▲ 上图显示的就是波特兰版图扩展

现今的波特兰版图，东邻哥尔逊（Gresham），西接比弗顿（Beaverton）和泰尔戈（Tigard），北濱哥伦比亚河 （Columbia River），南邻穆瓦奇（Milwaukie）、莱克沃斯沃戈（Lake Oswego）及欢喜山谷 （Happy Valley）。

著名的抢房区 Beaverton，Lake Oswego 及 West Linn 就不用多说了。随着 Trimet 轻轨的建设延伸到东边的 Gresham 和南边的 Clackamas 及 Milwaukie，考虑每个城市的扩张，以及现金流投资房来说，以上地区以及 Tigard，Happy Valley 等就变得很吸引了。以25分钟车程内或公共交通可以到达的范围来说，这几个邻近城市根本不算远。如果你对美国城市没什么概念的话，小编就以南加州为例，由著名的 Oragne County 开车往洛杉矶，没堵车，车程45分钟，堵车的话，那是2小时以上。

▲ 上图显示波特兰建筑年代历史

由上面的扩展变化图及建筑年代图来看，河的东岸多为1950年时期盖的房子，但这并不代表，东面的房子就是又老又旧，一副荒凉的景象。在过去的十五年里，建筑开发商除了在较外围的地区兴建独栋洋房外，也集中火力在波特兰市区及东面的地区，做大厦及公寓的更新与开发。东面较早开发区，有许多风格独特的旧式维多利亚式建筑，这些建材与风格设计都是这一区的特色。

▲ 旧式维多利亚式房屋

当然，也有不少老房子拆了重建的 contemporary 新式房屋，与邻居的老派建筑风格形成鲜明对比。

▲ 老房子拆了重建的新式房屋

人口分布方面，大波特兰区人口有240万，市区人口约62万，其中八成是白人，亚洲人（不是只有华人哦）只占区区6%。虽然在总人口中占比不高，但如下图所示，波特兰亚洲人人口比例相较于80年代之前，已经有了明显增加。原来早在小编发现这块宝地前，亚洲人已偷偷的“入侵”这座城市了。

▲ 2010年波特兰人口调查，白人与亚洲人的比例

由于近几年的人口分布及发展，开发建筑商集中火力的开发市中心与东区，设建近来特别受欢迎的大厦分享式的公寓建筑。而连带的开发附近的生活圈，包括简便的公共交通，餐厅，特色酒吧等来符合目前大家对高享受及生活便利度的要求。

▲ 波特兰市中心的公寓楼 The Cosmopolitan

▲ 上图显示波特兰房产发展形态，火力都集中于市区域波特兰的东边

购置房地产，身边的邻居住了什么人是非常重要的。我们可以选择我们要居住的地方，但是我们不能随意地决定我们的邻居。以下是2010年的人口分布。很明显的看出，亚洲人多聚居于波特兰西面及东面较好的小区。波特兰市中心人口多为白种人。而波特兰的北面，清楚地看出多为黑人。

▲ 上图简列2010人口分布图

而下图也显示了类似的概念，平均收入较高家庭基本集中在波特兰西面和东面一些较好的区。

▲ 波特兰每户平均收入分部图

在美国，区域又会细分至所谓的 Neighborhood，下图除了提供波特兰每个邻区的对照之外，也可以帮助你更便捷地查看你感兴趣的房区。

看到这里，你是否已经开始摩拳擦掌，准备好“找”你理想的投资房了呢？以下小编再为您分享几个找房小贴士，不但能让你快速筛选适合投资房，还能让你与你的房产经纪人作专业的讨论。

• 运输通勤度
  

所谓的运输通勤度，就是房子的位置是否位于或是临近便利的交通线上。这点对于投资的房产很重要。为什么呢？因为如果房子处于方便的交通线上，租客的概括范围就大了。例如：有些家庭只有一辆车，但是因为就在波特兰轻铁附近，所以小孩可以搭乘公车或是轻铁上下课。在这样一个非常注重环保节能减排的城市，人们往往喜欢住在交通线发达的地方，方便搭乘公共交通上下班。

▲ 波特兰 Trimet 提供的轻轨（东西走向的红蓝线和南北走向的黄、绿和橘线）和巴士路线

而一般公司及学校都非常支持与倡导多搭乘公共交通，所以会与交通局合作发减价的车票。除此之外，要去市中心逛街与朋友见面，都无需烦恼昂贵的停车费。在美国，这运输通勤度可以根据运输通勤值的高低来判断。基本上，满分是100分，所以值越高，就是越发便利。那要怎么查询到这运输值呢？下面分享的网页会告诉你答案。

除了公共交通系统带来的方便之外，你所选择的房产越靠近国道或省道越好。这里的国道有南北走向的 I-5，可以直通西雅图，温哥华及三藩市，围绕波特兰市的是 I-405，波特兰东面南北走向的有 I-205，东西走向的 I-84则可以直达户外天堂。还有就是省道26，99，8，10，217 及 30，是主要到各个邻近城市的道路。

▲ 波特兰主要的建设基本都在国道（I-5，I-405，I-205，I-84）和省道（26，99，8，10，217）上

• 便利度
  

便利性是目前置产的重要因素之一。以往，很多人喜爱住在郊区，人烟稀少，可以享受宁静与大自然。现在的人们，更喜爱能在下班后，顺便采买晚餐的食材；或是在住家附近的餐馆来个餐点享受，饭后再散步去附近的甜品店，在月光下漫步回家。所以，便利性成为置产考量的重点之一。那你一定在想，我怎么知道我喜欢的房子的便利度如何呢？

你可以用非常传统的方式 - 谷歌的地图，慢慢研究周边的环境，然后再计算出行走与开车的距离。但你不觉得这样太费时了吗？等到你分析完了，这房子也被别人买走了。其实，在美国，便利值的语面直译就是“走路的分数” （Walk Score），分数越高，表示你能在越短时间及距离来到餐厅，店家，或是酒吧。

• 住宅社区的“气质度”
  

何谓气质度？就是这社区都住了甚麼人呢？“同性相吸”- 相同气度，生活等级喜好相同的，自然会居住在一个区。那这气质怎么知道呢？除了看看附近的邻居都住了什么人，还可以由附近的商家观察得知。一个店家不会将自己的店开在没有客源的地方。所以，如果你来到一个住宅区，发现附近都是体面的商家：红酒品酒店，雪茄店，精品服饰店，还有有机养生超级市场等。那这区的居民大多是重视生活品质的中高阶级。购买食物的地方更加能告诉你一个区的好坏，在波特兰有名的有机超级市场有：Whole Foods Market， New Seasons， Zupan's Market，Market of Choice，Local Choice。接下来就是 Safeway，Fred Meyer。

看了这么多，你是否已经跃跃欲试？由笔者上述的简史中，你就可以看到，波特兰在我们到来开始疯狂买买买前，就已经是以稳定的速度在成长了。而有了这个背景，再使用以上提到的工具，您便能对寻找理想的投资房子更有把握了。那么，我们就来看些照片，看看目前五十万可以买什么样的投资房吧：

Grace Hollow at Abbey Creek

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Birchwood 样板间

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Oaks样板房

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这个项目的位于俄勒冈第五大城市Hillsboro，方圆一英里有24个公园，包括篮球场、足球场和网球场，滑冰公园，业主出门几分钟即能到达葡萄酒庄园、高尔夫俱乐部，食品店和各种各样的餐厅。

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