项目重点

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* 项目现有室内面积1752平米， 加建后可增加额外110平米，使整体室内面积达到1862平米

* 店铺现有租金收入394500英镑/年

* 3楼至6楼现在为空置办公室用途，加盖1层后，室内面积为1103平米

* 具备许可，可将办公室空间改为民居用途

* 伦敦顶级商业区和旅游区，非常适合做酒店公寓类型投资

* 永久产权

* 售价2500万英镑

项目位置

5分钟步行可达：

特拉法加广场，国立美术馆，国立画像馆，地铁站，伦敦图书馆，加拿大大使馆等，伦敦顶级文化和旅游景点

10分钟步行可达：

中国城，唐宁街10号，白金汉宫，威斯敏斯特，国会大厦，大本钟，佳士得拍卖行总部等。

公共交通：

Charing cross地铁站，piccadily circle地铁站，Green park地铁站

项目简介

项目建于1907-1909年，为典型的英国爱德华式建筑。阿斯顿，韦伯爵士设计和制作。他在1913年参与设计了白金汉宫，1908年设计了著名的水师提督门。

2楼至6楼为办公室用途

1楼和地下室租约分别为：

A公司，年租金24.7万英镑，租约至2022年5月截至

B公司，年租金14.75万英镑，租约至2018年3月截至

现有许可为，4楼至7楼（7楼为加盖1层）改成4套公寓，分别为3套3房和1套4房公寓。

周边3房公寓起价约为800-1100万英镑，4房公寓为1100万英镑起。

投资分析

伦敦west end区域通常年租金回报约为3.75%，区域房屋总价值约为74亿英镑。2015年最高投资回报率为52%，2016年略有下降。但是区域的不可替代和复制性，决定了该区域巨大的投资潜力和价值。

目前，该区域的房屋空置率仅为3.4%，为25年来最低。办公室类型的租金从2013年的97.5英镑/平方英尺，上涨至115英镑/平方英尺，并且供不应求。

项目售价

2500万英镑，永久产权（不包括2%买家服务费）

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