【澳洲置业】澳洲投资买房三大阶段到底需要哪些费用？,澳大利亚麒麟集团KeylinGroup微信公众号文章

大家在做投资前都会有自己的投资预算，但是当你的投资是澳洲物业时，您的预算是否就仅限于房价了呢？

用60万澳元的预算，购买60万澳元房价的物业是很多首次投资者常犯的错误。

相对于一目了然的房价，最让投资者担心的也是最容易成为问题的就是澳洲购房的税费和其他附加费用。

下面今天让我们一起来总结一下，在澳洲购房，除了房价外我们还需要支付哪些费用。

阶段一

购房时需支付的费用

印花税&产权登记费

在所有的附加费用中，印花税所占的比例是最大的，这是一笔一次性的费用。

澳洲各大洲印花税的计算方法和交付时间都各有不同，比如在昆州，印花税的交付时间是在房子后期交房时才需要支付的，但是也一定要预先纳入购房成本的预算中去。

一般规律越早买房印花税越低。

过户律师费

澳洲的房产买卖全部都需要律师的协助完成的，一套普通住宅的过户律师费约为1000-2000澳币。

如果是期房，分为购买时和交房时两个时间段来进行交付。

这个律师费所囊括的服务包括房屋过户，合同的解释以及和银行，贷款中介，房东或者开发商律师的交涉等等。

同时，如果投资者在海外，律师也可以代办所有的购房手续，让你不出国门，完成所有交易程序。

FIRB海外投资申请费

针对还没有取得澳洲永居的投资人。

FIRB（foreign investment review board）澳大利亚外国投资审查委员会，简称外管局。

从2015年7月1号开始，所有在澳洲投资房产的海外投资者都需要向FIRB缴纳申请费，针对非澳洲购房者，购买超过100万澳币以下的房产需要缴纳5000澳元的费用，购买100万澳元以上的房产，其总价格每增加100万澳元，需要多缴纳1万澳元费用。

阶段二

持有物业时需支付的费用

物业管理费

物业管理费一般只有公寓和部分联排别墅业主才需要支付，别墅业主通常不需要支付。（麒麟集团出品的房子都不需要支付物业管理费！！可以随时联系我们哦！！）

公寓的物业管理费大约每年为2000-4000澳币，酒店式公寓和拥有较多设施的公寓大厦的物业管理费通常会高一点。

而联排别墅的物业管理费大多每年在1000-3000左右。在澳洲，物业管理费分三部分：

1：社区设施清洁；

2：维修基金；

3：保险。

市政费&水费

这笔费用是当地政府对管辖区内所有业主征收的，用于当地基建的更新和日常维护。

这笔费用会根据区域和房屋的占地面积不同而不同，一般为每年1000-3000，季度性交付。

公寓的市政费和水费通常比同等地段的别墅便宜，有的州，水费和市政费是在同一张账单上支付。

房屋保险费

澳洲业主的保险意识很强，基本上都会为自己的房屋投保险，很多银行在签发贷款之前，也会要求你为房屋购买保险，保险费用约为每年1000澳元。

租赁中介费

如果将自己购买的物业交由租赁中介进行出租打理，也是需要交付租赁中介费用，这笔费用往往是全部租金的5%-8%，另外再加上GST。

费用不同会根据州和每家中介提供的服务不同而不同。

阶段三

卖房时需支付的费用

中介费用

这笔费用一般随中介提供的不同服务和宣传力度而不同，通常约为房价的1%-2.5%。由房东支付。

资产增值税

如果是自住房，不需要缴纳任何资产增值税。

如果是投资房，你需要有专业的会计师帮您计算扣除所有购房和持有成本后的增值部分，并且按照一定比例缴纳增值税。

自澳洲各大银行停止针对海外买家贷款服务以来，很多海外人士眼看到了交割时期无法贷款，就意味着无法交割。

Tips

你可以通过以下三个途径贷款

海外银行正在积极的介入，包括汇丰银行，中国银行，新加坡银行都在积极为海外买家提供贷款；

澳洲当地的基金公司可以申请来贷款，利率偏高8%左右，期限为3年期，成功率100%；

澳洲本地小银行贷款，贷款期限15到25年，利率4%到5%，成功概率50%左右。

在此提醒大家，对于海外买家来讲，购买需谨慎，建议购买有卖家贷款或是满足基金/海外其他银行贷款的物业。

优越的地理位置

项目选址于“全球宜居城市”之一：昆州黄金海岸CBD以北，位于传统富人区内
从项目当地约25分钟车程可达到黄金海岸CBD中心商业区Southport南港中心，约30分钟车程到黄金海岸著名旅游中心区域Surfers Paradise冲浪者天堂， 35分钟到黄金海岸机场，45分钟到布里斯班国际机场，约50分钟抵达布里斯班市中心，交通非常便利

稀缺型物业

Park Cove【澜湾】位于黄金海岸北面希望岛富人区内，依水而筑、临水而居，环境优雅的高档私家社区，极力保障住户的隐私和安全
独一无二的社区规划，集水岸，码头，市政公园为一体的舒适生活空间，以及造型别致的轻奢别墅，使这里成为了名副其实的世外桃源
希望岛上唯一一处终身免物业管理费的独立社区
永久产权，这意味着您能永久性的拥有该房产，此所有权延续至您的后代
可能是希望岛乃至全昆州最后一块可开发的水边住宅用地

