九月大选前，给房产投资者的五条建议,逸居新西兰微信公众号文章

图片: 今年新西兰大选的日期是2017年9月23日/Credit:逸居新西兰

对海外投资者和本地的首次置业者而言，新西兰的住房市场仍有很强的吸引力。但是按照2017年5月Harcourts Market Watch报告，奥克兰房地产市场遇冷的趋势仍在持续。全国的销售量同比下降了15%。大选之前，应该如何与趋势不清的房地产市场相处？新西兰地产公司Barfoot & Thompson、Harcourts和Bayleys给投资者列出了以下五条建议：

1 | 别担心，市场需求依旧强劲

图片: 大选之前，奥克兰房地产市场的活跃度有所下降。/Credit:逸居新西兰

Barfoot & Thompson董事总经理Peter Thompson指出，奥克兰的房产销量可能已经下降了15%-20%。但是均价还是维持在94.3万新西兰元，中间价则是85万新西兰元。 “这些均价和中间价和去年同期相差无几，所以可能这是个稳定期。但市场依然需求强劲。”

“我们现在看到的下滑，部分是因为季节性倾向。” Peter Thompson指出，人们不想在冬天进行房产交易。而且9月23日的政治大选即将到来，人们因此处于观望。大家心里有清楚，如果一旦发生政权的更迭，房市就会往下走。所以，一旦所有不确定性都消失，人们清楚地看到未来的政治方向，房市又会往上走。

2 | 房价调整幅度小

按照Harcourts数据，基督城的住房均价从去年5月的55.31万元新西兰元下滑了10%，现在稳定在49.8万新西兰元。在 Market Watch报告中，Harcourts CEO Chris Kennedy指出，卖方开始调整售价。那种处于市场顶端的虚高价格无法再现。奥克兰和基督城是如此。这种“光环效应”将很快出现在新西兰其它地区。

图片: 一度虚高的房价正进入调整期/Credit:逸居新西兰

全国范围而言，从2016年5月到2017年5月，售价均价没有太大变化。Market Watch数据显示，中心地区上涨了4%，南岛地区8%，惠灵顿则是14%。

就房价而言，Chris Kennedy认为，未来不会有太大下跌幅度。在奥克兰市场，有足够多的移民住房需求。相关数据预计，未来三十年还会有100万移民来到奥克兰。随着新建住房的短缺，未来将会面临供应不足的问题。回到几年前，政府试图加快奥克兰住房建设的进程。未来3个月、6个月和12个月，我们将看到大量的公寓楼上市。这将给市场带来更多的投资机会。

3 | 新机会 :公寓楼

图片: 住房短缺带给了公寓房产新的机会/Credit:Paragon

受规划和人口因素影响，奥克兰的住房市场将会有新的变化。

Peter Thompson指出，奥克兰统一规划（Unitary plan）实施后，在各个区域会有越来越多的公寓楼兴建起来，但高度不会像其它国家的公寓楼那么高。

同时，在未来两到三年，一些人居住在市中心的人会开始搬到退休村(Retirement Village)或老年护理中心。如此一来，会有相当大面积的土地能够释放出来，可按照奥克兰统一规划建盖更多的房子。

4 | 离开奥克兰，可能就回不来了

图片: 把奥克兰的房子卖掉，再低价买入周边的小镇的房子——你赚取了差价，但可能永远失去了回来的机会。/Credit:逸居新西兰

Peter Thompson善意地提醒人们不要急匆匆地搬出奥克兰。夏天的时候，Tauranga、Hamilton和其它南边的城市看起来风景迷人，但是你要预想下寒冬时这些小镇的情况，并能确保你想要一辈子住在哪里。

他建议，如果想搬到奥克兰以外的城市，先试着在那里租住12个月。在你卖掉奥克兰的房子，打算永远搬走之前，先确定你能适应其它城市的生活。很多人搬走了，改变了主意，但是再也没有资金能力在奥克兰买房。

5 | 别轻视LVR的作用

对投资者和自住型买家影响最大的是政策变化是LVR（loan-to-value ratio）。2016年10月起储备银行对银行施行LVR限贷令。这对市场有多大影响呢？Thompson指出，首次置业者已经受到了很大的冲击。在我看来，所有的政党都应该合作起来想出一个办法帮助首次置业的年轻人。投资者并没有受到那么大的影响。因为他们如果是真正做投资，是有足够的资金去承担。