大家可能都还记得伦敦市长萨迪克·汗去年竞选时曾宣布要深入调查海外投资客在伦敦的购房行为，后来萨迪克也确实兑现了他的承诺，于去年12月特别委托伦敦政治经济学院（LSE）开始彻底调查来伦敦投资的海外人群组成和海外投资客对伦敦房地产市场的影响。
最近，Real Capital Analytics出了一组数据：
从2016年4月至2017年3月，伦敦房产项目总共收到118.83亿英镑的投资，其中的绝大多数，也就是109.57亿英镑的投资，来自海外！
而这一时间范围，刚好涵盖了英国脱欧公投后的敏感时期。
即使在英国脱欧前景不明朗，很多不确定因素需要考虑的时候，海外投资者却趁着汇率好的时刻，拿着现金涌入英国房产市场。
如下图所示：伦敦总投资来源国家构成
更直观一些，各国在伦敦投资所占百分比如下图所示：
在此期间，英国国内房产投资总额为32.72亿英镑，占整个伦敦投资额的23%。
其次是欧洲（29.44亿英镑，占20.7%）
香港（22.18亿英镑，占15.6%）
美国（17.95亿英镑，占12.6%）
加拿大（10.37亿英镑，占7.3%）
中国大陆（8.38亿英镑，占5.9%）
中东（4.95亿英镑，3.5%）
其中，中国大陆和中国香港都非常看好英国，尤其是伦敦的发展，才会在英国脱欧之后，继续加大房产市场的投资。
单这两个地区的房产投资总额加起来就占到整个伦敦地区的21.5%，成为英国海外房产的最大投资来源，投资的主要标的为写字楼、酒店收购。
据劳埃德银行数据显示，伦敦首次置业者购买的平均房屋总价为40.5万镑，但根据上图数据显示，海外投资客大举横扫了50.5%价格区间在50万英镑以下的房产。
究其原因，即便许多伦敦新开盘的项目价格不高，英国年轻人超前消费和不储蓄的习惯造成他们根本存不下来首付，而且不像中国父母，很少英国家长会为孩子赞助首付，因此即便英国贷款利率非常低，大部分英国人还是上不了车。
再加上英国对海外买家没有任何税收或者购房资格上的限制，即便在低价格区间的楼盘上面，英国本地购房者还是没法和开挂的海外买家竞争。
如下图所示：2017年第一季度海外投资者投资金额（百万英镑）排行榜：
接下来，我们再看一下，伦敦的哪些地段受到各国财团的青睐。
1. City of London
伦敦金融城，一区东侧，地方虽然不大但却聚集着成百家银行和金融机构，是伦敦的“华尔街”。
如图所示：房产投资者在伦敦金融城投资金额和比例如下
其中，香港和美国投资者投资最多， 为10.94亿英镑。
比如：
2016年10月，建滔化工以2.71亿英镑的价格收购了位于英国伦敦金融城的WeWork欧洲总部大楼Moor Place;
2016年11月，香港的AGP Group以1.55亿英镑购入英国央行(Bank of England)附楼20 Moorgate。
而来自中国大陆的投资也有7.07亿英镑，占了所有来到金融城房地产投资的11.8%。
比如：
2016年9月2日，中民投控股的上市公司上置集团以8,450万英镑的价格收购了位于英国伦敦金融城的法兴银行总部大楼。
14天后，中民投旗下的上置集团再斥资3,250万英镑，购入金融城Cazenove总部大楼。
2016年12月，国有企业北京首都开发控股有限公司，斥资逾2.1亿英镑购入30 Crown Place，这是品诚梅森律师事务所(Pinsent Masons)在伦敦金融城的办事处。
2017年3月初，中国企业中渝置地（CC Land）以11.5亿英镑的价格收购伦敦金融城地标“奶酪刨”大厦，这笔交易也成为英国近年来的最大交易。
2017年3月底，北京首开集团以9650万英镑的价格买下了金融城写字楼Fleet Place House。
2. South Bank
South Bank位于伦敦市中心，泰晤士河的南岸。
如图所示：房产投资者在伦敦South Bank投资金额和比例如下
这一地区的伦敦房产主要集中着欧洲和美国的投资，其中欧洲的投资更是高达4.16亿英镑，占61%。
3. Midtown
Midtown指的是伦敦市中心的部分区域，从这里到很多伦敦的著名景点都是步行距离。
如图所示：房产投资者在伦敦Midtown投资金额和比例如下
来自欧洲的海外资本最钟爱这里的房产，共投资4.19亿英镑。
其中，来自香港的资本为1.15亿英镑。
4. West End
West End特指的是伦敦市中心著名的戏剧休闲文化区，坐落于伦敦一区Charing Cross以西，Leicester Square、Covent Garden、Piccadilly Circus、Regent Street所在的区域。
如图所示：房产投资者在伦敦West End投资金额和比例如下
海外投资者中，中国香港投资地产金额为9.71亿英镑。
比如：
2017年3月，香港地产公司，斥资1.8亿英镑购买了11-12 St James’s Square。
5. Docklands
广义上的伦敦Docklands地区由泰晤士河两岸的5个地区组成，分别是：Southwark, Tower Hamlets, Lewisham, Newham和Greenwich。
如图所示：房产投资者在伦敦Docklands投资金额和比例如下：
其中，来自中国大陆和中国香港的房产投资金额高达7.44亿英镑！
比如：
2016年4月，海航集团斥资1.31亿英镑，收购金丝雀码头的商业楼宇17 Columbus Courtyard。
2016年12月，中国酱油制造商李锦记(Lee Kum Kee)，斥资3700万英镑，在伦敦狗岛(Isle of Dogs)购买了一栋写字楼。
此外，更多的收购项目还在继续：
比如2017年5月，中国华润置地与美国北极星房地产豪掷3.09亿英镑联合收购英国伦敦金融城写字楼…
中国酱料巨头李锦记正在竞购伦敦金融城最著名地标30 St. Mary Axe，也就是伦敦金融城三大地标之一“小黄瓜”（The Gherkin）…
汇丰的调查数据显示，英国“千禧一代”（相当于80后90后）仅31%名下有房，排名第一的中国70%“千禧一代”名下有房。
而对于英国开发商来说，老牌资本主义国家的企业永远不会和钱过不去，既然英国本地人买不起，政府也没限制，不如一开始就把楼盘拿去海外展销（虽然最近政府要求第一站一定要放在英国，但开发商的推广重心依然是海外），卖给爽快的海外投资者，省得在本土和精打细算的英国买家讨价还价（最后很可能还不买）。
除此之外，希望把每一分钱都花在刀刃上的华人中产阶级投资客涌入伦敦也是造成伦敦低价房被海外投资客大举圈下的一大原因之一。
本文由房叔综合编辑，资料来于网络，欢迎转发，未经授权，禁止转载。
