作为全美第四大城市，能源、医疗、航空航天等多元化产业支撑着整个休斯顿的强势发展，全美500家最大公司中，有26家的总部在休斯敦。近年来，就业率更是不断攀升，自2003年起增加了65万个就业岗位，是美国创造就业的1号城市，吸引了不少高知人才和家庭的迁入。另外，整个休斯敦的劳动力资源素质较高，成年人中有1/4受过四年以上的高等教育，这让休斯敦的未来拥有了很大优势。

休斯顿是金融危机期间少数几个逆势成长的城市之一，更低廉的房价、更宽敞的居住空间、更旺盛的租赁市场……都使其牢牢抓住了包括美国人在内的投资客的眼球。据统计，休斯顿房价中位数约20万美金，在过去一年房价升值10.33%，过去两年房价升值20.42%！

内环是传统的休斯顿市中心，发展较早，社区水平层次不齐，既有豪宅遍地的顶级富豪区、也有“高危地区”。由于市中心陈旧的老公寓不到5万美金，租金也低，吸引了许多喜欢极短通勤的市区上班族、游客和收入较低的人群，但面临维护和未来的转售问题，并不适合海外投资者。

对于想移居休斯顿市中心且资产优渥的家庭来说，可以选择内环以西的River Oaks、Memorial 、Bellaire、West University和Galleria区，这五个区的房价均在100万美金以上，聚集了高收入高学历人群和顶级富豪，80%以上白人，亚裔仅10%左右，区域内绿地覆盖率高，拥有市中心最大的绿地公园Memorial Park，高尔夫等休闲配套齐全，治安情况非常好。其中，River Oaks作为全美社区建设中的典范，是休斯顿房地产价值最昂贵的社区，500万美金以上比比皆是，被称为“百万富翁的乐园”，居住的人士多为大型知名公司的总裁、社会知名人士以及商业大亨等。 

图：River Oaks

对于投资客来说，如果一定要投资市中心公寓，一定要关注目标项目周边房价、特别是当地人购入价，不要以国内的房价标准去看待美国。另外，地段仍是不可忽视的最重要因素，比如美国最大最著名的休斯顿医疗中心，周边就是租赁最好的市场之一，MD安德森癌症中心等全球领先的医疗机构每年都吸引了大量的求医者和来访的参研人员，加之附近”南方哈佛”之称的莱斯大学的大学教师和大学生，大大增加了片区人口的流动性，租赁需求十分旺盛。傅先生提醒，由于这里大多都是中短期的租客，往往带家具的房产会很抢手。目前医疗中心一套2居室公寓约22万美金，租金1500-1600美金/月，但物业管理费较高。

图：MD安德森癌症中心

在过去5年中，休斯顿人口增长了7％，大部分来自东部和西部，而且这种趋势在明显增加。比起过于昂贵且拥挤的市区，现在更多人选择了离公路不远，交通便利的休斯顿郊区。随着政府的大力开发基建设施，第三条环城公路的全面开建并已部分通车，未来将连线贯通woodlands、Humble、Cypress、Katy、Sugar Land、Missouri City、Pearland等周边卫星城，这些都是当地人认可的中高端社区，从早期就聚集了大批的高素质高学历家庭，25-30万美金的独栋十分抢手。其中，Katy的业主大多具有博士学位，在世界最大石油公司美孚石油等能源产业做工程师，属于高素质高收入家庭。

图：Sugar Land糖城交通

另外，Sugar Land糖城作为最受华人欢迎的热门移居社区，过去10年内人口增长超过了158%，目前已有近9万人口，其中约56%白人、34%亚裔、5%黑人、还有其他族裔，其中13%的长住居民为中国人。正如其多样化的人口结构一样，糖城也具有包容性的多元文化，各族裔之间相互包容相互尊重。自2010年起居民家庭年收入比美国当年平均值还要高出一倍，糖城一直是得州发展最快的城市。

由于这里早期聚集了大批的中国和印度家庭，这些家庭背景的子女学习又特别刻苦，促片区教育水平的大幅提升，形成了传统名校区，是美国最有利于抚养孩子的几个城镇之一。不但拥有休斯顿最好的公立小学Commonwealth Elementary School，还有糖城最好的高中Clements High School，在全德州1713所高中排第45位，糖城其他几所高中排名也都在120名以内。 

图：Commonwealth Elementary School

图：Clements High School

另外，糖城的生活配套已十分完善：包括卫理公会医院（Methodist hospital），赫尔曼纪念医院（Memorial Herman hospital），得克萨斯儿童医院（Texas Children's Hospital），圣卢克医院（St. Luke's hospital）以及得州大学安德森癌症中心(MD Anderson Cancer Center)等很多大医院在这都设有分支机构；附近的购物中心和市政厅广场就位于59号和6号公路的交界处，商店、酒吧和餐馆云集，6号公路沿线的美国和中国餐馆更是数不胜数；此外，糖城的每个公园都提供儿童游乐场、烧烤炉、野餐凉亭，棒球场等休闲设施。

图：市政厅广场

最后，傅先生提醒道，地段是第一要素，休斯顿三环附近的中高端社区就是投资人的首选之一。在选择地段时一定要留意社区周边是否有大型的企业或产业园区，因为对于美国人来说，住所离上班的远近最是关键。另外，如果学区很好，小学9分、初中高中8分以上，更是大大加分。

 从房价来看，在休斯顿，25-30万美金独栋的投资回报最好，升值空间也很大，如果是传统好区内的新房，装修风格符合现代化设计理念，比如大理石台面、不锈钢微波炉、微波炉、木地板、高档地毯等，则可将预算放宽至40万。从房型上来说，3-4房2-2.5卫以上的房产最受欢迎。以25万美金的独栋为例，房租保守估计在2000-2100美金/月，30万的2400-2500美金/月。如果房子装修精致，设计现代化，且带游泳池，租金或可达到3200美金/月。要知道休斯顿很热，带游泳池的房源很受欢迎。

在选择房龄方面，尽量选择2002年后建造的。在2002年，德州实施新的建筑法规，规定所有房屋玻璃必须使用双层设计，大大提高的节能效果和隔热功能，每个月电费平均可降50-100美金。如果是Toller Brother、Trendmaker、David Weekly、Perry Homes等美国知名的大型开发商建设的小区，可适当放宽房龄的限制。