于留恋投机变数巨大的股市，很可能使您在这一波潮水褪去后成为“裸泳者”。在所有海外投资方式中选取保值最佳且升值迅速的投资才应是大家的首选。下面房姐就为大家分享一处位于西伦敦房产投资升值带的项目：

西伦敦高薪精英聚集区“奇西克500”

稀缺限量房源57万英镑起！

• 高薪精英荟聚，最佳办公场所；

• 区域设施完善，商超应有尽有；

• 限量稀缺房源，超高投资回报！

“奇西克500”位于伦敦社区肯辛顿和切尔西西部的Chiswick，这里有大片的绿地公园，环境舒适僻静优雅。Chiswick是伦敦公认的富人区，很多社会名流经常在此区域参加社区聚会。该地区的标志性建筑也很多，包括18世纪艺术家William Hogarth的别墅和伦敦最古老的啤酒厂Fuller大楼。

据政府人口统计，35岁以下的年轻人在这里占据超过一半，可见这里是个极其适合工作通勤的地区，同时也是供不应求的中高产阶级住宅区。Chiswick地区地皮稀缺，未来5年没有批准任何建筑许可，“奇西克500”也只有53套公寓，虽然相比伦敦其他改造地区动辄几千户的规模，相比较下显得小了，但在成熟的西伦敦Chiswick社区，这个项目绝对是值得传家的资产。

此楼盘位于伦敦地铁District线上，步行两分钟的距离内有两个地铁站——Gunnersbury或者Chiswick Park；步行不远的Turnham Green位于Piccadilly地铁线上，也是另一个主要地铁线。另外还有24小时巴士专线(27,65,94)，方便地前往伦敦市中心和伦敦西区商业区。

乘坐地铁——

• 16分钟到达帝国理工学院；

• 20分钟到达斯隆广场和Chelsea；

• 25分钟到达牛津街、LSE和国王学院；

• 20分钟到达骑士桥(Knightsbridge)；

• 40分钟到底距离伦敦桥(London Bridge)。

• 往返希思罗机场尤其方便，车程20分钟，或搭乘地铁25分钟即可抵达。

值得一提的是，Chiswick地区汇集多所顶级中小学，包括3所伦敦市重点Belmont Primary School, Chiswick School, Arts Educational School等系伦敦著名的学校。楼盘属于学区，尤其是在伦敦顶级小学Belmont Primary School旁边，也是众多伦敦家长对此地区趋之若鹜的重要原因之一。

该项目户型为一居室，两居室和三居室，大部分公寓配有大型阳台。项目面向Chiswick两大公园，周边环境宜人。

一居室：57.5万英镑起（51平米起）

两居室：78.5万英镑起（69平米起）

三居室：111.5万英镑起（102平米起）

产权：999年

交房时间：2017年第一季度

物业费：3.24英镑/平方尺

地租：一居室£350/年；两居室£450/年；三居室£550/年

交付方式：£5000定金，21天内支付10%首付，交房时支付90%余款

既然位置如此优越地皮如此稀缺，房姐就再多说两句咯～2013年中国中投公司斥资8亿英磅收购了著名的Chiswick Park商业园区的多数股份，步行距离楼盘仅4分钟。

上图中，绿色为公园，蓝色为地铁站，橙色区域就是Chiswick Park商务园。

Chiswick Park商务园是西伦敦最大的办公聚点，被连续多年评为英国环境最佳的办公场所。一共12栋办公楼，业主包括百事可乐、迪斯尼、ParamountPictures、QVC、OTIS电梯、施华洛氏奇等世界著名企业，逾8000高收入职业精英汇聚在此办公，为楼盘投资客户提供了最优质的租户资源。

对项目感兴趣的小伙伴赶快来联系房姐，姐随时帮您预约看房！

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