在澳洲，购房者采取“租房投资”（即在继续租房住的同时购买投资房并出租）方式进入房地产市场的人数正在不断上升。 根据Mortgage Choice机构进行的调查发现，2014年，有20%的投资者是“租房投资”；到了2016年，在受访者中有三分之一的人是“租房投资者”。
今天故事的主人公是Belinda，她已经在房地产行业累计了14年的经验了。也许“租房投资”是最近才新兴起的话题。但是，在许多年前，Belinda已经开启了她“租房投资者”的生涯。刚开始的时候，她一边购买房子，一边要住在父母的房子内。她用着租客的租金去偿还她的抵押贷款，她说：“以我当时的能力，既买不起可以给自己住的房子，也没有能力离开家里搬到别的地方生活，我只能选择这种方式去累积我的财富。”
“为了更好地进入房地产市场，2003年我购买并出售了一套投资物业，当时我的财务状况变得特别好。”
Belinda在Hope Valley 买了一套房屋，这是一个在阿德莱德外边缘地区，距离城市有30分钟的车程。 该物业当时只需$155,000。
不过，这个这位年轻投资者的首次置业并不是一帆风顺的。Belinda在她准备要买房的时候被告知，银行取消了她的贷款。
Belinda说：“我快要疯掉了，不得不快速地向另外一个贷方申请借贷。”。 “后来我接触到一个非常好的信用合作社，它认证了我的贷款资格，但实际上，这个时候我的购房合同已经快要被取消了。”
通过四年的房屋出租, Belinda终于搬进了自己梦想的房子里。而且在今天，它的价格已经是原来的两倍了。
首次面对逃租
“当我在工作中，我常看到听到租客会在不交租金或者破坏了房子以后立刻搬走。”
Belinda在投资第一套房的差不多10年后，她开始计划着购入第二套房产。作为Terri Scheer保险专家的分销经理，Belinda经常看到灾难随时可以打击到投资者。虽然她早已知道出租房子可能会面临的各种风险也对此作出了准备，但是仍然还是有“惊喜”在等着她。
事情发生在她的第二套物业，在下Mitcham的一个单位，“当时我听一名房产经纪人说他手上有一套很不错的房子，离阿德莱德的中央商业区不远，附近有商店和不错的基础设施，也很靠近交通站，但是他现在遇到了麻烦。于是我便以$233，000抢到了这一单位，当我购房的时候，里面已经有租户了。”
当时旧租户说会在租凭期结束后离开，Belinda认为问题不大，因为在这样地段的房子，想找租户是一件很简单的事。 然而这位租客还没等到租凭期结束，欠下了房租，放弃了他的保证金就悄悄搬走了。
“他们破坏了我的房子，我需要支出一大笔钱用于维修和清洁。”
当房东的烦恼
这次的事件让Belinda第一次认识到房东保险的重要性。“在我的工作和生活中我认识到了一件事，就是一定要去购买房东保险。这种小费用差不多是你一周喝一杯咖啡的钱，你根本不可能买不起，却能在你遇到风险时帮上你一个大忙。”所幸的是，她的保险已经覆盖掉她维修与清洁的全部费用，并没造成她经济上的损失。然而，她的财务问题还是没有结束。
处理保险索赔本来应该是一件简单的事情，但是她的房产经理却让这件事复杂化了，在索赔期间，Belinda是不能把自己的房子租出去。在房子空置了的第四个月，Belinda决定换掉她的房产经理，才让事情得以解决并找到了新的租户。
寻求下一个目标
Belinda现在还在为自己的两套房产带来的被动收入感到兴奋，但她并没有停下脚步。她现在正在开始研究怎么购置自己的第三套房产。
她的核心投资策略是：房子的租金一定要高于房子每月需要偿还的贷款数额。“目前我正在研究销售记录，以便我能找到能承担的价格范围内的物业。”
同时，她也认为，这些潜在地区中的房产经纪人，物业经理，其他投资者及业主也是她要了解的另一个重要元素。“我已经向几名知名的房产代理商注册过我的信息了，他们都是这个领域的知名人士，可以在我需要时即可对我感兴趣的物业产生反馈信息。”
“投资房地产是我的一个兴趣爱好，但同时它也给我带来跟多的财富，我的目标是减少我需要工作的时间，提早退休，让我可以有更多时间陪伴我的家人和朋友。”
本文来自yourinvestmentpropertymag.com.au
由澳洲房产大全编译
