都说国外的社会福利做得好，但是有消息指出，为了实现预算由红变黑，需要每一个人做出贡献，澳大利亚人可能要工作到70岁才能领取政府的养老金。现在的工作压力已经那么大，退休年龄还一升再升，想安度个晚年就那么难吗？
迈克尔·奥斯蒂特（Michael Ossitt）是今天的主人公，通过从小看他爸妈投资房产，迈克尔很早就知道房地产将在他以后的很多中占很重要的地位。现在他有了自己的家庭并打算用同样的方式来实现自己的财务自由。于是他定下了这么一个目标：投资房产，工作12年，在45岁与自己的妻子一起享受退休生活。
在过去的11年中，迈克尔一共投资了6个物业价值超过360万澳元。现在他想要在增加4个，是他的房产总数达到10个。他说：
“我们知道投资房地产可以创造财富，但直到买入了我们的第一个物业，我们才开始认真看待这这件事的可行性。”
初试牛刀
迈克尔的父亲是一名建筑设计师与测量师，所以迈克尔很小就开始接触房地产，16岁的时候他便到父亲的建筑工地上去工作，然后去到利兹大学学习建筑工程。 迈克尔说：“我的梦想是购买一些需要翻新的房屋，然后再卖掉他们赚一点差价，然后再找份工作存一点钱让我和女友能在澳洲度过一年的working holiday。”
五年后，他们决定来到悉尼定居。这对夫妻用他们辛苦赚来的积蓄终于不用再过着组房子的生活，并在Manly买下了一间两居室的公寓。“我们一直在北海岸租着一家只有一个卧室的小单位，但我们知道，为了能买到自己的房子，我们在位置还有其他条件上作出妥协，以便以后的行动。”
“一旦我们可以偿还贷款了，我们就可以决心再存下一笔存款，然后再投资下一个物业。”所以在一年后，迈克尔就再签下了Manly的一套价值$378000的公寓房。虽然他知道在一同地区投资两处物业的风险很大，但是他相信他自己对这个地区的研究并认为这是一个获利的好机会，因为这个单位在四年内几乎已经翻了一倍了。“事后看来，在Manly购买另一家公寓确实是一个正确的决定，因为过去四年的市场一直很强劲。”
迈克尔在房地产市场的野心不再只是一个梦想，他能真正看到这些投资给他带来了不菲的收入。接下来的投资中，他选择别的位置去多样化他的房产组合。在短短的五年内，他已经在悉尼购入了四个不同品项的房产。
目标与韧性
迈克尔与他妻子的成功，离不开的就是一个坚定而有约束力的战略。“我制定了一个强而有力的房地产长期投资计划，概括了我们所有的收入和支出，资产和债务，生活方式和财务目标。这让我们清楚我们要实现的目标很怎么去达成目的。”迈克尔说。
迈克尔对房地产的投资策略有两大理念：购买并持有有强劲升值空间的房屋，并通过维修或翻新来增加它们的价值。“我宁愿到一个距离主要城市中心一个小时车程的地方去买房子，因为这个地方是未来50年内人口增长最大幅度的地方。同时我们也会用就业增长很经济的多样性，价格涨幅，空置率和销售数据来缩窄我们的投资区域。”
“现在太多的人抢着进入房地产市场，但是在两三年后，他们仍然不知道自己的方向。”
迈克尔会定期的检查他的投资还有更新他的长期计划。“很多人现在进入房地产市场进行投资，然后在两三年之后卖掉，他们根本不知道他们的目的是什么。同时除了节省开支以外，他们也没有什么可行的方案去帮助他们的投资计划。”
迈克尔跟他的妻子莎拉以投资的心态搜索，最终挑中悉尼北部的一个a split-level home，在把原来的租客留下的情况下，并把自己家搬进去，使他们原来住的那套房子又变成了一套投资房。
迈克尔说：“从现金流对的角度说，我们已经取得了很大的成功，因为楼下的租金已经覆盖了一半以上的抵押贷款。”
“这个房子的条件并不是很好，但是他的架构不错，我们也已经知道怎么可以把它的价值提升到最大而且我们已经在实行了。” 他们这一栋住宅由于附近新的医院及其他重大的基础设施改善，已经从从三年前的92万到160万了。
迈克尔的成功小建议:
了解你的策略，知道你要持有物业多长时间，并了解你的现金流。
正确的关注点跟决定可以帮你节省更多的钱。
写下你的长期策略并定时检查。通过现金来缓冲你的投资风险。
用心，多样化地学习，数据永远是你最好的导航仪。
本文来自yourinvestmentpropertymag.com.au
由澳洲房产大全编译
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