好的商业项目，才是好的投资移民选择
美国房地产投资·EB-5移民基金
001-212-889-5333
纽约曼哈顿滨河·杰克逊豪庭公寓
ARCFE 第10期 EB-5投资移民项目
“移 民 又 理 财”
让 EB-5 排期变 “定存”
化投资移民为移民投资
投资年固定回报4%
就业溢余率41%
临时绿卡2年可提前返还本金
（移民局新规施行后）
投资人可用前3年利息抵消5万项目管理费
用理财的方式去移民
移
民排期尴尬现状
随着中国中产阶级崛起，本就深受青睐的美国投资移民EB-5项目，愈加让投资人趋之若鹜; 但由于受每年一万个签证名额限制，美国投资移民等待时间越来越长。遥遥无期的冗长排期让越来越多的投资人感到纠结。
美国投资移民项目大都是正常的房地产投资项目，投资本身是有回报的，但市面上大多数EB-5项目，是没有回报或象征性回报。50万美元的长期投资，几年下来没有收益，对投资人来说是一件憾事 。
多年来，投资人认为的绿卡是回报的替代品，并不是美国房地产投资的常态，更不代表这些项目是低回报、低风险的项目。违反金融教科书式回报和风险的倒挂现象，在美国投资移民项目上凸显出来。
ARCFE牵手指南针·海外，自2015年起，率先创新推出EB－5行业内首个移民加固定年收益4%的项目。近日，ARCFE再次推出纽约曼哈顿滨河·杰克逊豪庭公寓项目，年固定利息回报4%，让投资人排期等待变得更有价值 — 既解决长排期、无回报的痛苦，又能实现移民梦想，留给后代一份自由，真正在投资中实现资产升值。
美国移民局最新I-829规定，临时绿卡两年到期时，可以允许本金返还，无需等到I-829永久绿卡批准。该项目将符合移民局最新规定，允许投资人临时绿卡两年后，返还投资本金！
A R C F E
美国创业区域中心
全球EB-5重磅推出
首个带4%回报的移民项目
纽约曼哈顿滨河·杰克逊豪庭公寓
项目简述/EB-5要点
纽约曼哈顿滨河·杰克逊豪庭公寓项目，地处纽约长岛市的中心地带Court Square核心商务区，项目地块面积为16,968 平方英尺，将开发成一个商住混用型楼盘。1楼为商铺，2楼为停车库，3-11楼为70套高级公寓和3套顶层豪宅共75,000平尺。
1站地铁 抵达曼哈顿中城
3站地铁 抵达洛克菲勒中心
4站地铁 抵达时代广场
与曼哈顿仅一河之隔，紧邻地铁（Court Square）7、E、G、M、N、W等多条地铁线。花旗银行、捷蓝航空、学校、邮局、超市环伺周围，尽享一切繁华、优雅、艺术与便利。
资金结构
类别
金额（占比）
项目总成本
6000万
开发商自有资金
1200万（占比20%）
银行贷款
3600万（占比60%）
EB-5融资
1200万（占比20%）
EB-5投资年固定利息
4%/年
项目开发总成本约$6000万，包含$2300万土地收购费用，$2934万建筑硬成本，$366万建筑软成本和$400万融资花费（贷款利息等）。
此项目由美国创业区域中心（ARCFE）管理运作，将招募24位EB-5投资人，融资1200万美元。项目发行费用5万美元。
此项目EB-5投资人的年回报率为4%，按季度发息，投资人可用前3年利息收入抵消5万美元前期发行费，真正做到移民加理财双功能。
就业机会创造
类别
数量（个）
EB-5总投资人数
24
需要创造就业机会
240
能够创造就业机会
340
美国资深经济学家Michael Kester采用RIMS II 测算，此项目整体建筑花费将创造340.5个就业机会，足以满足24位投资人的就业要求，就业溢余率41%，充分保障每位投资人获得绿卡的机会。
项目开发商
Circle F Capital LLC
美国本土优秀的开发商
实力保障 值得信赖
www.circlefcapital.com
C
ircle F Capital LLC 是纽约市的一家本土房地产开发商。该开发商公司属于费德曼（Feldman）家族，历史悠久，于1930年代开始在曼哈顿进行地产投资，并一直致力于纽约市居住和商业地产的收购，开发和管理。
1940年代，费德曼家族成立了自己的房地产管理公司：SAAB管理公司，对家族旗下的房地产履行物业管理的职责。
自1960年代开始，费德曼家族迅速扩张，其收购和交易的地产已达数百万平方尺，涵盖的物业类型包括：办公室，商铺，工业物业，出租公寓，合作公寓和销售公寓。