超完善配套设施

澜湾位于希望岛的核心位置，周边有享负盛名的高尔夫球场，知名品牌零售店以及餐饮区，希望岛早已是一个时尚潮流的居住之地。

SHOPPING 购物中心
海港城购物中心
海伦斯维尔西田购物中心
神仙湾
Coles超级市场
希望岛购物中心
Runaway Bay购物中心
Biggera Waters购物中心
Australia Fair 购物中心
SCHOOLS AND UNIVERSITIES 学校和大学
Griffith University 澳洲排名前十五名的大学
Shafston International College 大型私立语言学校
Tafe QLD Gold Coast Campus 国家职业教育和培训的主要学院
Coomera Primary School 著名的公立小学
St Stephen’s College 以最有成效办学为理念的私立中小学之一
Coomera Anglican College 集小学，中学，高中为一体的私立学校
Coomera River State School 以突出科技辅助教学的公立学校
Coombabah State Primary School 支持全面发展为理念的公立学校
Helensvale State High School 黄金海岸知名公立高中
HOSPITALS & MEDICAL CENTRES 医院医疗
黄金海岸大学医院
希望岛医疗中心
Q 医疗中心
Mater 医疗中心
海伦斯维尔医疗中心
Paradise Point家庭医疗中心
TRAIN STATION 火车站
Coomera 火车站
海伦斯维尔火车站
黄金海岸大学医院车站
女王街车站（南港）
AMUSEMENT PARKS 游乐园
梦幻世界主题公园
华纳兄弟电影世界
水上世界公园
GOLF COURSE 高尔夫球场
Links 高尔夫球场
The Pines 世界锦标级高尔夫球场
The Palms 世界锦标级高尔夫球场
除此之外，一个新的购物中心Hope Island Town Centre也将会开始动工，Woolworths和Audi超市, 20余家的精品店，以及数家餐饮店都已纷纷驻入！值得一提的是，此购物中心距离澜湾项目仅有800米的距离，步行即可到达
极具投资价值

希望岛拥独特的地理位置，周围被水路围绕，加上全新的开发和良好的增值前景，使得这里再次成为黄金海岸最理想和最富有投资价值的区域

房屋市场数据
在过去的5年内，希望岛的房屋销售量大幅增长了86%
截至2016年10月份的一年时间内，希望岛别墅中位价上涨了23%
房屋租赁价格估算

长期整租

水岸别墅约1200澳币/每周

三层联排别墅约750澳币/每周

短期整租

水岸别墅约400澳币/每天

三层联排别墅约280澳币/每天

周边基础建设全新升级

黄金海岸轻轨
第 1 阶段 (2014 年 7月已完成) $18 亿澳元
第 2 阶段 (规划中) $5 亿澳元
规划建设中的轻轨系统为市民提供了更加快捷便利的公共交通,新增添了 16 个车站, 共长 13 公里
太平洋高速公路 (M1) 升级 (在建) $9.2 亿澳元
位于 COOMERA 和 HELENSVALE 的铁路(在建)$1.63 亿澳元
EVANDALE 文化和文娱中心 (规划中) $3.85亿澳元
英联邦运动会将在黄金海岸隆重举行, 即将到来的重大盛事将极大地助推当地房产市场的发展。政府也将投资百亿澳元用于升级和建设新的体育场馆以及整个黄金海岸的基础设施建设

多种户型可供选择

南北通透，宽幅落地窗，卧室多集中在楼上，动静分开，窗外的风景是入海的河道，世界级高尔夫球场以及自然公园
16套尊享水岸独栋别墅，专享私人定制，满足现代生活的所有需求
31套园畔三层联排别墅，超大建筑空间且现代时尚的外观
36个无高度限制，直接出海码头，让您的爱船有一个安全的港湾

水岸独栋别墅

房屋采用了大部分面对海滨朝向的设计，阳光透过大型落地窗，在阳台观赏美不胜收的风景时同样沐浴着大自然赋予的能量，使得这一切的观感与体验，变成一场简约却不简单的心灵盛宴。

壮观的小区景色和极佳的房屋内饰完美相配，多样的优质设计和布局为您提供了更多的选择方向。

购地加建房，售价 $129.5万澳元起。客户自主设计，更多户型方案供您选择。

一层：
双车位设计，可直接自车库入室；
超大开放式厨房，全进口厨电配套，再融合了中厨台面与西厨中岛，构建起一个开放式的餐厨社交区并配有中心餐岛；
餐厅可配有豪华水景飘窗，使您愉悦的生活从早餐开始；
高品质木材板铺成的户外生活区，面朝水景，宽阔水域，码头帆船一览无余；
独立房间配有独立卫浴，可做老人卧室，工作室或客人卧室，完全根据您家人的需要自行设计；
独立迎客室，令客人与您共享尊贵。
二层：
优雅主卧配有独立超大卫浴间和衣帽间，水景露台，尽览无限美景实现奢华之上的实用主义；
独立视娱空间，更享家人幸福起居。