Interest.co.nz最近发布了一个房贷可负担性报告。针对典型的首次置业群体，从当地的房价、收入、利率等维度，全方面剖析新西兰各大城市的买房压力。

知识点

Home Loan affordability | 房贷负担性

一个典型的家庭中，税后工资中用来支付房贷的比例。如果这个比例少于40%，意味着其房贷是在“可负担”范围内。

接受调查的是每个地区年龄在25岁至29岁、中等收入的家庭。如果他们双方均全职工作，每周存在税后工资的20%，在90天存款利率的条件下，要存多久的钱才能买得起房子呢？

详见下表：

Credit:逸居新西兰

在奥克兰买房，有多难？

身为新西兰经济中心奥克兰集万千宠爱于一身。居住环境全球榜上有名，就业机会领先新西兰其它城市，人们千方百计想留在这里。

图片：奥克兰是世界上最受欢迎城市之一/Credit:500px

可是，这是一座让你高攀不起的城市。

今年1月23日，国际住房可负担程度调查 (Demographia International Housing Affordability Survey)发布最新报告说，截至2016年第三季度，奥克兰是全球房价第四难负担的城市，排在香港、悉尼、温哥华之后，伦敦、纽约之前。

如果你想住在奥克兰，要花7.3年时间去存款，才能攒够首付。

房价

2017年五月份，奥克兰房价中位数从四月份的85.1万新西兰元上涨到86.5万新西兰元。

图片：奥克兰的房价涨了多少？/Credit:逸居新西兰

去年同期，奥克兰房价中位数仅为82.4万新西兰元。

5年前，这个房价中位数是50.5万新西兰元。

房屋销售量

今年5月奥克兰的房屋销售量是2227套，高于四月份的1813套。不过，比起一年前的3072套的销量，这一数字仍稍显逊色，甚至低于五年前的2760套。

什么样的家庭可以买得起房？

想买房的你，这里有几笔账，需要看看。

注意：这里的假设提前是，买房资金来源是工资收入。

假设一

根据报告，目前，夫妻二人组成的家庭每周要付718.43新西兰元的房贷，相当于将近一半（45.2%）的税后收入。这个占比超过40%。

所以，结论是，年轻小夫妇遇到的第一个现实问题是，买不起房。

假设二

你现在的房子是五年前以36.6万新西兰元的低价购入，并在现在以66.5万新西兰元售出条件一般的房子，将得到364.175新西兰元作为新一套房的首付款。

在现在86.5万新西兰元的房价下，除了上述的首付，还需要50万新西兰元的贷款。

此时，你有一个五岁以上的孩子，享受着在职家庭津贴。

但是，每周需要支付608.11新西兰元，仍占了每周收入的43.9%。

图片：年龄30岁-34岁家庭的税后收入变化/Credit:逸居新西兰

所以，结论是，哪怕是卖了房，还是买不起更好的房子。

假设三

你们的年龄已经都超过了35岁，拿着同龄人中还算是中等的收入，不再接受政府的在职家庭津贴。

10年前，你们及时下手，以33.5万新西兰元低于市场价买了第一套房。

现在以66.5万卖出，得到了41.6万新西兰元，可作为下一套房的首付。

然而，现在以中等价格86.5万新西兰元购入新房，还需要44.8万新西兰元的贷款。

每周你需要偿还544.24新西兰元，占了每周收入的将近三分之一（28.3%）。

终于，这一比例低于40%。

图片：年龄35岁-39岁家庭的税后收入变化/Credit:逸居新西兰

这意味着，只有你在十年前买了房，才足以负担得起当下的房价。

年轻人如何买得起房 ？  

在奥克兰，最苦的群体莫过于年龄在25岁——29岁的年轻无孩家庭。他们每周的税后工资是1590.83新西兰元。如果每周存钱20%，也就是318.17新西兰元，那就只剩1272.66新西兰元。别忘了，还有房租、水电费等生活开支。

图片： 新西兰政府针对低收入家庭推出特别的买房渠道/Credit:pixabay

不过，政府还是为他们开设了“特别通道”。

只要夫妻二人税前的年收入低于13万新西兰元，在奥克兰购买不高于65万新西兰元的新房或是不高于60万的二手房，就可以申请Weclome Home Loan计划。

图片：该政策最低程度满足少数住房需求/Credit:pixabay

在报告里，典型的首次置业者的每年总收入是10.14万新西兰元。所以这些年轻家庭可以通过Weclcome Home Loan的渠道，只要支付10%的首付，就能拥有人生中的第一套房。

然而，弊端在于，低首付买房后，年轻家庭就背上了80%-90%的房价负债。这意味着他们要偿还的房贷会更多。

此外，该项计划对房屋总价有限制。纵观整个奥克兰，申请者只能在距离市中心50公里之远的Pukekohe和Franklin地区买房。所以，尽管年轻人可以申请这项计划，但未必能在他们想要居住的地方买房。

奥克兰的年轻家庭在买房这条路上似乎走进了死胡同。在这里，他们解不开房价这道题。于是，我们听到了警察申请调到其它城市或小镇的故事，北岸教师因为买不起房辞职的事情。毕竟，在惠灵顿买房，买房存钱的时间只有4年，大约是奥克兰的一半。而在南岛，只要2年，就能拥有自己的大House。

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