澳大利亚统计局和澳联储近日发布住房经济数据显示，由于市场政策收紧，投资者的入市兴趣正在减弱。

“如果这种放缓状态持续下去，一旦贷款占比下降，有一部分投资者将回归住房市场。” CoreLogic研究分析人员Cameron Kusher说，原因包括投资贷款占比下滑，贷款利率上涨。

澳联储2017年4月贷款数据显示，当月投资贷款仅上涨了0.55%，这是2016年8月以来涨幅最低的一次。当月房产投资贷款总额为126亿澳元，这也是自2016年9月以来最低的一个月。

从去年8-9月，投资贷款标准浮息上涨了30个基本点，自住贷款上涨了5个基本点。Kusher指出，特别是新州和维州，投资贷款的调整对投资者影响很大。

投资者选择退出市场的原因除了贷款政策收紧之外，还有哪些影响因素？这对未来房市有多大影响？

Multifocus Properties & Finance公司执行总裁Philippe Brach认为，造成投资者减少的原因并非高利率，“当下不稳定的环境是造成投资者撤出的原因。”

他表示，目前银行每五分钟就会推出新政策，投资者需要一个全职的贷款助手来应对不断变化的政策。银行不断提高利率，改变评估标准，这些都是造成投资者退市的原因。

调整利率是澳联储的工作，目前他们并没有提高利率，因为他们的任务还要振兴经济，刺激投资需求。那么提高利率的工作就交给了澳洲各大银行，其结果是市场已经开始冷却。

当谈到投资者对澳洲房市兴趣减弱时，Brach认为这是由于银行还未完成贷款调整。他希望银行可以在未来几个月确定相关政策，这也能有助于大家评估市场前景。“如果银行还要持续加息，这无疑会降低抵押利率。”

这对房价，特别是东部大城市的房价将产生怎样的影响？

Brach认为房价会下滑，但不会崩盘。“在墨尔本和悉尼，房价已经趋于稳定，特别是在公寓市场。相比悉尼，由于墨尔本公寓供应量已经超过了需求，其价格波动会受环境影响；然而悉尼不同，市场在有强劲需求的情况下，供应量偏少，这些因素都会导致房价上涨。”

本文来自www.domain.com.au

由澳洲房产大全编译

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