澳大利亚6月28日实时汇率：

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随着投资贷款的收紧，7月的住房市场对于那些自住者和刚需海外买家来讲，可以长舒一口气了。

他们至少还有思考调查各个房产市场的余地，不至于在火热的市场中频频受制于有钱的投资者。房价某种程度的修正或许给那些还没有进入澳洲房产市场的买家一个机会窗口。

中长期来看，悉尼墨尔本的房价还会继续上涨，即使在澳联储开始走向加息的大环境下，不断涌入的人口需求让房产供应量变得越发短缺。而供需失衡的局面下房价只能呈现一边倒的局面。

当然，这并不是说在吹捧澳洲房产，只是以相关的事实和数据来讲，澳洲的房产收益还在，吸引力还在。

对中国买家来讲，很多华人在澳洲置业还是寻求子女教育、全家移民的，这类买家是刚性需求，他们不会仅仅因为目前内外政策收紧而放弃对澳洲房产的购买。

而作为投资者，无论投资哪个领域除了回报率之外，风险性也是很重要的一个参考指标。

中国国内的投资品种单一，那些在2015年投资股票的买家都感受到了市场的阵阵寒意，股市暴跌让很多买家不敢轻易进入市场。

同时，市场上许多高额回报率的理财产品最终都被证明为欺骗项目。而澳洲房产则是在数据和事实下，完全能兼顾高回报率和安全性的一个理想投资项目。

这也是澳洲房产成为越来越多投资者首选的原因。

相比国内的现状，澳洲的房产吸引力自然不言而喻，并且中国人都有个非常奇怪的毛病，越是政策收紧的严格越会有买家认为值得拥有，就目前的情况来看，澳洲的房产显然就是如此。

对于买房置业这件事来说，一万个人有一万种看法，但有两条路是无论如何都躲不开的，一是“量力而行”，量入为出，估算好自己的能力，再去寻找合适的物业；二是“随心所欲”，因为房子是用来住的，一味追求经济效益的最大化，并不能给自己的生活带来最多的乐趣。

也许正在准备买房的你已经看了很多专业人士给出的建议，也在按照财务规划师给出的路线按部就班进行努力，但大多数的建议性文章都是更多地站在财务与经济的角度上去看待这些问题。

在找房子的时候，有一些条件是必须满足的，我们必须给自己设立几条原则，才能缩小寻找物业的范围。

你想住在什么样的区中，从根本上决定了你选房的方向与范围。

在澳洲的物业市场上，区（Suburb）这个概念是一个非常便利的条件。

通过这个层级的行政规划，人们不仅可以对自己的选择做到一目了然，区的概念也与很多诸如房价、学校、医院、交通、消费、甚至是生活习惯等方面紧密联系在了一起。

人越年轻，未来就长远，你在买房之前，一定要考虑到自己的生活方式。

现在年轻人的生活方式越来越多样化，每个人的选择都与别人不同，是否打算要孩子？准备怎样工作？准备过怎样的生活，都会影响到日后对物业的规划。

毕竟买楼供楼是一件关系到今后十几年甚至几十年的大事，不能草率决定。

而且，在决定了准备生活在哪个位置之后，你也需要根据自己的兴趣和志向找到合适的物业。

如果你准备将第一次购买的物业在未来放售转手，这时你还需要考虑到别人的生活方式和喜好。

物业周边的公园、商场或者娱乐设施，都可能为这所物业的未来增添价值。

公共交通、购物中心、学校和其他包括银行、邮局等在内的公共机构，都是一所物业的附加值。

基础设施还反映了一个地区的发达程度。

物业的宜居性不仅体现在物业内部的配置，更体现在整体大环境中。

某些东西是看得见摸得到的，而有些东西只能靠感觉，一个具有历史气息、拥有丰富基础设施的区域，在道路的每个角落和一砖一瓦都可以透露出它独特的优点。

这些东西不仅是使物业在生活中更值得人们享受的原因所在，也是物业在日后升值的很大一部分来源。

你所中意的区域的物业市道是处于长线或短线的上升期，瓶颈期，还是回落期？

如果想做出知己知彼的有效决定，你就必须弄清这一点。

过去的市场表现是一个地区未来升值能力的晴雨表，通过仔细分析其中的门道，你可以在一定程度上知道未来某地市场在某些条件上的变动会如何影响你的物业价格。

关于细节，我们有这样一个不完整的列表：物业的修整情况、维护，如果你准备入手的是共有产权的公寓，那么你还要考虑物业的其他特殊税费，以及煤气、采暖的升级改造，独立屋的返潮问题，有没有虫害，等等等等。

如果想要把这个列表继续下去，我们可以把它写的比你想象的长得多，但我想告诉你的是，细节是无限的。

所以，在买下一所物业之前，尽量检查所有你能够想象到的东西，在宜居性之外的要素，你同时也要考虑物业的产权归属问题，相关财务法务问题等等。

这一点上，设计师的想法可能和从财务角度考量一个物业的人是不一样的。

每个人都有不同的品味，而你爱上一所物业完全可以像爱上一个人一样，有各种说不出的理由。

有的人看到挑高的屋顶、自然采光、良好的建筑结构设计，或者是单纯物业周边的街景、环境，甚至是顺着窗从屋里望出去的风景，都会让他对这所物业心动不已。

而你所喜欢的东西，在这个世界上也肯定有其他人中意，所以在这一点上，我们认为在买房子的时候跟从自己的心意是非常重要的。

买下物业之前，我们还建议你阅读物业的图纸，从设计专业的角度上看，通过图纸，你可以发现一些不是很容易看到的提升改造机会。

这些改造可以在使用价值和经济价值两方面都极大地给你的物业带来提升，而改造物业的过程也正是体现物业主人品味和能力的一面镜子。

你可以去看看自己物业附近的其他高品质物业的格局，以及设计思路，它们的配套设施和细节是如何体现的，你又可以怎样实现这些想法呢？

量入为出且随心所欲，在财务的基础上，尽量倾听自己内心的声音，相信你也一定可以找到最适合你的物业。