上周末是新州印花税正式实施的第一个周末，此前就有不少业内人士预测，7月开始将有不少首次置业者因印花税优惠进入市场。

Melissa Atlagic和她的未婚夫Matthew Sganga就是首次置业者群体中的一个缩影，他们为了购置第一套房存了一年半的钱。

首次买家Atlagic和Matthew想在新政之后买一套带地的独立屋

“我已经迫不及待地想要住进新房了。” Melissa说，尽管很兴奋，但考虑到明年7月才举行婚礼，他们并没有特别着急，“要作出一个正确的决定需要时间，我不认为现在就要急忙下结论。”

Atlagic和Matthew目前住在Wetherill Park，他们主要想在Badgerys Creek或Leppington区域买带地的独立屋，目前这对夫妻已经看过一些项目的展房了。

离机场不远的Badgerys Creek赢得不少首次置业者的青睐

根据7月新政，如果购买50万澳元的房产，可以节省2.8万澳元的印花税。“2万或3万澳元的价差对我们来说完全不一样。”Atlagic认为，这对他们在内的首次置业者是一种入市的刺激手段。

此前就有业内人士表示，随着7月首次置业者不断涌入市场将刺激房价上涨，从而抵消印花税优惠。

Belle Property Lane Cove中介Debbie Jepson表示，上周末的市场并没有因为新政发生显著变化，“不少买家还在观望状态。”

上周悉尼周末拍卖市场也在侧面印证这一说法：悉尼70%，墨尔本74%，本周澳房哪些事儿你需要了解？

Mortgage Choice公司经理AurelioTenaglia则认为，变化是肯定会发生的，“我们现在已经接到不少买家的贷款咨询，比如了解自己能贷多少钱，如何在最短的时间内拿到预付贷款。这些买家正在做足准备入市。”

Atlagic和Sganga已经意识到目前的变化或许会让买房变得更艰难。“要选到满意的房子竞争力会更大，但是这对首次置业者来说是件好事。“

当然也有专家对“市场将越来越疯狂”的预测并不认同。Starr Partners 执行总裁 Douglas Driscoll表示，市场可能会目睹首次置业者的人数从现在的4%、5%翻番，但这才是健康市场的数据。

 “接下来大量买家将涌入市场？不会！买家数量会不断上涨？会。” 

Finder.com专家Bessie Hassan认为，印花税优惠确实会对不少买家产生影响。

在买房这件事上，节省2.6万澳元是个不可小觑的数目，这些钱可以支付一些杂费，如贷款费用、维修、市政费，法律费用等。

此外，新州首次置业者的贷款审批也将激增。

“当然，在悉尼这样的城市，首次置业者印花税优惠可能作用不大，因为这里的房价都在90万-100万以上，这些都高于了80万的折扣价。”Bessie 说。

买家中介Rich Harvey也很期待能找到为首次置业者量身定做的地区，但他也知道此次新政优惠是一种“人为刺激”。

本文整理自www.news.com.au

由澳洲房产大全编译

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