开发商除了进行产权公寓的开发和销售外，在曼哈顿通过开发和收购持有了超过20处商用物业，总建筑面积约70万平方英尺，物业类型包括零售店铺，办公楼，和商住两用出租物业。这些物业分布在曼哈顿和布鲁克林的优质地段，长期保持着90%以上的出租率，现金流稳定充裕。
项目投资亮点
1
大纽约最专业的投资移民区域中心
作为美国移民局指定的区域中心，美国创业区域中心是大纽约地区最专业的投资移民区域中心，已成功运作数10个房地产开发的EB-5投资移民项目，成为中国高净值人群移居美国的全方位服务提供商。
2
2006
V
S
2016
2006
2016
房屋销售中位数21万
房屋出租数量1400套
房屋销售中位数75万
房屋出租数量3672套
长岛市高档新公寓如雨后春笋，每年新增房屋数量12%-15%，快速成为纽约市高档、贵族化的社区
黄金区位，商业前景不可限量
纽约市政府全力支持长岛市开发重建，本项目拥有绝佳地理位置，长岛市是纽约市最活跃的房地产市场之一。资金涌入汹涌澎湃，房价持续增长，深受艺术家和白领职业人群青睐，商业前景不可限量。
3
就业盈余41%满足移民局要求条件
美国权威经济学家Michael Kester撰写就业报告，本项目将创造340个永久全新就业机会，满足移民局要求240个就业机会，就业人数盈余率达到41%，确保投资人获得绿卡机会。
4
做时间的朋友，让排期创造价值
——稳定的4%年投资回报引领EB-5新趋势
本项目一流的项目管理团队引领EB-5投资发展新方向。此项目EB-5投资人的年回报率为4%，按季发息，并且回报率持续整个投资周期。投资人可选择用前三年利息收入抵消5万美元前期发行费。此项目的EB-5资金属于债权投资，具有充足的抵押物。此项目EB-5的投资兼具移民和理财双功能。
5
获取临时绿卡两年后，本金返还
美国移民局最新I-829规定，临时绿卡两年到期时，可以允许本金返还，无需等到I-829永久绿卡批准。该项目将符合移民局最新规定，允许投资人获取临时绿卡两年后，返还投资本金！
项目周边信息
家门口的公园
水岸边的生活
优居
水岸
项目地处长岛市的沿河地带东河之滨，步行3分钟即可到达岸边的龙门广场州立公园。
长长的河滨步道，悠长的浅水码头，精巧的花园卵石，闲适宁静的心情，迷人的曼哈顿天际线，联合国的恢弘建筑，凭栏对望，一览无余，对岸即是曼哈顿最繁华的中城42街附近，这个公园也是欣赏曼哈顿风景最好的地方。
在这里，尽可待上一整天，静待对岸曼哈顿的黄昏日落及灯火阑珊处的美景。
MoMA PS1
家门口的艺术馆
艺术
熏染
此项目离MoMA PS1步行仅有5分钟。MoMA PS1是现代艺术博物馆（Museum of Modern Art，简称MoMA）的附属机构，美国第二个最大的非营利艺术中心，专做当代艺术，是艺术家与观众之间的一个中间机构。
PS1办巡回展、不同媒体艺术家的作品制作、介绍、宣传，日常关于艺术的讨论及跟艺术家、与艺术有关的作者和学者的沙龙风格讨论。PS1创立了第一个网上艺术广播平台。一天24小时播出音乐盒脱口秀节目。
精彩文章
EB-5快讯︱美国移民局USCIS发布了最新的审批进度表，加快前进
EB-5签证公告∣美国国务院最新发布2017年7月排期，原地踏步
ARCFE CAPITAL
美 国 创 业 资 本
ARCFE CAPITAL（美国创业资本）总部位于美国纽约曼哈顿第五大道339号（帝国大厦对面），是一家专业的房地产开发与投资管理机构。自创立以来，以国际化的视野及专业化的团队，寻求将房地产产业链中的开发、融资、投资与投资人财产规划服务融合在一起。
旗下业务分为四大类：其一，从事房地产的开发，开发公司正在进行多处公寓项目的开发；其二，拥有大纽约地区最专业的投资移民区域中心——美国创业区域中心ARCFE，坚信“好的商业项目，才是好的投资移民选择”，已成功运作10个房地产的EB-5投资移民项目，为数百名高净值客户取得移民资格；其三，拥有专业的房地产投融资地产基金iCross Fund（爱拓美国地产基金），为房地产项目提供各种类型的融资（股权及债权），在项目开发前端为投资人寻求最佳房地产投资机会；其四，为高净值客户提供财富管理、海外信托、财产规划、法律、税务等深层次服务。请输入标题 abcdefg
纽约总部
www.arcfe.com
Email：[email protected]
339 5th Ave,Suite 501,NY10016
1-212-889-5333 1-718-878-3378
1-212-889-5000 1-212-889-1555
输入标题 abcdefg
