在各大城市的限购政策下，商住两用的小户型一直是投资者青睐的一项资产投资。但是今年北京上海出台的政策从此大家将告别这类房产的投资。对于国内的商住房，我们更多的停留在它“不限购”的特点上。价格上也比同地段的住宅房低上30%-50%。但缺点也不少！

一、它只有40/50年产权，且到期后不自动续期

二、商住房不能落户

三、它转卖税费很贵！房屋转卖的利润差不多要打个对折！

那么低总价、高租金收益且租赁稳定的下一个资产目标在哪里呢？涌正投资带您看向英国的学生公寓。

首先，这个学生公寓投资门槛是比较低的.第二个特点就是投资回报、租赁回报相当高。大家众所周知，英国的高等教育是非常先进、一流的，所以吸引了大量海外留学生。英国的大学本身的宿舍是严重供不应求的，为什么这么说呢？就是说大学新生入学第一年，学校提供宿舍，但是第二年开始，所有人都要搬出去自己找房子。
 

学生搬出去住只能有两个选择，要么在附近找这种私人的住宅（民宅），第二种选项就是找这种专业的、专门的学生公寓。这种专门修建的学生公寓是只能住学生，他们通常建在距离大学校园走路5-10分钟，步行非常方便的地方，周边又有生活设施，学生非常喜欢住，为什么呢？这种学生宿舍是提供全面的管理，比如说需要拍安全门卡钥匙才能进门，安全有保证。

其次，学生公寓每一套房间都是精装修，配好了家具，甚至有的还有液晶电视，整个公共空间（包括房间）有WIFI，所以学生只需要拎包入住就可以了。而且这种学生公寓通常还会有一些配套设施，比如说健身房（gym），还有自行车存储室，或者是洗衣房，甚至有游戏室、台球室，因此这些大学生可以在一起联谊、交友。最关键是安全，然后费用也是通常家长和学生能承受的范围。所以，应该是供不应求，非常爆满。

因为这种公寓是相比于民宅来说，普通的，比如说那种house，有一个院子，就是说有一些安全隐患，尤其是女孩子住的话，可能什么人翻个墙就翻进来了，偷东西、抢劫。

为什么投资英国学生房产？

• 英国学生公寓的产权，普遍都是250年起的，这可比商住房、甚至是住宅产权多多了！ 
  从2011年起为英国排名第一的投资类别 。

• 此外，在小孩留学之前就可以买英国学生公寓，用来收租一年也有5-8%的净回报。虽然英国留学比国内一般公立学校费用高，但是在英国学生公寓上的高投资回报完全可以弥补这部分读书费用差距。

• 英国学生住房市场已经被认证为世界上最高回报的投资项目英国学生住宿的平均回报率（年度收益与投资总额之比），就达到了两位数充分管理，无忧投资 。

• 100%入住率的证明记录低门槛投资——价格最低从四十几万人民币起 
  
  

• 年收益比传统“买来租”市场高出数倍，房屋空置期低。 
  
  

• 购买学生公寓是不需要缴纳购房时的印花税的，同时，如果购房者是海外公民，租金收入享有1.15万英镑免税额，且无二套印花税。

为什么学生公寓在英国如此受欢迎？

• 拥有世界众多顶尖大学，世界前 100 的大学将近20 所在英国，除了美国外,顶尖大学数量远高于其他国家。

• 相比学校宿舍，学生公寓的条件更好，设施更新、更完备。相比出租房，免去了看房、选房的困扰，并且学生公寓将水、电、网这些琐碎的费用全部包含在了房租内，公共区域有专人打扫，灯泡坏了、下水道堵了管理公司维修，省心省力，省时省事。

• 房屋的空房率低，这是一项低风险低门槛的投资项目。

• 学生住房市场在英国是供给严重不平衡的投资类别。2016年，单身公寓仍然是最抢手的学生宿舍类型，虽然供应量同比增长24%，但依然不能满足市场需求。

• 最近几年，学生市场已经成为了优秀创收业务。这是英国非常卓越的投资类别，给英国带来了大量强有力的投资类目。