专家预测，随着下月印花税新政的实施，悉尼地区那些目前价位并不高的区域房价或将瞬间飙升。

不少地产供应商都采用了停售的策略，目的是等待下月的需求激增。

7月起，新州首次置业者如果购买80万澳元以下的房产可节省2.47万澳元，如果是65万澳元以下，将节省所有印花税。

可从中获益的还有不少二手房卖家，Bhugol Kansakar的房产位于Quakers Hill，他在2015年3月以61.1万澳元买下了一套三居室的独立屋，当时他也是首次置业者。

自从新政颁布以来，这套房的市场价已经达到了73万澳元到76万澳元。

“我们现在已经拿到了72万-73万左右的出价，但我打算等到下个月再出售。” Bhugol 表示，因为首次买家下月开始在这个价格区间可以获得印花税补贴。

他期盼下月这套房的价格能够达到76万澳元。而他的卖家中介EdwinAlmeida则认为到时的市场价远不止于此。

目前Blacktown地区有40%的房产售价在75万澳元以下，不少首次置业者都希望能在下月成交。

Almeida预计之后的市场价将上涨2万-4万澳元。“市场不可能让首次置业者那么容易买到房，所有的开发商和供应商都在等待市场需求扩大时提高价格。”

Almeida手上还有不少物业等待7月1日之后出售，像Glenmore Park还有Woodcroft。他预计到7月底或8月时，市场价将上涨5%。“免印花税对首次置业者来说是一个很大的优惠，这能使他们更快进入市场。”

同样的价格激升发生在2008年政府第一次颁布印花税优惠的时候。政府当时提出为首次置业者，当时的优惠补贴最高可达1.4万澳元。这使得新州首次置业者数量在2009年9月创新高。

1992年到 2016年新州首次置业者数量变化图

首次置业协会联合创始人Taj Singh表示，协会已经接待了大量的首次置业者，他们主要想在7月以前拿到贷款预批。“首次置业者的需求主要集中在西悉尼和中央海岸。”

“低价公寓到时可能会有不少竞争对手，印花税优惠将为这些首次购房者省下2万到2.5万首付金。” Taj Singh预计买家的数量会上升，但他也担心随着需求激增，房价将会上涨。

据Taj Singh了解，不少房产中介准备在7月第一周的拍卖会上放出多套65万澳元以下的房产以满足买家的需求。

悉尼各区域房产中位价，80万澳元以下的仅有4个区

新州房产协会主席Tim McKibbin表示他同意印花税的改变。“大多数首次置业者都倾向于购买现房，这对大多数人来说都是有利的。”

但是他并不认为7月以后市场会有大波动，因为此次优惠并不像2008年一样有时间限制，这不会对首次置业者产生任何压力。

同时，Tim表示印花税优惠对悉尼买家来说门槛太低，目前为止悉尼独立屋和公寓中位价分别是115万澳元和71.8万澳元。此外，Domain数据显示，悉尼周边地区，如蓝山、中央海岸、西南区以及西区的中位价均在80万以下。

本文来自www.domain.com.au

由澳洲房产大全编译

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