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惯了中国大城市里的钢筋水泥和高楼林立，来到澳洲后才发现原来当地人最喜欢的是别墅，自己有个后院，一家人住在这里空间宽敞，快活自在。
"土地+别墅”，即House & Land Package套餐在澳洲是最为普遍的一种购房形式。
一般建筑商会提供几种标准的房型图，供买家选择，澳洲当地人一般都可以接受建筑商的标准图纸；而且这些标准房型图，事先建筑商都已经获得的政府的批文，土地交割后，马上就可以启动建房的程序。
建筑商一般都可以掌控整个建筑周期，通常都会按照建筑合同中约定的时间内完工的。
因此，“带地别墅”对买家还是有相当吸引力的，并且土地是永久产权，可以世代相传。
选择带地别墅项目通常要先选地块，再选房屋类型，因此需单独签署两份合同，一份是土地合同，另一份是建筑合同。
挑选土地
一般来说，悉尼可以选择的土地数量都非常有限。买家需要根据自己的预算，地段， 市场上可发售的土地，很快就能够确定土地。尤其是悉尼的别墅，土地绝对是卖方市场，有限的土地通常都会在上市短期内被抢购一空。
这其中要注意一些细节，包括土地的位置、尺寸大小，最好别太过于不规则，其中宽度是重要的衡量标准。只有宽度足够的地块，盖好的房子才大气美观，也可以满足希望建双车库的需求。
另外还要注意土地地下管道分布及火险等级指数等，这些很有必要请专业团队提供服务。
在选择买地的区域时，美沃投资顾问建议您首选政府规划区域。在选地的时候，要特别注意政府规划区，其周边配套（比如学校、交通、医院等）会更完善。
另外，政府对于土地用途的分类也非常重要，这决定了土地的价值和未来的增值空间。
例如，
R2 (Low Density Residential) 是指低密度住宅区，只要符合社区和住宅的建造要求，具备建造多种房屋类型和设施的潜力。
E4 (Environmental Living) 是指具有特殊环境和景观价值的土地，只能建造具有特定要求的房屋。
⚠️因此大小相同的土地，被划分为E4类型的土地售价会比较便宜，因为其未来增值的空间大大受限。
以西北精致成熟社区Kellyville为例，这里目前在售的R2类别墅项目非常稀有，具备高品质生活的则少之又少。
挑选别墅
通常建筑商会根据土地的形状及土地社区的建筑要求提供几种房型图以供买家选择，也会让买家选择房屋的外立面(Facade外观，Rooftop屋顶等样式)。
买家确认了某个户型后，建筑商会帮买家申请建筑批文，并在买家的土地上建筑这个房屋。
买家的支付流程会分为支付土地款项和建筑款项两个部分。这种方式初期投入少，并可分期付款，拥有更多的时间来准备资金。因此，“带地别墅”无论对于澳洲本地的买家，还是海外投资者，都极具吸引力。
买地建房的签约和
具体操作流程
1
确认土地+房屋套餐，支付定金
买方在挑选土地后，需要填写一份认购预定表格（EOI表格），并支付5000澳币的定金。
2
签订土地及建房的正式合同，并支付定金
买家与土地开发商签订土地购买合同，并于7天内支付土地金额的10%作为定金。同时，买方与建筑商签订房屋建造合同并于7天内支付房屋造价金额的5%作为定金。
如果买家是海外投资者，需要同时向澳洲的海外投资审核委员会（FIRB）提出购地申请。如果购房者是澳大利亚公民或永久居民，则不需要FIRB申请。
3
买家支付土地余款，
交割土地
一般土地社区都需要3个月到2年不等的土地开发周期。等到整个土地社区开发建设完毕后，买家需要付清土地金额剩余的90%的尾款，以完成土地交割，将土地过户到买家自己的名下。
在这段期间，您的律师，开发商以及美沃专业管理人员会提前通知您做好准备，以确保顺利交割。
4
建筑商办理建房审批手续，
准备开工建房
建筑商在得到买家土地过户成功的信息后，需办理相关的建房审批手续及进行准备工作。这个过程一般需要1-2个月左右的时间。通常建筑商公司会指定一个客户经理为买家提供相关信息跟进和后续操作指导。
美沃也会安排经验丰富的管理人员跟进您的房屋建造情况。
5
开始房屋建造
澳洲的别墅建筑过程主要分为五个阶段：
A. 地基（slab）
B. 框架（frame）
C. 封顶（lock-up）
D. 装修（fixing）
E. 完工（complete）
每一阶段结束后，建筑商会提供该阶段建筑的验收成果，验收合格后买家需向建筑商支付相应阶段的费用。
比较常用的费用计算比例是
地基—10%，
框架—15%，
封顶—35%，
装修—25%，
完工—10%。
所以如果建房的总价是30万澳币，则客户需要先支付15,000澳币定金；然后在4到8个月的建房过程里支付30,000澳币，45,000澳币，105,000澳币，75,000澳币和30,000澳币。
6
建房完成，买家入住
所有建筑完成后，买方可以从建筑商那里领取房屋的钥匙、使用说明、家电保修单等相关物件及资料，入住新房。
更多项目信息 请致电咨询
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