项目简介 Project Basics

项目名称：Botania

房产类型：公寓

项目开发商：Meriton

所在城市：悉尼

项目地址：100 Bennelong Parkway, Sydney Olympic Park

所在区域：Sydney Olympic Park

房产价格：70.1万澳元起

房型：一房,二房,三房

项目规模：300多套

交房时间：2017年中

看看以下视频，看看我们大澳计划中，最具有潜力、最强悍的奥林匹克公园2030的Master Plan是什么样！！

项目特色 Project Characteristic

Olympic Park位置于Sydney的中心点

公寓距离Olympic Park 站仅500米

项目介绍 Project Introduction

BOTANIA 位于悉尼奥林匹克公园，正对 Bicentennial Park (两百年纪念公园)。本案有三幢9层住宅，豪华一室、两室与三室，都包含超大户型，完美贴合您的现代生活方式。

试想一下，在640公顷的地面上有将有超过430公顷为公园和绿地，里面每天活跃着超过5万的人口，每年有超过千万的游客访问，还有拥有超过3万5千名雇员的经济园区，4000家企业的入驻，以及周边环绕的世界级体育场馆和配套娱乐设施，如：5星级酒店，饭店，酒吧，零售等。

每年都会举行类似Easter Show等的各种主题节日，超过1万4千名常住居民等等，而这一切都将会在悉尼市政府2030奥林匹克公园总体规划中一一 实现

设计效果 Project Render

Botania的独到设计，使这幢非凡建筑中的每一 间居所都能最大程度地将动人美景尽收眼底。 设计师秉持一贯Meriton对项目室内装修的严格要求，均配置ilve品牌的厨具、洗碗机、烘干机、微波炉等

区域介绍 Region

悉尼奥林匹克公园（Sydney Olympic Park）坐落于悉尼CBD以西13公里，是2000年悉尼奥运会主要场馆聚集区以及奥运村所在地，在未来规划中被定义为悉尼的城市绿地以及经济中心之一（未来20年内规划工作数甚至多于Green Square，仅有悉尼与Parramatta CBD的规划工作数多于奥林匹克公园）。当前区域内拥有南半球最先进齐全的康乐配套设施，悉尼内城区最高的绿地比例，身处自然之中而又不远城市，是悉尼当下最优质，最符合现代城市发展趋势的现代综合性生活区。

悉尼的地理中心位置

最新的悉尼发展规划（A Plan for Growing Sydney）指出建立帕拉马塔到奥林匹克半岛的全新优先发展区（Establish a new Priority Growth Area – Greater Parramatta to the Olympic Peninsula）是未来十几年间悉尼的主要发展方向之一，悉尼奥林匹克公园将升级为悉尼地区23个战略发展中心（Strategy Centre）之一，原本联通悉尼中央商务区与帕拉马塔的全球经济走廊（Global Economic Corridor）在最新的政府规划中也将覆盖到奥林匹克半岛，政府及相关部门更是致力于在未来的十几年内将悉尼奥利匹克公园打造成为世界知名的绿色生态城。为了配合区域的发展，大体量的 基础设施已经陆续获批建设，包括知名的西部通道（WestConnex）建设，帕拉马塔路（Parramatta Road）的升级改造，Lidcombe同Wentworth Point优先发展区（Priority Precinct）的设立，以及即将提上议程的帕拉马塔到Strathfield轻轨的建设。

计划中的轻轨线路

预计到2030年，悉尼奥林匹克公园会新增商业，住宅140万平方米，提供3.15万个工作岗位并容纳1.4万居民，每日会有超过5万人来到这里工作或访问。值得一提的是，作为大型就业中心，当地的住宅供给量远小于工作岗位数，之前提到的稍远些的Lidcombe以及Wentworth Point特别发展区的设立正是为了缓解当地上班族在附近居住而造成的本地房屋供给量的压力，这也进一步反应了可以步行到工作的园区内住宅项目的珍贵。

悉尼奥林匹克公园主体计划，Botania就处于规划中Parkview区域中

未来规划 Future Plan

政府规划对广大投资者来说或许比较遥远，而实际上规划则塑造了一个城市发展的脉络。根据政府最新规划，十一条纲要性指向中有七条与地域有关，而七条地域性指向中的三条均指向悉尼奥林匹克公园，毋庸置疑的，奥林匹克公园会是悉尼未来20年中发展的重中之重。

这三条指向包括：

• 新建Parramattta到奥林匹克半岛的优先发展区，规划大量高级技术类工作岗位在此区间；

• 扩展全球经济通道到奥林匹克半岛，移除发展瓶颈，鼓励综合性开发项目；

• 发展战略中心城（奥林匹克公园为其中一）以方便当地居民就近就业。

此外，新州未来的两项大型基础设施建设也都将直接影响到奥林匹克公园，包括：

• WestConnex会在奥林匹克公园设立上道口，极大程度上缩短往返悉尼CBD以及机场的时间；

• 悉尼西部轻轨工程的第一条线路很有可能会是奥林匹克线，即连接Parramatta，奥林匹克公园直到Rhodes与Strathfield的轻轨线路。

作为悉尼城市的地理中心，坐拥最新的基建设施以及顶级的自然环境，新州政府在未来的二十年内会着力于将奥林匹克公园打造成悉尼举足轻重的经济商务中心，而当地居民及投资客将势必是其中最大的获利者。

便利交通 Transportation

生活购物 Shopping

公寓附近有超过32家高档餐厅，酒吧，咖啡馆，以及近千家各类型商铺和各种华人餐馆，商店，药房等，为住户提供一切生活所需。Rhodes Shopping Centre, 澳洲最大连锁超市Close, 购买电器的BingLee和电影院，悉尼最大的品牌折扣店，还有悉尼第二大购物中心-Westfield。

高档酒店：Formule One，Ibis，Novotel，The Pullman，Quest等也坐落于此。

教育设施 Education

The Australian College of Physical Education，NSW Institute of Sport， SP Jain School ofManagement 等有超过1,000名学生在此学习。

周边公园 Surrounded Park

奥林匹克半岛可以算是悉尼内城区湿地、绿地等开敞空间所占比例最高的地区，没有之一

Botania项目更是位于其中城市与自然结合最好的区域之中

项目三面为绿色所环绕，南面Bicentennial Park，东临Badu Mangroves，北接The Brickpit，西边则是火车站及中央商务区

奥林匹克公园地区发展计划中提出在未来的二十年内将奥林匹克公园打造成为世界知名的绿色生态城，形成人与自然最完美的融合。

医疗设施 Medical

Sydney Sports Medicine Clinic，Medical Centre和两所药店等也随时为您服务。 

开发商 Developer

开发商的实力与信誉是投资房产最重要的保障。Meriton作为澳洲本土最具实力的开发商之一，几十年的澳洲地产开发经历为其树立了业内顶尖的信誉与口碑，其独到的眼光与对市场深刻的理解亦为所有投资其房产的投资客带来了丰厚的投资回报。

相较于市场上的大部分开发商，Meriton的一大特点就是现金流充足，即开发楼盘基本不需要向银行贷款，甚至还可以向购买其公寓的买家提供短期贷款服务。充足的资金可以使其楼盘质量与施工工期得到保障，完全不用担心现因资金链断裂而造成的质量不理想，延期交房甚至烂尾等问题。Meriton的另一个优点是可以向投资者提供包租服务，而不需要投资者额外寻找中介出租房屋，最大程度简化了投资房的管理流程。

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