简介
《年度澳洲房产全评估》是嘉源地产 针对其会员的地产行业资料。用于帮助会员快速把握澳洲地产大环境、地产政策和趋势等信息，助力精准投资。
关键信息综述
澳洲央行的基础利率Cash Rate从2016年5月和2016年8月连续两次降低25个基点到1.5%后，一直持续到2017年6月底；至2016年12月，该自然年澳洲GDP总量为2.4%；截止2017年3月，失业率维持在5.9%。
加权后澳洲首府House平均增值7% 至 73万3482澳币，公寓增值为4.1% 至55万2296澳币。
截止2017年第一季度，澳洲首府城市House成交总量下跌0.3%，而公寓则增加了0.8%。
平均房屋租金方面，House加权平均值为3.71% 而公寓则有4.42%；空置率则降至2.9%。
下图体现了5个主要的经济指标，第一个为GDP，第二个为失业率，第三个基础利率，第四个房产贷款增长率，第五个是建筑批文增长率。有意思的是，在人口增长如此稳定且强劲的情况下，建筑审批数量却大幅度下降，这是否是导致房价上升的一个因素？
住宅地产综述
2017年，澳洲统计局发布了2016年典型澳洲人报告。该报告详细内容见会员期刊。其中，该模型明显变化为年龄增加1岁，从2011年的37岁变为38岁。尽管这1岁看似并不影响什么，但从常年趋势来看，即使新移民不断进入澳洲，仍然难以阻挡澳洲老龄化给国家带来的压力。
在众多首府城市中，新州、维州和昆州分别模型为38岁、37岁和38岁，相对平均，而其他城市则呈现要么老龄居多或者青年居多的情况。
各首府房价，相对2011年来看，加权后平均增值29.7%，而最主要的增长来源于大悉尼和大墨尔本地区，紧随其后的大布里斯本地区仅达到前面两个城市的一半。
下图中是2011年和2016年澳洲统计局关于不同首府城市的房价变化情况。其中，黑色表示2011年数据，红色表示2016年数据。
可以看出，增长最快的仍然是大悉尼地区，紧随其后的是大墨尔本地区、纽卡斯尔地区（新州）和卧龙岗（新州）地区。新州三个地区上榜，维州一个地区，其他城市表现相对平缓。
下一篇开始，我们将逐个介绍主要的首府城市，希望能给理性的投资者带来更多的信息，帮助大家做合理投资的决策。同时，我们也非常欢迎大家来电或邮件咨询。
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