英国政治局势一波三折，英镑汇率也随之跳水，一些房地产投资者想趁英镑贬值进场抄底。本期房地产解码就讲解在英国买房的部分须知事项。

英国政府对购买者既没有居民或公民的身份限制，也没有签证方面的特别规定，要求相对宽松。

英国房产地契和新加坡一样，分为永久地契（freehold）和租赁地契（leasehold）两种。当地大部分洋房都属于永久地契，租赁地契的年限则包括999年、250年和125年等，其中以125年最为常见。

房源以二手房居多

英国房源以二手房居多，买房流程和新加坡购买转售单位类似，买家在看到心仪的房产后，可以通过房产中介出价，一旦买卖双方就价格达成协议，就可以聘请律师和评估机构，查验产权证明和房屋质量，并准备签署合同。在还没有签署买卖合同前，买卖双方可以随时反悔。一般从最初出价到最后完成房屋交接，共需要两三个月时间。

在买房时，新加坡买家可向当地银行贷款，也可向新加坡银行贷款。一些英国银行专门为境外投资者提供房贷，但对首期付款有较高要求。新加坡银行提供的英国房贷通常以新元或英镑结算，但两种货币面对的条款可能有所不同。以华侨银行（OCBC）的伦敦房贷为例，若是以新元贷款，最多只能贷到房价的50％，以英镑贷款的顶限则是房价的65％。

去年6月英国公投决定脱离欧盟后，大华银行（UOB）决定暂停受理关于伦敦房地产的贷款申请，成为新加坡第一家在英国脱离欧盟后中止伦敦房产贷款业务的银行。其他新加坡银行目前仍开放这项业务，但均提醒客户谨慎投资。

在英国买房，也要缴纳中介费、房屋估值费、律师费和印花税；印花税是其中最大一笔开支。如果购买的住宅价值超过12万5000英镑，就要缴纳相应的印花税（Stamp Duty Land Tax），个人买家的税额介于1％至7％。此外，购买第二套房产的人还要缴纳额外印花税。

非英国居民在卖出现有房产时，要缴纳一笔资本利得税（capital gain tax），如果通过出租房产赚取租金收入，也得缴纳个人所得税（income tax）。

在出租房产时，海外投资者可以选择自己寻找租客，也可以委托房屋管理机构代为出租和管理。值得一提的是，委托出租与管理是两项不同的服务，也有一些机构同时提供两项服务。若是委托出租，管理机构通常抽取年租金的5％至15％作为佣金，如果屋主希望把出租和管理都委托给这家机构，通常要在出租的佣金上再加5％。

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