一直以来，机构投资者对于学生公寓板块都抱有较大的投资热情，背后的主要原因是美国大学因为普遍受制于土地与资金有限性，大多数很难向所有在校学生提供校内住宿，但美国教育体系在全球的魅力又吸引着众多学子，相对于普通住宅公寓而言，租金收入更稳定的学生公寓作是不受“经济周期”影响的理想投资板块，因而得到众多机构投资者的青睐。

根据美国教育部数据中心2015年的统计显示 ，随着“00后”即将步入大学校园，2025年在美就读本科的人数预计将会增长14 %至1980万人。

而绝大部分美国大学生在度过大一新生年之后，都会选择在学校附近的学生公寓居住。学生迫不得已被学校“赶”出宿舍。往往校外的住宿还要比学校宿舍的收费低不少，所以这也促成了“StudentHousing”——学生住房，特别是学生公寓成为了美国房地产行业一个独特的细分市场。综合以上因素，可以预见，在不久的将来，学生公寓投资板块将会进入持续火爆期。

所以，应该如何看待学生公寓投资问题？

机构投资者纷纷将目光瞄准学生公寓市场：

美国国际注册商业房地产投资师协会（CCIM）研究表明，校外学生公寓已经成为美国机构投资者，房地产信托投资基金(REITs)，以及私募股权基金（PE）的投资首选。由于收益稳定、风险低、抗周期性强，学生公寓也容易成为大型社保资金和保险基金的投资目标。

虽然随着美联储发出QE3即将结束的信息，在市场预期抵押贷款利率上调的作用下，学生公寓地产连同其他美国房产一起出现过短暂调整，但也得以在很短的时间内恢复增长趋势。美国学生公寓地产信托信托基金在过去二十四个月内表现优于全种类房地产投资信托基金19个百分点。

而学生公寓投资收益稳定体现在两个方面：出租价格逐步上涨、资本化率保持高位。CBRE的报告称，2016年每床位单价又达新高，$66,386 的均价比2015年高10%，比2014年高30%，学生公寓每单元的均价也逐年稳步上涨。

但不得不承认的一点是，优秀的学生公寓投资产品不仅需要能够综合考虑学校的生源状况、公寓地理位置的选择、常规管理以及相关法律等因素，同时也需要具备较好的运营能力，才可以有效提高入住率和降低运营成本。

对于个人投资者而言，也将是一个投资不错的选择，可以考虑搭乘投资顺风车：

普通个人投资者来说，则有了投资学生公寓地产的更优选择，能有机会选择专业经验的开发商和运营商，通过股权、债权、基金等多种方式进行投资，使得学生公寓投资成为了一种更为亲民和成熟的体系，而且能从这波投资热中分到一杯羹。

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Maggie X. Chen陈

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